Почему люди, переезжающие из больших городов, сталкиваются с наибольшей инфляцией

Некоторые из самых горячих направлений пандемической миграции также являются родиной самых высоких региональных уровней инфляции.

Согласно анализу, опубликованному Морской карась во вторник.

«Мы увидели ускорение инфляции, особенно когда мы посмотрели на данные по инфляции на уровне метро. Мы сразу увидели, что самая высокая инфляция была в Финиксе, а самая низкая — в Сан-Франциско», — заявил заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр.

Например, в Фениксе цены на товары и услуги выросли на 10.9% в первом квартале по сравнению с предыдущим годом, что делает его городским регионом с самым высоким уровнем инфляции в анализе Redfin.

По  Миграционные данные Redfin, Феникс также был вторым по популярности местом среди покупателей жилья, желающих переехать из одного района города в другой в первом квартале, уступая только Майами, штат Флорида.

Между тем, в Сан-Франциско, который возглавляет список городских районов, из которых покупатели жилья уехали в течение первого квартала, уровень инфляции составил 5.2%, что является самым низким показателем в анализе Redfin.

Индекс потребительских цен, который усредняет цены по всей Америке, вырос на 8.5% в марте 2022 года по сравнению с прошлым годом, что стало самым быстрым годовым приростом за 40 лет.

«Мы знаем, что многие люди, которых мы отслеживали на протяжении всей пандемии, уезжали в такие места, как район залива и Нью-Йорк или округ Колумбия на восточном побережье. И на протяжении всей пандемии они хлынули в эти горячие направления миграции, такие как Феникс, Майами, Тампа, Атланта», — сказал Марр.

В Атланте, штат Джорджия, был второй по величине уровень инфляции в опросе — 10.6%, а в Тампе, штат Флорида, — третий по величине — 9.9%.

Анализ Redfin показал, что Атланта занимает 10-е место среди самых популярных направлений миграции, а Тампа — третье место среди самых популярных направлений миграции.  

На обратной стороне тенденции в Нью-Йорке был второй самый низкий уровень инфляции в 5.4% и третье место, от которого ушли покупатели жилья. Точно так же Лос-Анджелес занял второе место среди переезжающих жителей и сгенерировал средний уровень инфляции на уровне 7.8%. 

Приток людей, переезжающих в Финикс, Тампу и Атланту во время пандемии, также привел к быстрому росту цен на жилье в этих регионах. И это только один из факторов чрезмерной инфляции.

«Когда люди переезжают в какой-то район, это предъявляет дополнительные требования к местным товарам и услугам, таким как рестораны, и это позволяет им поднимать цены», — сказал Марр.

Марр говорит, что финансовые выгоды от переезда в относительно доступные районы со временем могут уменьшиться.

«Большинство людей, переезжающих в эти районы, переезжают туда с более высокими бюджетами. У них более высокие доходы… Таким образом, стоимость жизни может быть действительно доступной для тех, кто переезжает в этот район. Но для существующего жителя, который уже там, они могут чувствовать больше боли, если у них не было значительного прироста доходов, и они по-прежнему сталкиваются с более высокими ценами», — сказал Марр.