лопнет ли пузырь в 2023 году?

Ассоциация недвижимость В 2022 году отрасль пережила не лучшие времена, когда процентные ставки подскочили. ETF Vanguard Real Estate (VNQ) упал на 28% в течение года и отстал от индексов Dow Jones и S&P 500. Поскольку процентные ставки останутся на повышенном уровне, сектор может оставаться под давлением. Итак, произойдет ли следующий жилищный крах в 2023 году?

Предсказание следующего жилищного краха

Аналитики все больше обеспокоены надвигающимся обвалом рынка недвижимости в 2023 году. Эти опасения усилились на прошлой неделе, когда Федеральная резервная система выступила с относительно воинственным заявлением. В нем банк предупредил, что процентные ставки продолжат расти в 2023 году.

Вы ищете быстрые новости, полезные советы и анализ рынка?

Подпишитесь на рассылку новостей Invezz сегодня.

У других центральных банков, таких как Банк Англии (BoE) и Европейский Союз, было аналогичное сообщение. В результате более высокие процентные ставки приведут к более высоким ставкам по ипотечным кредитам, что повлияет на спрос на жилье. Мы уже наблюдаем снижение цен на жилье в ключевых странах, таких как США, UK Новая Зеландия и Австралия. В отчете аналитики Goldman Sachs написали:

«Но есть основания полагать, что снижение может быть значительным: например, рынок жилья уже упал на 7% в Канаде и Швеции всего за шесть месяцев и на 11% в Новой Зеландии за восемь месяцев».

Goldman Sachs — не единственный банк, предсказавший крах домов в 2023 году. В заметке аналитики Morgan Stanley — сказал что цены на жилье упадут более чем на 4% в 2023 году. А в своем заявлении аналитики Wells Fargo предупредили, что жилищный сектор хуже, чем ожидалось.

Авария типа 2008 года невозможна

Большинство людей связывают жилищный крах с тем, что произошло в 2008-9 годах, когда лопнул жилищный пузырь. К счастью, как я писал в этом гайд, подобная ситуация, скорее всего, не произойдет в 2023 году. Во-первых, рыночные условия значительно лучше, чем в 2008 году.

В то время жилищный крах произошел из-за роста субстандартных ипотечных кредитов в США. Такие банки, как Lehman Brothers и Wells Fargo, продали ипотечных кредитов на триллионы людям, которые были не в состоянии платить. Затем они упаковали эти ипотечные кредиты в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), и создали обеспеченные долговые обязательства (CDO). 

Таким образом, с процентными ставками на повышенном уровне больше людей объявили дефолт, что привело к серьезному краху рынка жилья. Сегодня субстандартные ипотечные кредиты сократились, и люди все еще могут выплачивать свои ипотечные кредиты.

Поэтому, хотя в 2023 году цены на жилье продолжат падать, паники, которая спровоцирует крупный жилищный крах, не произойдет.