По мнению некоторых экспертов, шаг Федеральной резервной системы по повышению процентных ставок сигнализирует о хороших новостях для жилищного сектора.
Центробанк повысил ставку базовая процентная ставка в среду на четверть процентного пункта. Это также сигнализировало о том, что в борьбе ФРС с высокой инфляцией вероятны «еще пара» повышений ставок.
Эти повышения не влияют напрямую на ставки по ипотечным кредитам. Но когда ФРС меняет ставки, это косвенно влияет на жилье.
Вместо этого ставки по ипотечным кредитам имеют тенденцию двигаться вместе с доходностью 10-летних казначейских облигаций.
«Федеральная резервная система контролирует краткосрочные ставки, но долгосрочные ставки, включая ставки по 30-летним ипотечным кредитам, являются функцией рыночных ожиданий относительно развития экономики», — Майк Фратантони, главный экономист и старший вице-президент Ассоциации ипотечных банкиров. , - говорится в сообщении.
«И инвесторы делают ставку на то, что экономический спад и возможная победа ФРС над инфляцией со временем приведут к снижению ставок», - добавил он.
Отраслевая группа ожидает, что ставки по ипотечным кредитам снизятся и закончат год ближе к 5%, а не к Диапазон 6%, который сейчас котируется. В прошлом году 30-летние в среднем составляли 3.45%.
По данным MBA, быстрый рост ставок по ипотечным кредитам снизил спрос на ипотечные кредиты: за последнюю неделю заявки упали на 9%.
Другие предсказывают падение ставок по ипотечным кредитам в результате действий ФРС.
«Слабая инфляция в последнее время привела к более мягкому повышению ставок сегодня», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист и старший вице-президент Национальной ассоциации риэлторов.
«По мере дальнейшего успокоения инфляции… ФРС приспособится к отсутствию повышения ставок к середине года и даже к снижению ставок к декабрю», — добавил он. «Это хорошая новость для ставок по ипотечным кредитам, которые, возможно, упадут до 5.5% к концу года».
Средняя контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на дом по состоянию на 6.19 января составляла 27%, сообщило MBA в среду утром.
Но не все ипотечные кредиты находятся в одной лодке: однако повышение ставок ФРС повлияет на ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, отметил Джордж Ратиу из Realtor.com. Это потому, что ARM и даже кредитные линии под залог собственного капитала более тесно связаны к базовой ставке ФРС.
Ставка на ипотека с плавающей ставкой По данным MBA, за неделю, закончившуюся 5.38 января, рост составил 27%.
Источник: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo