Ритейлеры продолжают открывать магазины, несмотря на опасения рецессии

Владельцы крупнейших торговых центров в Соединенных Штатах говорят, что ритейлеры все еще продвигаются вперед с планами открытия новых магазинов, несмотря на растущие опасения рецессии и многолетнюю инфляцию, которая сжимает бюджеты покупателей.

Саймон Проперти Групп, крупнейший в стране владелец торгового центра, заявил, что поток предприятий, которые планируется открыть в его собственности, остается сильным. Компания сообщила, что заполняемость ее торговых и торговых центров в США составила 93.9% по состоянию на 30 июня по сравнению с 91.8% годом ранее.

«Даже с учетом того, что происходит в мире, мы действительно не видели, чтобы кто-то отказывался от сделок», — заявил в понедельник главный исполнительный директор Simon Property Дэвид Саймон на телефонной конференции по доходам.

«Мы наблюдаем большой отскок в Вегасе, Флорида в огне… Калифорния набирает обороты», — добавил он.

Открытию способствует сочетание факторов, в том числе розничные продавцы, стремящиеся занять ограниченное пространство, и популярные онлайн-бренды, стремящиеся расшириться, открывая обычные магазины. Некоторые ритейлеры присматриваются к недвижимости на рынках за пределами крупных городов, поскольку они следуют за людьми, которые покинули родные места, чтобы найти большие площади во время пандемия Ковида. И компании в том числе Маки магазины, закрытые в последние годы, теперь тестируют различные форматы, часто занимая меньшую площадь.

В этом году ритейлеры в США объявили об открытии 4,432 1,954 магазинов по сравнению с 2,478 XNUMX закрытиями, согласно данным Coresight Research, в результате чего было открыто XNUMX XNUMX магазинов.

До пандемии в отрасли ежегодно закрывались тысячи магазинов, поскольку потребители все чаще переводили свои расходы в онлайн. В 2019 году Coresight отследил 9,832 закрытия по сравнению с 4,689 открытиями. В прошлом году в сфере розничной торговли было открыто 68 магазинов.

«Ритейлеры не собираются останавливаться на достигнутом», — сказал Навин Джагги, президент группы консультантов по розничной торговле в JLL, фирме, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости. «Они будут продолжать расти, потому что это один из способов послать рынку сообщение о том, что мы здоровы и в безопасности».

Оптимизм владельцев торговой недвижимости проявляется на фоне тревожных сигналов со всей отрасли. В последние недели ритейлеры, в том числе Walmart, цель, Best Buy, разрыв и Adidas сократили свои прогнозы продаж или прибыли, поскольку потребители, стесненные более высокими счетами за бензин и продукты, сокращают расходы на другие товары. В то же время розничные торговцы предметами роскоши, в том числе производитель сумок Birkin Hermes и материнская компания Louis Vuitton LVMH, заявляют, что прибыль высока, а продажи растут, поскольку потребители с более высокими доходами продолжают тратить деньги на дорогую одежду и аксессуары.

В торговых центрах Simon Property также заметила раскол в поведении. Саймон сказал, что потребители, которые делают покупки в розничных магазинах, ориентированных на ценность, с большей вероятностью откажутся от покупки, как и молодые покупатели, которые не зарабатывают столько денег. По его словам, среди тех, кто видит снижение продаж, есть розничные магазины для подростков и фаст-фэшн Aeropostale и Forever 21, а также сеть универмагов JC Penney.

Но он сказал, что такие предприятия, как розничный продавец мужских костюмов Brooks Brothers, которым также владеет Simon Property, продолжают увеличивать продажи.

«Потребитель с более высоким доходом по-прежнему тратит деньги», — сказал Саймон.

Macerich, управляющая торговыми центрами, в том числе Tysons Corner Center в Вирджинии и Scottsdale Fashion Square в Аризоне, отметила, что проблемы в розничной торговле резко замедлились после волны закрытия, вызванной пандемией в 2020 году.

«Очевидно, что существует экономическая неопределенность из-за инфляции, повышения процентных ставок и войны в Украине», — заявил генеральный директор Macerich Томас О'Херн на телефонной конференции в прошлый четверг. «Однако мы по-прежнему ожидаем увеличения заполняемости, чистой операционной прибыли и денежного потока от операций до конца этого года и в следующем году».

Macerich заявила, что ее арендная деятельность во втором квартале отразила спрос ритейлеров на уровне, не наблюдавшемся с 2015 года. Компания также заявила, что недавно опросила около 30 крупнейших национальных арендаторов и обнаружила, что примерно 90% не изменили своих планов по открытию новых точек в этом году. и далее.

По словам Дугласа Хили (Douglas Healey), старшего исполнительного вице-президента по аренде в Macerich, открытием магазинов также способствуют ритейлеры, которые начинали онлайн и теперь стремятся расшириться за счет физических точек. К ним относятся бренды спортивной одежды Fabletics, Alo Yoga и Vuori, производитель обуви. Allbirds и мебельная сеть Interior Define, сказал он.

Macerich заявила, что подписала 274 договора аренды в квартале, закончившемся в июне, что на 27% больше, чем годом ранее, и на 42% больше, чем до пандемии 2019 года.

Конор Флинн, генеральный директор владельца торгового центра Кимко, сказал, что испытывает «осторожный оптимизм» в отношении состояния бизнеса, учитывая давление на потребителей. Некоторые ритейлеры пользуются трудными временами, чтобы занять свободные витрины, которые им понадобятся в ближайшие годы, сказал он на телефонной конференции в прошлый четверг.

По словам Дэвида Джеймисона, главного операционного директора Kimco, строительство новых торговых площадей также по большей части затормозилось во время пандемии. Он сказал, что это оказывает большее давление на предприятия, чтобы они конкурировали за лучшие доступные площади.

Доступность торговых площадей во всех типах объектов, включая торговые центры в США, во втором квартале достигла 10-летнего минимума, по данным CBRE, компании, занимающейся недвижимостью и инвестициями.

Планы относительно новых открытий появляются даже несмотря на то, что посещение торговых центров и торговых центров этим летом, похоже, замедлится из-за инфляционного давления, хотя аналитики и руководители говорят, что те, кто посещает, с большей вероятностью что-то купят.

Саймон сказал, что во втором квартале он сообщил о рекордных продажах в торговых центрах и торговых точках на уровне 746 долларов за квадратный фут.

По данным Placer.ai, аналитической фирмы по розничной торговле, количество посещений крытых торговых центров в США в июне выросло на 1.5% по сравнению с предыдущим годом, что стало самым низким показателем в этом году. Посещение аутлет-центров снизилось на 6.7%. По словам Placer.ai, расстояние, которое требуется многим потребителям, чтобы добраться до торговых центров, привело к падению числа посещений, поскольку цены на газ остаются завышенными.