6 ведущих экономистов и профессионалов рынка недвижимости о том, чего ожидать от рынка жилья этой зимой

Некоторых начинающих покупателей жилья ждет столь необходимое облегчение. «Прямо сейчас может показаться более привлекательным для некоторых покупателей, потому что в последнее время рынок жилья охлаждается. Цены падают во многих областях, предложение жилья растет, продавцы предлагают больше уступок, а ставки по ипотечным кредитам падают», — говорит Джейкоб Ченнел, старший экономист LendingTree. (Посмотрите лучшие ставки по ипотеке, которые вы можете получить сейчас здесь.)

Но, без сомнения, после стремительного роста цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам за последние пару лет (хотя и то, и другое в последнее время снизилось), многие покупатели с опаской относятся к тому, что их ждет. Поэтому мы попросили экономистов и специалистов по недвижимости рассказать об их прогнозах по рынку жилья этой зимой. 

Прогноз 1: Ипотечные ставки «продолжат снижаться»

«Поскольку в феврале ФРС переключится на небольшое повышение ставок, ставки по ипотечным кредитам продолжат свое снижение, а более низкая ставка по ипотечным кредитам улучшит доступность, вернув на рынок больше покупателей», — говорит Надя Эванджелоу, старший экономист и директор по исследованиям в области недвижимости в Национальная ассоциация риелторов (НАР).

Со своей стороны, Channel также говорит, что более низкие ставки также могут вернуть хотя бы часть покупателей. «Покупательский спрос может быть больше, если предположить, что ставки продолжат падать или, по крайней мере, не начнут снова расти, но не похоже, что существует высокая вероятность того, что спрос резко вырастет до того уровня, который был в начале в прошлом году. В целом, февральский рынок жилья, скорее всего, останется более дружелюбным к покупателям, чем всего несколько месяцев назад», — отмечает Канал.

Кейт Вуд, эксперт по домам в NerdWallet, придерживается аналогичного мнения: «Покупатели могут быть более мотивированы, если ставки, похоже, стабилизируются, а те, кто был недооценен, когда ставки быстро выросли прошлой осенью, могут захотеть сделать покупку дома еще раз».

Прогноз 2: рост цен на жилье замедлится еще больше

Данные Realtor.com показывают, что рост медианных запрашиваемых цен на дома по всей стране снизился до однозначных цифр в декабре впервые за 12 месяцев и почти не изменился в январе.

«Веха роста цен, выражающаяся однозначным числом, на самом деле является продолжением замедления, которое началось летом, когда цены росли со скоростью 18% в годовом исчислении», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. В отчете показано, что медианная цена выставленных на продажу домов в январе увеличивалась на 8.1% в год, что немного меньше темпов роста в декабре, при этом медианная национальная прейскурантная цена остается стабильной на уровне 400,000 449,000 долларов США в январе по сравнению с рекордно высоким уровнем в XNUMX XNUMX долларов США в июне. .

Ожидайте еще более медленного роста в этом месяце, говорит Эванджелоу. «В феврале рост цен на жилье замедлится еще больше. Ипотечные ставки, наконец, снижаются, снижая доступность, но многие покупатели по-прежнему остаются вне рынка, особенно покупатели, впервые покупающие недвижимость», — говорит Эванджелоу.

Тем не менее, изменения цен будут варьироваться между рынками. «Рынки с самым большим дисбалансом между спросом и предложением увидят большую мягкость цен, в то время как для большинства других это скорее выравнивание цен», — говорит Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate. 

Прогноз 3: у покупателей больше возможностей для переговоров

Хейл говорит: «Покупатели не будут разочарованы. Рост числа выставленных на продажу домов может не означать падения цен на жилье, но он позволяет покупателям вернуть определенную переговорную позицию, и наряду с более длительным временем пребывания на рынке по сравнению с прошлым годом покупатели с большей вероятностью увидят дома с более низкими ценами. прейскурантная цена, которая была снижена ниже первоначальной запрашиваемой цены», — говорит Хейл.

Прогноз 4: рынок медленно возвращается к нормальной жизни

«Рынок жилья продолжает возвращаться к более нормальному рынку после безумия, вызванного пандемией. Мы далеки от того, чтобы выйти из леса с кризисом доступности, который сильно сказался на продажах жилья, но мы начинаем видеть, как некоторые зеленые побеги растут, поскольку цены и ставки по ипотечным кредитам упали. Это падение ипотечных ставок начало привлекать новый интерес со стороны покупателей, и продажи снова растут по сравнению с прошлым годом, но спрос остается намного ниже, чем в последние два года», — говорит Николь Башо, старший экономист Zillow.