Когда вы арендуете автомобиль, вам будет предоставлена возможность в конце срока аренды купить его или перейти на новый автомобиль.
It отлично работает для владельцев автомобилей, так почему бы не применить этот принцип к домовладению?
Инвесторы, похоже, считают, что в этой концепции что-то есть. Ряд стартапов в категории «аренда с выкупом» или «аренда с выкупом» привлекли внимание крупных игроков, таких как Sequoia Capital, венчурное подразделение Jay-Z Roc Nation, второго века Национальной ассоциации риелторов. Ventures и Google Ventures.
Две компании, Landis и Divvy Homes, привлекли за последний год финансирование в размере десятков миллионов долларов. Еще одно известное имя в этом секторе, Home Partners of America, было приобретено альтернативной инвестиционной компанией Blackstone в прошлом году за 6 миллиардов долларов.
Не пропустите
Договоры аренды с правом собственности позволяют потенциальным покупателям жилья арендовать и жить в домах, которые они когда-нибудь хотели бы купить. Пока вы арендуете, вы будете платить немного больше каждый месяц, что может быть использовано в качестве первоначального взноса по истечении срока аренды.
Эта модель покупки позиционируется как способ перехода к домовладению без необходимости сложность внесения первоначального взноса.
Но чем ближе вы смотрите на это расположение, тем больше трещин начинает проявляться.
Что такое сдаваемые в аренду или сдаваемые в аренду дома?
Заключив договор аренды с выкупом, вы можете постепенно уменьшать свой первоначальный взнос, вместо того, чтобы получать его наличными авансом. И ваши рассрочки авансового платежа помогают построить справедливость в доме до того, как вы станете официальным владельцем.
И если у вас были финансовые проблемы в прошлом, вы также выкроите немного больше времени, чтобы привести свои финансы в хорошую форму, например улучшение вашего кредитного рейтинга, так что вы можете претендовать на лучшую ставку по ипотеке.
При этом, это не так аккуратно, как традиционная распродажа.
В этих сделках все подлежит обсуждению: закупочные цены, авансовые платежи, затраты на закрытие. Это может стать запутанным, когда вы пытаетесь прийти к соглашению по всем аспектам продажи.
И для этого подхода нет стандартных контрактов. Благодаря полностью договорным условиям и меньшему количеству правил по сравнению с простой покупкой или арендой, покупатели сталкиваются с гораздо большим риском при такой настройке.
Если это то, что вы рассматриваете, вам следует искать квалифицированных специалистов, таких как агент по недвижимости и адвокат ознакомиться с соглашением, прежде чем что-либо подписывать.
Как обычно составляются эти соглашения
Существует два разных типа соглашений, которые вы можете заключить: договор об аренде или договор о покупке в лизинг.
Опционное соглашение позволяет вам решить, хотите ли вы продолжить покупку дома после окончания срока аренды. А с договором купли-продажи вы по закону обязаны совершить продажу.
Прочитайте больше: Увеличьте свои с трудом заработанные деньги без шаткого фондового рынка с помощью этих 3 простых альтернатив
С таким количеством переменных соглашения могут сильно различаться по структуре и содержанию, но они содержат одни и те же основные компоненты:
Цена: В договорах аренды с правом собственности иногда цена становится официальной, когда вы подписываете договор, но в других случаях она определяется только после истечения срока аренды. И эта цена может быть основана на стоимости дома, когда вы заключаете сделку, или на том, что продавец ожидает, что стоимость дома будет в будущем.
Арендные платежи: В контракте будет указано, сколько вы будете ежемесячно платить за аренду. Вы можете обнаружить, что дом, как правило, дороже, чем другие виды аренды в этом районе, потому что часть платежа зачисляется на вашу будущую покупку дома.
Обслуживание: Пока вы арендуете, продавец может попросить вас взять на себя любые регулярные расходы, связанные с домом, включая техническое обслуживание и ремонт. Возможно, вам также придется оплатить сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и налоги на недвижимость. Убедитесь, что вы четко прочитали договор и точно понимаете, за что вы несете ответственность, пока вы все еще арендуете.
Опционные деньги: Этот обязательный единовременный невозмещаемый взнос дает вам возможность купить дом. Некоторые продавцы согласятся внести эту сумму в счет вашей доли в доме, но это их дело. Сколько вы заплатите, как правило, зависит от установленного процента от стоимости дома.
Срок аренды: срок аренды или как долго вы будете арендовать дом, будет прописан в вашем договоре. Если этот срок истечет, и вы не сможете претендовать на финансирование или решите, что в конце концов не хотите покупать дом, срок действия опциона на покупку истечет.
Процесс закрытия: По истечении срока аренды, если вы планируете приобрести недвижимость, вам необходимо обеспечить финансирование. После того, как вы будете одобрены, ваш ипотечный кредитор установит дату закрытия, после чего право собственности будет передано вам. Все, что было отложено для вашей покупки, будет зачислено на ваш кредит.
Есть серьезные минусы
Хотя все это может звучать великолепно, и у вас есть страховка контракта, ситуация с арендой с выкупом не займет много времени, чтобы выйти из-под контроля.
Если вы уже находитесь в шатком финансовом положении, договор аренды с правом собственности вряд ли улучшит его. Во-первых, ваша арендная плата, вероятно, будет значительно дороже, чем если бы вы заключали простой договор аренды.
Имейте в виду, что ваш арендодатель или владелец недвижимости не обязан вкладывать деньги за ваш опцион в счет первоначального взноса. Это означает, что они могут решить оставить его себе, оставив вас без сдачи.
И если вам нужно переехать или вы решите не покупать дом после окончания срока аренды, вы уйдете практически ни с чем, поскольку потеряете все деньги, которые уже вложили в капитал дома.
Эти контракты также имеют тенденцию благоприятствовать продавцу. В любой момент продавец может расторгнуть договор из-за любого мелкого нарушения или нарушения, и у вас нет возможности обратиться за помощью. Или они могли просто передумать. Обращение в суд, чтобы заставить их выполнить сделку, может быть дорогостоящим, и нет никакой гарантии, что это сработает в любом случае.
Даже если все пойдет хорошо, вы также можете оказаться на крючке для любого ремонта и технического обслуживания, которые возникают во время аренды. И поскольку вы еще не являетесь владельцем дома, вы не можете претендовать на получение кредит под залог недвижимости или кредитная линия чтобы помочь вам покрыть расходы.
Существует также вероятность того, что стоимость дома может снизиться. Если вы соглашаетесь на установленную цену при подписании контракта, а дом не стоит того, когда вы будете готовы его купить, может быть трудно найти ипотечного кредитора, готового одолжить вам больше, чем стоит дом.
Наконец, если что-то случится с финансовым положением фактического владельца, и на дом будет наложено залоговое удержание или он будет лишен права выкупа, вы потеряете свои права на собственность.
Альтернативы сдаче жилья в аренду
Учитывая весь риск со стороны покупателя, аренда с выкупом может быть неправильным подходом для большинства начинающие покупатели жилья.
Если вашей самой большой проблемой является накопление средств на первоначальный взнос, знайте, что уже существуют государственные программы, призванные сделать покупку дома более доступной для тех, кто борется с этим аспектом приобретения жилья.
Когда вы думаете об этом, почему бы вам просто не отложить дополнительные деньги, которые вы бы заплатили, чтобы вместо этого накопить на первоначальный взнос? И с этим на вашем собственном банковском счете вы получите решите сами, как инвестировать.
Если ваши финансы нуждаются в улучшении, лучшим вариантом для вас будет остаться в аренде, которую вы можете себе позволить, и продолжать избавься от своих долгов. Когда вы снова окажетесь в плюсе, вы сможете отложить средства, необходимые для покупки дома.
Вы можете обнаружить, что, потратив немного времени и внимания, вы ближе к осуществлению своей мечты, чем вы изначально думали.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/investors-jay-z-google-believe-120000000.html.