Обвал рынка жилья закончился? Ожидаемые продажи дома предполагают, что конец может быть близок.

Индекс незавершенных продаж жилья Национальной ассоциации риелторов, который измеряет продажи жилья на основе подписания контрактов, в июле снизился на 1% до 89.8, при этом количество транзакций упало на 19.9% в годовом исчислении, согласно данным, опубликованным в среду. освободить.

В своем заявлении главный экономист NAR Лоуренс Юн сказал, что «очень скромное» снижение предполагает, что рынок жилья «может быть на дне или близко к нему по количеству подписанных контрактов» благодаря недавнему снижению ставок по ипотечным кредитам, которые все еще растут примерно на 2 процентных пункта в год. по сравнению с прошлым годом, но упали до 5.7% с пика более чем в 6% ранее этим летом.

По данным NAR, рост ставок наряду с рекордными ценами привел к тому, что доступность жилья в июне достигла самого низкого уровня с 1989 года, при этом ежемесячный платеж по ипотеке за типичный дом вырос с 679 до 1,944 долларов по сравнению с прошлым годом.

Ухудшение доступности сократило спрос: незавершенные продажи жилья сейчас на 27% ниже недавнего пика в октябре, но передышка в ставках заставила многих экспертов предсказать, что обвал жилья может скоро закончиться.

В комментариях по электронной почте после данных за среду главный экономист Pantheon Macro сказал, что продажи домов, вероятно, достигнут минимума до конца года, но что «восстановления не предвидится», поскольку большая, чем обычно, доля покупателей уходит. договоров; в прошлом месяце, брокерская компания Redfin переправу покупатели отменяют продажи с максимальной скоростью более чем за два года.

NAR говорит, что продажи жилья должны начать расти к началу следующего года, но это при условии, что ставки по ипотечным кредитам стабилизируются на текущем уровне, а создание рабочих мест останется стабильным.