Процентная ставка по самому популярному ипотечному кредиту в Америке выросла на этой неделе на фоне рекордно высокой инфляции и растущих опасений, что экономика находится на пороге рецессии.
Средняя ставка на Фиксированная ипотека на 30 лет в настоящее время почти вдвое больше, чем в прошлом году, показывает новый отчет.
По данным Realtor.com, при текущей процентной ставке ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой на 59% выше, чем год назад.
Более высокая стоимость заимствований в сочетании с все еще низкими ценами на жилье значительно охлаждают рынок.
«Становится все более очевидным, что рынки недвижимости движутся к коррекции», — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту составляет 5.54% по сравнению с 5.51% на прошлой неделе. Об этом в четверг сообщил Freddie Mac.. На этот раз в прошлом году 30-летняя ставка составляла в среднем 2.78%.
Рынок чувствует жар, так как ставка медленно растет вторую неделю подряд. Спрос на ипотеку упал до самого низкого уровня за более чем два десятилетия, а продажи падают пятый месяц подряд.
Конкуренция резко падает, так как потенциальные покупатели выпадают из процесса покупки жилья.
По данным агентства, в прошлом месяце было расторгнуто около 60,000 XNUMX договоров купли-продажи. Морской карась фирма по недвижимости. Это составляет 14.9% домов, которые были заключены по контракту в течение месяца, и это почти рекорд.
«Опасения потребителей по поводу роста ставок, инфляции и возможной рецессии проявляются в снижении спроса», — говорит Сэм Катер, главный экономист Freddie Mac. «В результате этих факторов мы ожидаем, что рост цен на жилье заметно замедлится».
Ожидается, что средний рост цен на жилье в следующем году составит 4% по сравнению с 12.8% в этом году, согласно новому отчету. прогноз от Фредди Мака.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
По словам Freddie Mac, 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой, популярная среди рефинансирующих домовладельцев, составляет в среднем 4.75% по сравнению с 4.67% на прошлой неделе. 15-летняя ставка более чем вдвое превышает прошлогоднюю, когда она составляла в среднем 2.12%.
Более высокие ставки вызывают перебалансировку рынка жилья во многих областях. В Остине, например, покупатели восстанавливают свои позиции на переговорах, поскольку продажи в прошлом месяце упали на 20%, а количество новых предложений выросло на ту же сумму.
«Когда мы смотрим на данные по рынку жилья в Остине, они подтверждают то, что мы видим в национальном масштабе: сочетание снижения спроса из-за огромного роста ипотечных ставок и роста цен с заметным увеличением предложения», — говорит Ратиу.
«Сдвиг сигнализирует о хороших новостях для большего числа покупателей, которые могут быть готовы принять постпандемическую реальность и воспользоваться дополнительными запасами».
5-летняя ипотека с регулируемой процентной ставкой
Пятилетняя ипотека с регулируемой ставкой, или пятилетняя ARM, составляет 4.31%, что на самом деле ниже, чем на прошлой неделе, когда она составляла в среднем 4.35%. В прошлом году в это время краткосрочная ставка в среднем составляла 2.49%.
Ставки по регулируемым ипотечным кредитам привязаны к основная ставка. ARM начинают с более низких процентных ставок, но они могут резко возрасти после окончания периода первоначальной фиксированной ставки.
Небольшое падение на этой неделе может подтолкнуть некоторых покупателей к ARM. Те, кто берет пятилетнюю ARM сейчас, надеются, что у них будет возможность рефинансироваться в более низкую ипотеку с фиксированной ставкой к тому времени, когда истечет их пятилетний срок.
Что может привести к тому, что ставки пойдут еще выше?
Ставки по ипотечным кредитам значительно выросли в последние месяцы, поскольку Федеральная резервная система повышение собственной ставки по займам в борьбе с инфляцией, хотя аналитики опасаются, что эти повышения могут спровоцировать рецессию.
Ожидается, что на следующей неделе центральный банк повысит базовую ставку в четвертый раз в этом году.
Freddie Mac прогнозирует, что ставка по 30-летней ипотеке в этом году составит в среднем 5%, что на два процентных пункта выше, чем в среднем в прошлом году. В следующем году ожидается, что ставка составит в среднем 5.1%.
«Пока рынок остывает, он не останавливается», говорит Шошана Годвин, агент по недвижимости Redfin в Сиэтле. Она предполагает, что покупатели, которые все еще могут позволить себе покупать на сегодняшнем рынке, делают это, пока конкуренция снижается.
Действительно, ипотечная активность, показатель силы или слабости рынка, падает третью неделю подряд и достигла самого низкого уровня с 2000 года.
Согласно последнему опросу от Ассоциация ипотечных банкиров.
Что читать дальше
Подписаться для нашего информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
США всего в нескольких днях от «абсолютного взрыва» инфляции — вот 3 противоударных сектора для защиты вашего портфеля
«Где-то всегда есть бычий рынок»: знаменитые слова Джима Крамера говорят о том, что вы можете зарабатывать деньги, несмотря ни на что. Здесь 2 мощных попутных ветра воспользоваться сегодняшним днем
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html.