Пауэлл: рынок жилья должен исправиться

Хотя во время пандемии рынок жилья снизился, после ее окончания он также резко вырос из-за инфляции; связанные с этим, ФРС Председатель считает, что рынок должен измениться, чтобы людям было легко снова покупать недвижимость.

Джером Пауэлл анализирует рынок жилья

После пандемии рынок жилья в США взорвался до новых уровней и взлетел из-за роста инфляции. Тем временем председатель Федеральной резервной системы США Джером Пауэлл на этой неделе намекнул, что рынок жилья США нуждается в коррекции и считает, что его можно скорректировать, чтобы «люди снова могли позволить себе жилье».

Центральный банк США стремится достичь максимальной занятости и уровень инфляции 2% как только прекратится железный подход Федеральной резервной системы к высоким ставкам.

В связи с этим аналитики Goldman Sachs, крупнейший в мире инвестиционный банк, выпустил отчет о том, как рынок жилья США зашел в тупик после предварительного бума в период пандемии, исследование носит название «Кризис жилья: дальнейшее падение», и о нем сообщают все отраслевые газеты.

Goldman Sachs сообщает, что падение продаж новых домов в 2022 году составит 22%, падение продаж существующих домов — 17%, а жилищный ВВП зарегистрирует -8.9%.

Что касается 2023 года, то он прогнозирует, что спад на рынке жилья не даст покоя, а продажи новых домов снижение еще на 8% с этого года существующие дома упадут еще на 14%, а ВВП жилья упадет еще на 9.2%:

«Некоторые из недавних недостатков, по-видимому, отражают изменение предпочтений, связанных с пандемией, которые оказались более мимолетными, чем мы ожидали. Ранее мы отмечали, что шок от вируса ускорил формирование семьи и увеличил спрос на вторые дома… эти благоприятные ветры уже в значительной степени утихли, поскольку регионы, в которых в 2020 и 2021 годах наблюдался значительный рост продаж домов и разрешений на строительство, сейчас переживают кризис. непропорциональное снижение в этом году. Прошлые жилищные спады, как правило, сопровождались экономическими спадами, которые приводили к притоку предложения жилья, поскольку росла безработица и люди были вынуждены продавать свои дома (особенно это имело место во время финансового кризиса). Однако приток предложения из этого канала кажется маловероятным в этом цикле: рынок труда остается устойчивым (и, вероятно, будет, даже в условиях умеренной рецессии), и, как мы писали на прошлой неделе, балансы домохозяйств чрезвычайно сильны, а уровень невозврата кредитов ожидается, что они останутся исторически низкими. После этого мы ожидаем, что цены на жилье останутся стабильными в 2023 году».

Скотт Андерсон, главный экономист Bank of the West, сказал:

«Повышение цен на жилье обречено на резкое прекращение под тяжестью плохой доступности жилья и ухудшения экономической и финансовой среды. Эта коррекция может произойти сразу во время рецессии или постепенно с течением времени. Независимо от того, как вы измеряете это сегодня, цены на жилье чрезвычайно высоки».

По Кристал Санбери, старший аналитик RSM по недвижимости, дома в США сильно переоценены:

«Цены на жилье значительно опережают инфляцию. Цены вряд ли упадут на территорию «справедливой оценки» в ближайшем будущем».

ФРС устанавливает очередное повышение ставки на 75 базисных пунктов

На прошлой неделе было третье подряд повышение ставки of 75 базисных пунктов, хотя были некоторые сомнения, будет ли прибавка 100 или 75 пунктов. Фондовые рынки, криптовалюты и драгоценные металлы оценили это повышение ставок ФРС.

Пауэлл вмешался с заявлением, в котором он намекнул, что коррекция на рынке жилья и замораживание цен на жилье будут необходимы, чтобы вернуть инфляцию к долгожданным 2%.

В среду Пауэлл заявил по этому поводу следующее:

«Снижение цен на жилье, которое мы наблюдаем, должно помочь привести цены в соответствие с арендной платой и другими фундаментальными показателями рынка недвижимости, и это хорошо. 

В долгосрочной перспективе нам нужно, чтобы спрос и предложение лучше совпадали, чтобы цены на жилье росли на разумном уровне и с разумной скоростью, и чтобы люди снова могли позволить себе жилье. 

С точки зрения делового цикла, эта трудная коррекция должна вернуть рынок недвижимости к лучшему балансу».

Bankrate.com провел исследование, опубликованное 24 сентября 2022 года, из которого видно, что текущий средний показатель для 30-летнего фиксированного кредита составляет 6.55%.

Согласно выводам компании по недвижимости Redfin, 30-летняя фиксированная ипотечная ставка выросла на 27 базисных пунктов за последние семь дней, и десять регионов в Соединенных Штатах резко упали по сравнению с другими областями в Соединенных Штатах Америки.

Рынок жилья в США переживает резкий спад

Среди городов США, наиболее затронутых этой тенденцией, — Сиэтл, Лас-Вегас, Сан-Хосе, Сан-Диего, Сакраменто, Феникс, Окленд, Норт-Порт, Флорида, а также Такома и Вашингтон. разбросаны по всей стране, доказывая, что тенденция национальная. 

Рик Паласиос младший, руководитель отдела исследований John Burns Real Estate Consulting, сказал следующее в интервью журналу Fortune в четверг:

«Очевидно, что изменение в выборе слов ФРС с «жилье нуждается в перезагрузке» в июне на «ремонт жилья сегодня на самом деле означает коррекцию» указывает на то, что они неплохо справляются с падением цен на жилье и продаж. охлаждающих домов и строительства значительно сокращается, чтобы выполнить свою миссию».

Марк Занди, главный экономист Google Analytics, в интервью USA Today намекнул, что рынок жилья в США на самом деле уже испытывает серьезное сокращение.

«Более половины из 400 крупнейших рынков недвижимости в США «значительно переоценены» более чем на 25%. Я думаю, что это произойдет в течение следующих двух лет и продлится до середины десятилетия, пока все не достигнет дна».

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates и Zonda согласны с мнением Google Analytics. 

90% продаж в отрасли приходится на существующие дома, и в следующем году они пострадают. Снижение на 4.73 миллиона долларов после того, как в этом году они уже достигли своего худшего показателя с 2020 года.

Мэтью Гарднер, главный экономист Windermere Real Estate, объяснил в интервью, что:

«Покупатели напуганы быстрым ростом расходов на финансирование, который они наблюдали в этом году. Осторожное отношение сохранится до весны 2023 года, когда продажи возобновятся, хотя и скромно».

Тенденция к тому, чтобы цены на жилье были сбалансированы с покупательной способностью населения, чтобы дома снова покупались, поможет экономике США в долгосрочной перспективе.