Взгляд на тщательно отслеживаемый индекс арендной платы Zillow Group показывает, что прошлогодний рост цен на аренду примерно на 17% в год, вероятно, был пиком, а темпы роста резко снизились за последние шесть месяцев.
Эта тенденция может дать арендаторам, переезжающим в новый город, больше передышки, а кому-то – больше шансов найти жилье самостоятельно. Но вот почему рынок аренды охлаждается, о чем свидетельствует Zillow.
Z,
метрики или подобные им, не будут иметь большого влияния на Федеральную резервную систему в ее борьбе с инфляцией.
«Мы можем приветствовать это с точки зрения того, как это напрямую влияет на нас», — сказал по телефону Кевин Гордон, старший менеджер по инвестиционным исследованиям в Charles Schwab & Co. «Но эти показатели, эти источники не совпадают с тем, что отслеживает ФРС и что входит в индекс потребительских цен».
Огромный компонент убежища индекса потребительских цен, ключевого индикатора инфляции для ФРС, в значительной степени зависит от вопроса к домовладельцам: как вы думаете, сколько можно было бы продать за ваш дом, если бы его сдавали в аренду?
Zillow, однако, полагается на ежемесячные изменения в листинговых ценах на аренду недвижимости, как и другие, которые арендуют недвижимость или отслеживают данные. Вот почему показатели Zillow (фиолетовый цвет внизу) показывают снижение роста, даже несмотря на то, что индекс потребительских цен (оранжевый цвет) растет.
Данные по аренде указывают на снижение после резкого роста
Мидзухо Секьюритиз США
«Он показывает реальную существенную инфляцию арендной платы за последние пару лет, но также показывает, что в годовом исчислении она достигла своего пика в феврале, согласно нашему индексу», — сказал Джефф Такер, старший экономист Zillow, по телефону. .
Он также сказал, что неудивительно, что рентный компонент ИПЦ по-прежнему увеличивается из года в год, поскольку он отслеживает что-то еще. «Они пытаются уловить опыт всех арендаторов», — сказал Такер. «Но большинство людей не переезжали в прошлом году и не обязательно подписывают новый договор аренды по преобладающим ставкам на платформе листинга».
Действительно, вместо того, чтобы отступить, как ожидалось, индекс потребительских цен за август шокировал Уолл-стрит. поднявшись до 8.3% годовых, движимый увеличением расходов на убежище, питание и медицинское обслуживание. Компонент альпинистского убежища предполагает, что домовладельцы еще не ощутили на себе жало более низкой стоимости недвижимости, даже несмотря на то, что бум на рынке жилья сошёл на нет из-за увеличения стоимости займов.
Акции немного снизились в условиях нестабильной торговли в понедельник, согласно промышленному индексу Доу-Джонса.
DJIA,
Индекс S & P 500
SPX,
и индекс Nasdaq Composite
КОМП,
переключаясь между прибылями и убытками, поскольку инвесторы ждали решения ФРС по процентной ставке в среду. Доходность 10-летних казначейских облигаций
TMUBMUSD10Y,
был около 3.5%.
Еще до того, как в среду ФРС, как ожидается, начнет еще одно значительное повышение ставок, 30-летняя фиксированная ипотечная ставка уже поднялась до 6%. Резкий подъем в этом году затормозил растущие ежемесячные продажи и привел к падению заявок на ипотеку до самый низкий уровень с 1999 г..
Гордон из Schwab сказал, что первые признаки падения рынка жилья можно увидеть в падении данных по строителям жилья и настроении потребителей, а также в недавнем резком снижении объемов продаж жилья. Ожидается, что откат в конечном итоге отразится на ценах на недвижимость, с запаздыванием, а затем на арендной плате.
«Мы все еще находимся в этой первой части цикла», — сказал Гордон. «Это то, что мы пытаемся вбить в голову с помощью инфляции. Потребуется больше времени, чтобы эти отставания денежно-кредитной политики вступили в силу, даже если люди ожидают, что она изменится быстро».
Источник: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo.