Процентная ставка по самому популярному ипотечному кредиту в Америке упала впервые за семь недель, прервав полосу, когда стоимость заимствований достигла самого высокого уровня с 2007 года.
Но даже при снижении среднего 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке по-прежнему в два раза больше, чем в прошлом году.
К несчастью для заемщиков, падение на этой неделе было всего лишь небольшим шагом назад после стремительного рывка вперед.
Потребители, берущие кредиты сегодня, тратят на свои ежемесячные платежи по ипотеке на сотни долларов больше, чем если бы они покупали их только в прошлом месяце, когда 30-летняя ставка была более чем на целый процентный пункт ниже.
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в среднем составила 6.66% на этой неделе по сравнению с 6.70% неделей ранее, гигант ипотечного финансирования Об этом в четверг сообщил Freddie Mac.. В прошлом году в это время типичная ставка составляла 2.99%.
Ставка по ипотечным кредитам последовала за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая снизилась на этой неделе на фоне неопределенности в отношении экономики США. Федеральная резервная система все еще лихорадочно работает над тем, чтобы подавить инфляцию путем повышая процентную ставку, задающую тренд.
«Хотя повышение ставок необходимо для сдерживания инфляции и облегчения бремени, которое она ложится на бюджеты домохозяйств, более высокая стоимость заимствований заставила потребителей дважды подумать о крупных покупках, таких как дома и автомобили», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
Ежемесячный платеж для заемщика, финансирующего покупку дома на 400,000 20 долларов с первоначальным взносом 200%, теперь более чем на XNUMX долларов больше, чем в прошлом месяце.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
По словам Freddie Mac, процентная ставка по 15-летней фиксированной ипотеке на этой неделе составила в среднем 5.90%, что также ниже, чем на прошлой неделе, когда она составляла в среднем 5.96%. Год назад в это время 15-летняя ставка составляла в среднем 2.23%.
Как правило, более высокие ставки влияют на продажи, цены и запасы. Покупатели имеют все больше доступных вариантов, поскольку количество домов, которые в настоящее время томятся на рынке, перевешивает уменьшение числа новых продавцов, вступающих в борьбу по сравнению с прошлым годом. исследованиям шоу.
С ослаблением конкуренции за дома покупатели получают рычаги влияния.
По мнению большинства экспертов по жилищному строительству, опрошенных в ходе недавнего опроса, после многих лет, когда продавцы могли вести все переговоры о продаже, в следующем году преимущество будет за покупателями. Zillow.
Прочитайте больше: Вы относитесь к низшему, среднему или высшему классу Америки? Как складывается ваш доход
5-летняя ипотека с плавающей ставкой
Ставка по пятилетней ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM) на этой неделе составила в среднем 5.36% по сравнению с 5.30% на прошлой неделе.
В прошлом году в это время пятилетний ARM в среднем составлял 2.52%.
Регулируемые ипотечные кредиты начинаются с более низких процентных ставок, чем долгосрочные кредиты, поэтому неудивительно, что в последнее время ARM набирают обороты.
Среди всех ипотечных заявок, поданных на прошлой неделе, доля ARM выросла почти до 12%, согласно еженедельному опросу от Ассоциация ипотечных банкиров (MBA). В январе на ARM приходилось всего 3.8% приложений.
Некоторые заемщики, выбирающие пятилетние ARM, делают ставки на то, что в конечном итоге ставки снова снизятся, и в это время они потенциально могут рефинансироваться в более низкую ссуду с фиксированной ставкой.
По истечении первоначального срока пятилетние ARM корректируются каждый год — вверх или вниз — в зависимости от движения к основная ставка или другой эталон.
Заявки на ипотеку на этой неделе
Согласно опросу MBA за неделю, закончившуюся 25 сентября, ипотечная активность упала до самого низкого уровня за 30 лет.
Заявки на ипотеку упали на 14.2% по сравнению с неделей ранее.
Снижение было вызвано падением на 18% заявок на рефинансирование ипотечных кредитов. В то же время количество заявок на рефи снизилось на 86% по сравнению с прошлым годом.
Заявки на покупку домов также сократились на двузначные числа, упав на 13% по сравнению с опросом на предыдущей неделе. Они снизились на 37% по сравнению с прошлым годом.
Что читать дальше
«Я просто не могу дождаться выхода»: почти три четверти покупателей жилья во время пандемии сожалеют — вот что вам нужно знать, прежде чем вы вставить это предложение
Демократы Палаты представителей официально разработали законопроект, запрещающий политикам, судьям, их супругам и детям торговать акциями, но вот что они все еще делают. разрешено владеть и делать
Крупнейший крах в мировой истории»: Роберт Кийосаки делает еще одно ужасное предупреждение и теперь избегает «всего, что можно напечатать» — вот 3 жестких актива вместо этого он любит
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-step-back-brink-110000875.html.