Ставки по ипотеке скоро достигнут 7%? Что говорят экономисты и специалисты по недвижимости

Ставки по ипотечным кредитам неуклонно росли вверх: хотя они начали год на уровне около 3.5% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, с тех пор они поднялись выше 6%, как показывают данные Bankrate. И некоторые профи говорят, что движение вверх может продолжаться. (Вы можете увидеть самые низкие ставки, на которые вы можете претендовать здесь.)

«Нет особых оснований ожидать снижения ставок в ближайшем будущем», — говорит старший экономист Zillow Джефф Такер, добавляя, что очень сложно предсказать, где именно упадут ставки. Но означает ли это, что ставки скоро достигнут 7%?

Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов (NAR) доктор Лоуренс Юн говорит, что, по его мнению, ставки могут установиться в диапазоне от 6.3% до 6.5% в июле, а затем могут пойти еще выше. «Рецессия может подорвать доверие потребителей даже к тем, у кого есть финансовые возможности купить дом. Рынок жилья чувствителен к изменениям ставок по ипотечным кредитам, и если каким-то образом инфляция станет ужасной, а ФРС придется действовать еще более агрессивно, то ставки по ипотечным кредитам могут превысить 7% и фактически остановить рост цен на жилье», — говорит Юн.

А Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate, отмечает, что пока мы не узнаем, что инфляция достигла пика, ставки по ипотечным кредитам, вероятно, тоже не достигнут. Даже с учетом последнего повышения ФРС на 75 базисных пунктов признаки указывают на дополнительное агрессивное повышение ставок после заседаний Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC) в конце июля и сентябре. «Хотя всегда существует вероятность того, что ставки могут выровняться или упасть позже в этом году в зависимости от прогнозов инфляции ФРС, пока инфляция остается высокой, процентные ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти. По некоторым оценкам, средняя 30-летняя фиксированная ставка уже превысила 6%, а в полугодовом отчете о денежно-кредитной политике ФРС предлагался ориентир от 4% до 7% с учетом текущих экономических условий. Какими бы ни были точные приращения, покупатели должны ожидать продолжения роста процентных ставок в ближайшем будущем», — говорит Стив Райх, главный операционный директор Finance of America Mortgage. (Вы можете увидеть самые низкие ставки, на которые вы можете претендовать здесь.)

Конечно, ставки будут колебаться, и, со своей стороны, главный экономист Realtor.com Даниэлла Хейл ожидает, что мы можем увидеть некоторый откат или стабилизацию ставок после большого скачка в середине июня (когда ставки поднялись выше 6%). «В целом тенденция ставок по ипотечным кредитам, вероятно, будет выше, поэтому я ожидаю, что ставки по ипотечным кредитам будут недалеко от их текущего диапазона с риском дальнейшего роста», — говорит Хейл. Следующее заседание ФРС состоится 27 июля, и оно может вызвать волатильность ставок по ипотечным кредитам. «После июньского заседания ФРС инвесторы ожидают еще одного большого повышения в июле, поэтому планка поднимается выше», — говорит Хейл.