Что происходит с ценами на жилье, когда ставки по ипотеке падают

Рынок жилья США остывший довольно драматично в прошлом году, после того как ставки по ипотечным кредитам более чем удвоились по сравнению с историческими минимумами. Однако цены на жилье были более жесткими.

Цены начали падать в июне прошлого года, но все еще выше, чем год назад. Теперь, когда спрос, похоже, возвращается на рынок из-за небольшого падение ипотечных ставок, цены отталкивают.

Последние данные о ценах на жилье в США в декабре были на 6.9% выше из года в год, по данным CoreLogic. Это был самый низкий годовой темп роста с конца лета 2020 года. В апреле прошлого года годовой рост цен достиг максимума в 20%.

Падение цен на жилье отражало слабый спрос на жилье, поскольку инфляция, сокращение рабочих мест и неопределенность в экономике накапливаются на барьере, созданном более высокими ставками по ипотечным кредитам. Но ставки по ипотечным кредитам начали падать в декабре, и цены отреагировали незамедлительно. Похолодание продолжалось, но не так сильно, как в предыдущие месяцы.

«Хотя с ноября цены продолжали падать, темпы снижения были ниже, чем летом, и по-прежнему составляют всего 3% совокупного падения цен по сравнению с пиком прошлой весны», — сказала Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic.

Хепп отмечает, что некоторые из пригородных районов, которые стали популярными в первые годы пандемии и где цены резко выросли, теперь претерпевают более серьезные коррекции. Но она не надеется, что это продлится долго.

«Хотя замедление цен, вероятно, сохранится до весны 2023 года, когда рынок, вероятно, увидит некоторое снижение по сравнению с прошлым годом, недавнее снижение ипотечных ставок стимулировало покупательский спрос и может привести к более оптимистичному сезону покупки жилья, чем многие ожидали. — сказал Хепп.

Ежемесячно опрос настроения покупателей жилья от Fannie Mae показали рост в январе третий месяц подряд. Опрошенные потребители сказали, что они по-прежнему ожидают, что цены либо упадут, либо не изменятся в течение следующего года, но доля тех, кто считает, что сейчас хорошее время для продажи дома, увеличилась с 59% до 51%.

Увеличение запасов на рынке поможет вернуть на рынок больше покупателей. Как ни странно, агенты по недвижимости сообщают о более раннем, чем обычно, всплеске весеннего рынка, когда в последние несколько недель в открытых домах наблюдалось больше посетителей. Некоторые также сообщили о возвращении торгов войн.

Строители жилья в стране также сообщают о росте спроса. Настроения строителей жилья в январе выросли на впервые за 12 месяцевОб этом сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Строители сообщили об увеличении текущих продаж, покупательского трафика и ожиданий продаж в течение следующих шести месяцев. Более низкие ставки по ипотечным кредитам стимулируют новый спрос.

«Поскольку ставки по ипотечным кредитам, как ожидается, будут продолжать снижаться в конце этого года, ожидается, что условия доступности улучшатся, и это увеличит спрос и вернет на рынок больше покупателей», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.

Индекс доступности жилья NAHB начал в этом году на самом низком уровне с тех пор, как он начал отслеживать этот показатель десять лет назад. Но более низкие ставки начинают менять ситуацию.

Согласно новому отчету Black Knight, если цены на жилье продолжат снижаться со средней скоростью за последние шесть месяцев, ежегодный рост цен на жилье может наконец стать отрицательным в течение следующих трех месяцев. Теперь требуется почти на 600 долларов (+41%) больше, чтобы сделать ежемесячный платеж по ипотеке за дом по средней цене с использованием 20-летней ипотечной ставки на 30% ниже, чем в то же время в прошлом году.

Заявки на ипотеку на покупку дома, самый актуальный индикатор спроса, росли в течение января и первой недели февраля, хотя они все еще ниже, чем за тот же период год назад, когда ставки были почти вдвое меньше, чем сейчас.

«Мы видим явные признаки январского всплеска кредитования покупок по более низким ставкам и несколько более низким ценам на жилье», — сказал Бен Грабоске, президент Black Knight Data and Analytics. «Но доступность по-прежнему мертвой хваткой на большей части рынка».