Но не в этом году. «Я опросил других агентов по листингу в моем районе, и, конечно же, мы вошли в эти выходные без встреч», — сказал Шакур. «Многие продавцы очень неохотно продают свой дом».
Покупатели тоже тянут перерыв, поскольку цены на жилье снижаются. «Никто не хочет быть человеком, который покупает дом слишком дорого», — сказал Шакур.
Такое нежелание возникает на фоне более широкого спада на рынке жилья, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам снижает доступность жилья и удерживает некоторых потенциальных продавцов от переезда. Возможны дальнейшие подъемы. В зависимости от траектории инфляции и реакции Федеральной резервной системы с помощью денежно-кредитной политики, рост до 7% не исключен.
Ставки по ипотечным кредитам в последнее время находятся в центре внимания, и на то есть веские причины. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке более чем удвоилась в этом году, резко поднявшись после более жаркого, чем ожидалось, отчета об инфляции за август и в преддверии сентябрьского заседания ФРС Федерального резерва. Средняя ставка на прошлой неделе по 30-летней фиксированной ипотеке составила 6.29%.
Freddie Mac
сказал — самый высокий такой показатель с 2008 года.
Средненедельной ставке еще предстоит пройти путь, прежде чем она достигнет 7%, но такое повышение не исключено. Достигнет ли ипотечная ставка 7%, зависит от борьбы Федеральной резервной системы с инфляцией, говорит Кит Гамбингер, вице-президент ипотечного веб-сайта HSH.
Если инфляция снизится, «у нас будет шанс избежать 7%», — говорит Гамбинджер. «Если новости об инфляции в ближайшие пару недель не будут хорошими, или экономика продолжит демонстрировать больший рост, чем хочет видеть ФРС, или если у нас будет отчет о резком росте числа рабочих мест, есть шанс, что мы сможем приблизиться к 7%», — сказал Гамбинджер.
Рост ипотечных ставок значительно увеличил стоимость финансирования покупки дома: по сравнению с последней неделей 2021 года покупатель дома за 400,000 600 долларов по ставке прошлой недели будет должен примерно на XNUMX долларов в месяц больше по своему ипотечному кредиту.
Если потенциальные покупатели жилья и искали признак того, что ставки по ипотечным кредитам вот-вот понизятся, они не получили их на пресс-конференции председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла после решения ФРС поднять процентные ставки на 0.75 процентного пункта. Центральный банк дал понять, что его терминальная ставка может достичь пика выше, чем ожидалось ранее.
Пауэлл прокомментировал замедление темпов роста ипотечных ставок на рынке жилья. «Эта трудная коррекция должна вернуть рынок жилья к лучшему равновесию», — сказал Пауэлл на пресс-конференции на прошлой неделе.
Более агрессивный тон Федеральной резервной системы на фоне все еще горячей инфляции является причиной недавнего скачка ставок по ипотечным кредитам, говорит Джон Тухиг, глава отдела торговли кредитами в Raymond James. Те же самые факторы, вероятно, будут влиять на изменение ставок по ипотечным кредитам в ближайшей перспективе. Тухиг говорит, что более мягкие показатели инфляции могут снизить ставки по ипотечным кредитам, «но если эти инфляционные цифры останутся высокими, как то, что мы только что пережили, я ожидаю, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти».
Итак, что бы это значило, если бы ставки по ипотечным кредитам достигли 7%? Для покупателей рост ставок является двойным ударом как по доступности, так и, вероятно, по внутреннему предложению. При 7% финансирование покупки дома за 400,000 760 долларов будет стоить примерно на 2021 долларов в месяц больше, чем в конце 150 года, и примерно на XNUMX долларов больше, чем по курсу прошлой недели.
Есть также признаки того, что продавцы, многие из которых сами стали бы покупателями, отступили. Объем новых предложений, измеренный Redfin в течение четырех недель, закончившихся 18 сентября, был примерно на 20% ниже, чем в то же время в прошлом году, что является самым большим падением показателя по сравнению с прошлым годом с момента заморозки рынка жилья в начале пандемии.
Нынешние домовладельцы, которые купили или рефинансировали свои кредиты по низким ставкам 2020 и 2021 годов, не имеют особого стимула выставлять свои дома на продажу сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам удвоились — концепция, известная как эффект блокировки ставок по ипотечным кредитам. Проще говоря, некоторые домовладельцы «не хотят переезжать, потому что им просто нравятся низкие процентные ставки», — заявил главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн на пресс-конференции в начале этого месяца.
Учитывая резкое падение ставок во время пандемии, средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке в 3 году составляла чуть менее 2021%., Согласно данным Freddie Mac, эффект блокировки может удержать на месте многих домовладельцев. Недавний анализ Redfin показал, что 85% всех домовладельцев с ипотечными кредитами имеют ставки ниже 5%, что препятствует переходу на текущие ставки. Повышение ставок по ипотечным кредитам до 7% и выше приведет к дальнейшему сокращению круга домовладельцев, имеющих финансовые стимулы для переезда.
Повышение ставок будет продолжать сказываться на продажах жилья. На пресс-конференции на прошлой неделе главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн сказал, что продажи существующего жилья, которые падали семь месяцев подряд, могут стабилизироваться, если ставки по ипотечным кредитам также стабилизируются. Но стоит ли им продолжать восхождение? "Все ставки сделаны," Юн сказал.