Опыт покупки жилья в пару кликов — это то, о чем многие в сфере недвижимости говорят уже много лет. В транзакции, которая обычно требует большого количества документов, людей и юридических проверок, это казалось невозможным.
Благодаря блокчейну и растущему миру NFT (невзаимозаменяемых токенов) эта волна возможностей уже видна. Как будто мы сидим на берегу, видим приближающуюся волну и хватаемся за доски, чтобы покорить ее.
Видите ли, парой кликов, более быстрая, простая и безопасная передача активов в сфере недвижимости, о которой все, кто связан с сделкой — покупатель, продавец и агент — мечтали более десяти лет, теперь доступна каждому через Web3. технологии.
То, что произошло в среду, 13 апреля 2022 года, в Тампе, штат Флорида, — пара кликов превратила эту мечту в реальность.
До сих пор в разговорах об инновациях Web3 доминировал мир искусства, и они рассматривались как способ доказать и защитить право собственности на цифровые активы.
Рейд Хоффман (основатель LinkedIn и венчурной компании Greylock) заявил в недавний подкаст что web2 был для настоящих личностей и отношений, а теперь web3 — это модернизация паутины для собственности. Потому что, очевидно, «когда у вас есть криптографически защищенная книга, там могут быть не только цифровые активы».
Собственность есть то, что существует не в объективной реальности, а в результате человеческого взаимодействия. Он существует, потому что люди согласны с тем, что он существует. Некоторыми примерами социальных конструктов являются страны, деньги и частная собственность. Владение автомобилем — это просто титул, это запись в базе данных, а значит, это цифровой актив. Таким образом, им можно управлять через блокчейн.
Как насчет недвижимости? Вот я, сижу в своем новом доме в Майами и прохожу процесс покупки нового дома для своих родственников, и испытываю то же самое, что и многие покупатели — делают одно слепое предложение за другим по нескольким объектам, и теперь 8 - спустя месяцы, потеряв в этом процессе недели наших жизней, более прозрачный, плавный и быстрый процесс не может прийти достаточно скоро.
Представьте себе это лучшее будущее: вы находите дом, который вам нужен, либо подключаете свой кошелек, либо онлайн-банкинг в одном месте, и парой кликов вы участвуете в прозрачном онлайн-аукционе. Если вам нужен кредит, вы подаете заявку и мгновенно получаете одобрение в процессе аукциона.
Итак, что произошло в Тампе
Моя команда сообщила: «Мы готовы, смарт-контракт развернут, NFT отчеканен, и можно начинать продажу». Я сказал: «Хорошо, давайте».
Так началась круглосуточная распродажа, и как мир будет наблюдать за поступающими предложениями.
Эта продажа стала третьей в мире продажей дома по NFT. В моей предыдущей статье, Я объяснил, как родился первый NFT в сфере недвижимости. Эта недавняя продажа отличалась тем, что она также принимала USDC вместо эфира — наш ответ на наше голосование сообщества Propy Twitter.
Покупатель, предложивший самую высокую цену, был на день открытых дверей, но во время продажи путешествовал по Техасу. 13 апреля они стали собственниками через расчет Web3.
Как только сделка была заключена, покупатель позвонил и спросил: «Что дальше?». Когда моя команда поделилась со мной этим через зум, я улыбнулся. Людям было трудно поверить, что в тот момент, как это произошло после двух последних продаж NFT, покупатели сразу стали собственниками. У них были все документы заранее для должной осмотрительности. Осталось только получить код для смарт-замка, чтобы получить ключ.
Никаких хлопот. Полностью безопасно. Молниеносный.
Вот ссылка на эту транзакцию на Etherscan (это браузер для записей блокчейна).
Эта продажа дома теперь неизменяемо записана в общедоступной цепочке блоков. Хотя Ethereum поддерживается, никто не может изменить или удалить это доказательство, и NFT может перейти из рук в руки. И, конечно же, это можно сделать на любом децентрализованном блокчейне.
Хотя в блокчейне было зарегистрировано сделок с недвижимостью на сумму более 4 миллиардов долларов, впервые в истории этот мгновенный расчет на блокчейне был достигнут на данный момент для небольшого количества активов.
Так же, как потоковое вещание на Netflix
Это будущее уже здесь
В 2021 12% первых покупателей жилья использовали свои крипто-фонды для обеспечения авансовых платежей. Это означает, что новое поколение покупателей готово инвестировать в использование другого метода оплаты и транзакционного опыта для покупки недвижимости. Последствия этого поразительно бесконечны. Мы, скорее всего, увидим, что вместо оборота в 1.7 трлн долларов рынок недвижимости потенциально может вырасти до рынка в 3–5 трлн долларов. Переезд из штата в штат в поисках работы, семьи или возможности уже является частью культуры для молодых людей, как и владение криптовалютой. Почему бы не купить, а не арендовать дома при переезде, и за считанные минуты приобрести недвижимость в своем кошельке?
Теперь люди могут себе представить, что Web3 (который включает в себя NFT, смарт-контракты и блокчейн) готов полностью изменить то, как покупаются и продаются дома. Они позволяют полностью управлять процессом онлайн, делая транзакции более эффективными, автоматизированными и с меньшим количеством посредников. Вся продажа осуществляется на безопасной платформе, что обеспечивает прозрачность для всех сторон.
Еще одно большое преимущество web3 заключается в том, что концепция «притворяйся, пока не сделаешь» почти невозможна — у вас либо есть запись транзакций в неизменяемой сети, либо ее нет.
Вы можете подумать, что это нововведение не будет масштабироваться из-за проблемы с ипотекой, поскольку традиционные кредиторы не принимают отчеты о доходах держателей криптовалюты. Что ж, ключевые игроки в новом финансовом мире активно разрабатывают новые продукты для предоставления ипотечных кредитов для покупателей жилья, обеспеченных криптовалютными портфелями, распространенными среди покупателей жилья нового поколения. И ряд протоколов defi также стремятся расшириться, чтобы предоставлять кредиты с первоначальным взносом и ипотека для держателей криптовалюты, такие как XBTO, Milo, Helio.
Можно также представить себе новую глобальную торговую площадку для покупки и продажи домов, мало чем отличающуюся от сегодняшней торговой площадки OpenSea NFT. Это может быть OpenSea, но для покупки недвижимости требуется каждый кошелек (это почти как ваш логин), с помощью которого вы «входите в систему» и покупаете активы, чтобы быть идентифицированными, но текущие торговые площадки NFT намеренно созданы для анонимных пользователей. Таким образом, случаи использования, требующие идентификации, прикрепленной к кошелькам, потребуют развития новых продуктов. Витрина домов, готовых к немедленной сделке, все закреплено в прочной правовой базе, регулирующей безопасную передачу прав на недвижимость.
Мы не говорим о долевом владении. Эта концепция уже существовала с краудфандинговыми платформами и REIT, и теперь она значительно улучшится с новыми компаниями, такими как SolidBlock, LoftyAI, RealT, Acrew, и сделает ее более привлекательной для криптосообщества. Скорее, это полная передача прав собственности на дома через блокчейн, так же легко, как мы покупаем книги на Amazon.
В конечном счете, основа Web3 представляет собой комбинацию блокчейна, смарт-контрактов, децентрализованной валюты и кредитования, а также права собственности на данные и активы. Все эти технологии будут работать вместе, чтобы предоставлять продукты и услуги, которые потребители имеют и будут требовать.
Сегодня мы видим, что стандарты крипто-токенов, такие как ERC721, используются для представления права собственности на недвижимое имущество в реальном мире и виртуальной собственности в метавселенной. Блокчейн и смарт-контракты используются для управления транзакциями, предложениями, титулами и многим другим. Потребители теперь доверяют технологии блокчейн, они доверяют смарт-контрактам, а не небольшим технологическим стартапам. Потребители понимали, что ни правительство, ни корпорация не могут завладеть их данными или активами, если они находятся в их криптовалютном кошельке. И именно поэтому больше вариантов использования, таких как недвижимость, еще будут развиваться и превращаться в следующие большие вещи.
В то время как продажи произведений искусства и музыки NFT остывают, — меньший объем на OpenSea и символический Джек Дорси первый твит теперь не может продать по той же цене, инновации останутся, художники и создатели теперь будут зарабатывать больше. Поток капитала, вызванный популярностью искусства NFT, ускорил поиск новых приложений этой технологии в других отраслях, в том числе воплотил ее в жизнь в сфере недвижимости.
Каким будет следующее большое культурно значимое движение, которое приведет к эволюции известных экономических и финансовых систем, еще предстоит выяснить.
Источник: https://www.forbes.com/sites/nataliakarayaneva/2022/04/16/click-click-close-how-web3-is-re-engineering-real-estate/