Новая волна застройки прокатилась по центру Детройта.
«Прогулка по Детройте в 2008 или 2009 году — это не то же самое, что прогулка в 2022 году», — сказал местный предприниматель Рами Хабиб. «Это абсолютно великолепно, что произошло за эти 15 лет».
По данным Совета правительств Юго-Восточного Мичигана, в период с 2010 по 2019 год в Детройте было построено всего 708 новых жилых домов.
Большая часть нового строительства восходит к благотворительным подразделениям крупных местных предприятий. Например, Ford Motor близится к завершению Многофункциональный комплекс площадью 30 акров на Центральном вокзале Мичигана. Станция годами оставалась заброшенной, так как город обанкротился.
По мнению экономистов, скатывание Детройта к неплатежеспособности произошло на фоне глобализации автомобильной промышленности в 20-м веке. Население города сократилось с 1.8 млн до 639,000 тыс. но спорный подсчет переписи населения США. «С отъездом населения и сохранением инфраструктуры это означало нагрузку на город. В совокупности они со временем начали расти», — сказал Рэймонд Оуэнс III, бывший старший экономист Федерального резервного банка Ричмонда.
Великая рецессия 2007–08 годов оставила еще один шрам на городе. десятки домов попали под выкуп. С тех пор министерство финансов США финансировало устранение 15,000 XNUMX разрушенных построек в городе. «Многие чернокожие покидают город. Поэтому иногда эта идентичность может меняться и меняться в определенных сообществах», — сказал Альфонсо Карлтон-младший, пожизненный житель Детройта.
Местные лидеры использовали налоговую политику и политику расходов для ускорения экономического развития центра города. В июле 2022 года городской совет Детройта согласовал налоговые льготы для застройщика Bedrock для финансирования проекта. Проект сайта Hudson стоимостью 1.4 миллиарда долларов. Снижение может стоить до 60 миллионов долларов в течение 10 лет. Bedrock входит в группу компаний, контролируемых инвестором-миллиардером Дэном Гилбертом, который в 2010 году перенес несколько своих предприятий в центр города.
Бедрок сказал CNBC, что это решение согласуется с действиями совета по другим важным событиям из-за высоких местных налоговых ставок. Один местный анализ показывает, что в 2020 г. Эффективная ставка налога на недвижимость в Детройте для домов был более чем в два раза выше, чем в среднем по стране. Новая политика Детройта в области налогообложения, расходов и обустройства помещений в последние годы привлекла внимание инвесторов в облигации. предоставление еще одного источника дохода для местного самоуправления.
Посмотрите видео выше, чтобы узнать больше о спасении Детройта от банкротства.
Источник: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html.