Быть арендодателем — один из старейших способов получения дохода. И в эти дни вам не нужно купить дом чтобы получить часть действия.
Обратите внимание на инвестиционные фонды недвижимости, которые представляют собой публичные компании, владеющие доходной недвижимостью.
REIT собирают ренту со своей собственности и передают ее акционерам в виде дивидендов. Это означает, что инвесторам не нужно беспокоиться о проверке арендаторов, устранении убытков или отслеживании просроченных платежей. Вместо этого они просто сидят и наслаждаются чеки на дивиденды когда они выбирают выигрышный REIT.
Конечно, пандемия COVID-19 повлияла на некоторую коммерческую недвижимость. И не все REIT одинаковы. Если вы являетесь арендодателем гигант электронной коммерции Amazon, например, у вас не должно возникнуть проблем с получением стабильного дохода от аренды.
Имея это в виду, давайте взглянем на два REIT, выплачивающих инвесторам завышенные дивиденды - на один из них, возможно, стоит потратиться, потратив часть своих дополнительных денег.
Подписаться для нашего информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
Арендодатель амазонки
Первый - STAG Industrial (STAG), REIT, который владеет и управляет промышленными объектами с одним арендатором по всей территории США. Крупнейшим арендатором является Amazon.
Портфель компании состоит из 544 зданий общей площадью около 109 миллионов квадратных футов в 40 штатах.
Обратите внимание, что 459 из 544 объектов являются складскими помещениями, которые являются важной частью электронной коммерции.
Более того, опрос арендаторов в 2020 году показал, что около 40% портфеля REIT обрабатывает деятельность электронной коммерции.
Чтобы увидеть, насколько прочна компания STAG Industrial, взгляните на ее дивидендную историю.
С момента выхода компании на биржу в 2011 г. выплачивал более высокие дивиденды каждый год.
В то время как большинство компаний, выплачивающих дивиденды, придерживаются ежеквартального графика распределения, STAG Industrial платит акционерам ежемесячно. Ежемесячная ставка дивидендов составляет 12.2 цента на акцию, что соответствует годовой доходности 4.4%.
Акции STAG Industrial упали на 7% за последние 12 месяцев.
15 марта Wells Fargo подтвердила рейтинг STAG Industrial как «избыточный». Целевая цена компании в $46 предполагает потенциал роста на 38% по сравнению с текущими уровнями STAG.
Арендодатель Walmart
Когда дело доходит до выплаты ежемесячных дивидендов, выделяется одна компания - Realty Income (O).
Realty Income выплачивает непрерывные ежемесячные дивиденды с момента своего основания в 1969 году. Это 623 последовательных выплат ежемесячных дивидендов.
Более того, с тех пор, как в 1994 году компания стала публичной, она объявила о 115 увеличении дивидендов.
Realty Income имеет разнообразный портфель из более чем 11,000 50 объектов коммерческой недвижимости, расположенных во всех 1,040 штатах, Пуэрто-Рико, Великобритании и Испании. Он сдает их в аренду примерно 60 различным арендаторам, работающим в XNUMX отраслях.
Это означает, что даже если один арендатор или отрасль войдет в спад, влияние на финансовые показатели компании, скорее всего, будет ограниченным.
Например, в то время как Realty Income сдает в аренду часть недвижимости кинотеатрам AMC, чей бизнес пострадал от COVID-19, у нее также есть Walgreens, FedEx и Walmart в качестве некоторых из ее основных арендаторов. И эти предприятия оказались в значительной степени устойчивый к пандемии.
Ранее в этом месяце REIT объявила о ежемесячных дивидендах наличными в размере 24.7 цента на акцию, в результате чего годовая дивидендная доходность акций составила 4.3%.
Инвесторы, которые держат акции Realty Income в долгосрочной перспективе, могут заработать больше, чем просто дивиденды. Morgan Stanley имеет рейтинг компании «перевес» с целевой ценой в $77.
Учитывая, что доход от недвижимости сегодня торгуется примерно на уровне $69, целевая цена предполагает потенциал роста на 12%.
Подписаться для нашего информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
Больше от MoneyWise
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html