Где цены на жилье снижаются больше всего?

Основные вынос

• В среднем по стране цены на жилье падают.
• Рынки жилья, которые больше всего остывают, сосредоточены на западном побережье.
• Рост процентных ставок и экономическая неопределенность являются одними из главных факторов, снижающих цены на жилье.

Рынок жилья уже некоторое время движется по улице с односторонним движением. Даже если вы не пытались купить или продать дом, вы, несомненно, заметили стремительный рост цен на недвижимость.

По мере того как мир перешел к парадигме работы на дому, многие покупатели стремились изменить свое окружение, пользуясь при этом рекордно низкими процентными ставками. Такое сочетание тенденций на рынке жилья привело к идеальному шторму рыночных условий, из-за которого цены на жилье нещадно росли месяц за месяцем.

Ко второму кварталу 2022 года цены на жилье выросли в среднем до 525,000 374,500 долларов. Это представляет собой резкий рост по сравнению со средней ценой на жилье в 2020 XNUMX долларов во втором квартале XNUMX года.

Если вы знаете кого-нибудь, кто искал дом в прошлом году, они могут порадовать вас рассказами о жесткой конкуренции и войнах за наличные. Но в последние пару месяцев все начало меняться в новом направлении.

Где цены на жилье падают больше всего?

Ассоциация Жилищный центр Американского института предпринимательства сообщили, что средние цены на жилье упали на 1.6% в период с июля по август этого года. Это небольшое снижение знаменует собой первое снижение средних цен на жилье с первых дней пандемии.

Цены на жилье сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому неудивительно, что цены на жилье снижаются неравномерно.

По Отчет Редфина за 2022 год, быстрее всего остывают дорогие рынки. Давайте исследуем рынки жилья, переживающие наиболее резкий спад.

Сиэтл, Вашингтон

Средняя цена продажи в Сиэтле по-прежнему составляет 774,950 XNUMX долларов. Но, по мнению РедфинаРДФН
данные, цена за квадратный фут (PPSF) упала на 17.7% в прошлом году. В последнее время все больше продавцов снижают цены в надежде получить предложение.

Лас-Вегас, Невада

В сказочном Лас-Вегасе за последний год PPSF упал на 14.5%. Дома раскупаются не так быстро, как раньше, но средняя цена продажи по-прежнему составляет 416,000 XNUMX долларов.

Сан-Хосе, Калифорния

Прекрасная погода всегда привлекала покупателей жилья в Сан-Хосе. Хотя средняя цена продажи по-прежнему превышает 1.3 миллиона долларов, продавцы не получают столько за свои квадратные метры. Как и в Сиэтле, за последний год PPSF упал более чем на 17%.

Сан - Диего, Калифорния

Хотя этот прибрежный город, как известно, привлекает толпу, средняя цена продажи в 800,000 15.8 долларов может ограничивать возможности приобретения жилья. В прошлом году PPSF упал на 20% в Сан-Диего. В целом незавершенные продажи снизились почти на XNUMX% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сакраменто, Калифорния

В этой столице средние цены на жилье в размере 575,000 20.6 долларов заставляют покупателей нажимать на тормоза. Незавершенные продажи снизились на 17% по сравнению с прошлым годом, а PPSF упал на XNUMX% за последний год.

Денвер, Колорадо

По словам Редфина, Денвер и Сакраменто близки по тому, какой рынок остывает быстрее всего. В Майл-Хай-Сити цены на жилье, кажется, возвращаются к земным. PPSF упал на 12.2 процента в прошлом году.

Феникс, штат Аризона

Люди, желающие переехать в Финикс, могут рассчитывать на более медленный рынок. Средняя цена продажи упала до 455,900 14.5 долларов, а PPSF упал на 19.4%. Незавершенные продажи снизились на XNUMX% по сравнению с прошлым годом.

Oakland, California

Вернувшись в Золотой штат, Окленд является еще одним ранее популярным рынком жилья, который резко замедляется. За последний год PPSF упал более чем на 20%. Кроме того, незавершенные продажи упали на 12.1 процента.

Норт-Порт, Флорида

Северный порт расположен к северу от Порт-Шарлотт. В прошлом году средний PPSF в этой области упал на 11.1 процента. Однако стоит отметить, что данные Redfin не учитывают недавнее воздействие урагана Ян. Это крупное стихийное бедствие вызвало опустошение в этом районе, что привело к значительному материальному ущербу. Еще неизвестно, как это повлияет на стоимость недвижимости.

Такома, Вашингтон

Еще один город на западном побережье столкнулся с медленным рынком жилья. За последний год PPSF упал на 12.8%.

Другие города, которые Redfin считает ведущими 20 рынками охлаждения, включают Остин, Роли и Даллас. Еще четыре рынка охлаждающего жилья во Флориде включают Кейп-Корал, Джексонвилл, Тампа и Орландо. Несколько дополнительных городов Западного побережья, такие как Стоктон, Бейкерсфилд и Портленд, штат Орегон, также попали в список.

Что снижает цены на жилье?

После столь долгого наблюдения за жесткой конкуренцией на рынке жилья может показаться удивительным, что ситуация остывает. Вот движущие факторы этих отступающих цен на жилье.

Более высокие процентные ставки

Попытка купить дом в конце 2020 и 2021 годов была похожа на настоящее безумие кормления.

Когда покупатели бросили вызов рынку, они столкнулись с серьезной конкуренцией. Конечно, огромную роль в этом конкурсе сыграл спрос на жилье. Но исторически низкие процентные ставки привлекли многих покупателей, желающих получить доступную ипотеку.

Сегодня ставки по ипотечным кредитам уже не являются исторически низкими. Фактически, по состоянию на октябрь 2022 года процентные ставки по ипотечным кредитам превысили 6%, и многие ожидают, что процентные ставки превысят отметку в 7%.

По мере роста процентных ставок все больше покупателей жилья вытесняются с рынка. В конце концов, более низкая процентная ставка может помочь покупателям жилья зафиксировать более низкий ежемесячный платеж, который соответствует их бюджету. Но даже, казалось бы, небольшое повышение процентных ставок может привести к тому, что покупатели будут платить на сотни долларов больше в месяц.

В конечном счете, рост процентных ставок сдерживает спрос, потому что люди просто не могут позволить себе дом с такой процентной ставкой.

Неопределенность

Дом – это крупная финансовая покупка. Это одна из самых крупных покупок, которые многие американцы совершают в своей жизни. Понятно, что трудно двигаться вперед с таким большим билетом, когда вокруг экономики скрывается так много неопределенности.

Некоторые покупатели делают паузу в поиске дома, пока ждут и смотрят, что происходит с экономикой. Когда покупатели уходят с рынка, падение спроса может привести к снижению цен на жилье.

Заключение

Рынок жилья замедляется по всей стране. Но как инвестор, это может быть идеальное время, чтобы войти в дверь. Если вы ищете способы инвестировать в недвижимость, рассмотрите современные возможности инвестирования в недвижимость. Некоторые из них включают REIT, взаимные фонды недвижимости, ETF, RELP и REIG.

Пока рынок жилья рядом с вами не остынет, большинство из нас будет обращаться к финансовым рынкам, чтобы инвестировать и продолжать откладывать деньги на страшный первоначальный взнос. Q.ai избавляет от догадок при инвестировании.

Наш искусственный интеллект прочесывает рынки в поисках наилучших инвестиций для всевозможных допусков к риску и экономических ситуаций. Затем он связывает их в удобный Инвестиционные наборы которые делают инвестирование простым.

Загрузите Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ. Когда вы внесете 100 долларов, мы добавим на ваш счет еще 100 долларов.