Доходные инвесторы всегда охотятся за более высокой дивидендной доходностью, но слишком часто акции с высокой дивидендной доходностью могут оказаться ловушками доходности, которые могут быть сокращены.
Но более высокая доходность не всегда делает акции рискованными. Иногда доходность повышается, потому что сектор не в фаворе из-за экономических условий. Это имело место с мая 2022 года с инвестиционными фондами недвижимости (REIT), поскольку инфляция и повышение процентных ставок снизили цены на акции многих REIT по сравнению с тем, что было в 2021 году.
Вот четыре высокодоходных REIT, которые вы можете использовать для создания корзины с высоким доходом для оплаты расходов на проживание. Большинство из них уже снизили большую часть своего риска.
Глобал Нет Лиз Инк. (NYSE: СПГ) — это диверсифицированная международная коммерческая недвижимость REIT со штаб-квартирой в Нью-Йорке, в которую входят 309 объектов недвижимости в 11 странах. 138 арендаторов работают в 51 отрасли.
23 февраля Global Net Lease опубликовала операционные результаты за четвертый квартал. Выручка в размере 93.9 млн долларов США немного превзошла консенсус-прогнозы, но фонды от операционной деятельности (FFO) в размере 0.24 доллара США отстали от оценок на 0.13 доллара США.
В квартальном отчете были положительные моменты. Global Net Lease сообщила, что заполняемость составляет 98%, а оставшийся средневзвешенный срок аренды составляет восемь лет. Кроме того, 94.5% его договоров аренды предусматривают увеличение арендной платы на основе годовой линейной арендной платы.
Global Net Lease продолжает выплачивать ежегодные дивиденды в размере 1.60 доллара США при доходности 11.24%, что делает ее отличными высокодоходными акциями для доходных инвесторов. Дивиденды выросли на 122% за последние пять лет. Диверсификация этого REIT и его высокие арендные ставки также сулят ему хорошие перспективы в будущем.
Лестница Капитал Корп. (NYSE: ЛАДР) — это ипотечный REIT (mREIT), базирующийся в Нью-Йорке, который финансирует проекты коммерческой недвижимости с упором на первичные ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой.
В последние годы Ladder Capital демонстрировала стабильную цену акций, особенно по сравнению с аналогами mREIT. За последние 52 недели, в очень сложных условиях для mREIT, общая доходность Ladder Capital составила 8.55%.
15 февраля аналитик Джейд Рахмани из Keefe, Bruyette & Woods сохранила рейтинг «Выше рынка» для Ladder Capital, подняв целевую цену с 12 до 13 долларов.
Несмотря на то, что в первые месяцы пандемии COVID-0.34 в 0.20 году компания сократила дивиденды с 19 до 2020 доллара, с тех пор Ladder Capital дважды повышала дивиденды до нынешнего квартального уровня в 0.23 доллара. Годовой дивиденд в размере 0.92 доллара дает 8.23%.
Доверие к свойствам службы (NASDAQ: SVC) — диверсифицированная REIT со штаб-квартирой в Ньютоне, штат Массачусетс, с портфолио из 238 отелей и 765 торговых точек с чистой арендой, ориентированных на услуги, в 46 штатах, Пуэрто-Рико и Канаде.
У Service Properties Trust был отличный четвертый квартал. FFO в размере 0.44 доллара США был на 0.08 доллара США выше оценок и значительно выше FFO в размере 0.17 доллара США в четвертом квартале 2021 года. Выручка в размере 455.22 миллиона долларов США превзошла оценки на 10.35 миллиона долларов США и была на 8.03% лучше, чем 421.38 миллиона долларов США в четвертом квартале 2021 года.
Годовой дивиденд Service Properties Trust в размере 0.80 доллара США дает 7.1%. В 2020 году Service Properties Trust сократила квартальные дивиденды с 0.54 до 0.01 доллара. В октябре она была повышена до текущих 0.20 доллара за акцию.
Истерли Пропертиз Пропертиз Инк. (NYSE: DEA) — это офисная REIT, которая приобретает, развивает и управляет коммерческой недвижимостью класса А и сдает ее в аренду государственным учреждениям через Администрацию общих служб. Компания Eastern Government Properties владеет в общей сложности 86 объектами недвижимости в 26 штатах. Его заполняемость превышает 99%.
Прибыль в четвертом квартале была смешанной. FFO в размере 0.30 доллара США снизился с 0.32 доллара США в четвертом квартале 2021 года, но выручка в размере 73.51 миллиона долларов США превзошла оценки аналитиков в 72.03 миллиона долларов США и стала лучше, чем выручка в размере 71.63 миллиона долларов США в четвертом квартале 2021 года.
Поскольку правительственные учреждения вряд ли не выплатят арендную плату, компания Eastern State Properties вряд ли пострадает от вакансий даже в условиях рецессии.
Квартальные дивиденды составляют 0.265 доллара, а годовой дивиденд в размере 1.06 доллара дает 6.92%. Несмотря на то, что рост дивидендов в течение последних пяти лет был ровным, компания Eastern Government Properties никогда не сокращала и не приостанавливала выплату дивидендов.
Уровень заполняемости плюс история дивидендов делают этот доход REIT, который может стать стабильным дополнением к корзине доходов.
За последние пять лет инвестиции в недвижимость на частном рынке превзошли публично торгуемый рынок REIT примерно на 50%. Проверьте Бензинга Скринер предложения недвижимости чтобы открыть для себя последние пассивные инвестиции в недвижимость.
Узнайте больше о недвижимости от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
Эта статья Создайте корзину высокодоходных, но безопасных REIT первоначально появилась на benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/build-basket-high-yielding-yet-183853502.html.