Если вы когда-нибудь задавались вопросом, что вы можете получить за свой дом, вы, вероятно, зашли на сайт Zillow, предлагающий недвижимость, чтобы проверить его Zestimate.
Инструмент ценообразования на основе алгоритма оценивает стоимость миллионов домов по всей стране и является популярным ресурсом как для покупателей, так и для продавцов жилья.
Тем не менее, определение стоимости дома — это деликатный процесс, который не так просто выполнить нажатием кнопки.
Проблемы с оценками компании вынудили ее закрыть свой бизнес по покупке жилья и уволить четверть своего персонала. Акции Zillow упали на 80% от своего пикового значения.
Вот почему Zillow было так сложно точно предсказать цены на жилье и чему вы можете научиться когда вы покупаете, продать или рефинансировать.
Не пропустите
Ставки по ипотечным кредитам прокрасться обратно вниз, но полчища встревоженных покупателей жилья все еще ждут в стороне
Митт Ромни говорит, что налог на миллиардеров вызовет спрос на эти два физических актива - заходи сейчас, пока не собрался супербогатый рой
На рынке многоквартирного жилья назревает «идеальный шторм» — вот 3 самых простых способа чтобы воспользоваться
Что пошло не так в Zillow
В 2019 году компания Zillow из Сиэтла запустила свой бизнес iBuyer под названием Zillow Offers, чтобы покупать дома напрямую у владельцев, производить ремонт и возвращать их на рынок.
Zillow был настолько уверен в своем алгоритме ценообразования, что заявил, что его оценки Zestimate будут служить первоначальной ценой предложения на подходящие дома. Это не продлилось.
В прошлом году компания объявила о выходе из бизнеса iBuying. В ежеквартальном отчете о прибылях и убытках генеральный директор Рич Бартон сказал, что Zillow не смог правильно спрогнозировать будущие цены на жилье на фоне волатильности жилищного безумия, вызванного пандемией.
Действительно, неожиданное стремление работающих на дому американцев к новому жилью в сочетании со сверхнизким ставки по ипотечным кредитам, подняли цены на жилье в США до нового максимума.
Рик Шарга, исполнительный директор RealtyTrac, говорит, что бизнес-модель Zillow была ошибочной. отметив на сайте своей компании что инвесторы-перевертыши часто платят слишком много и недооценивают время и стоимость готов дом к продаже.
«Похоже, что Zillow Offers допустила обе ошибки в достаточно крупных масштабах, что привело к убыткам в сотни миллионов долларов», - пишет Шарга.
Лучшие способы определения стоимости дома
Из фиаско Zillow можно извлечь один урок: стоимость недвижимости может быстро меняться. Сделайте свою домашнюю работу по справедливой рыночной стоимости.
Найдите квалифицированного агента по недвижимости
Ваш агент по недвижимости должен знать ваш район. «Хорошие риэлторы анализируют недавние продажи аналогичной недвижимости, чтобы рекомендовать прейскурантную цену», - говорит Кори Берр из TTR Sotheby's International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.
«Я не знаю ни одного опытного агента, который зависит от ценовой рекомендации Zestimate», — говорит Берр MoneyWise.
«Но поскольку рынок так хорошо знаком с Zestimates, его часто обсуждали относительно того, какими могут быть ожидания покупателей от недвижимости».
Получите оценку
Хотя это и не требуется по закону, ваш агент по недвижимости, скорее всего, предложит вам провести оценку и включить в ваше предложение непредвиденные обстоятельства.
Кроме того, кредиторы требуют оценку, когда вы берете ипотечный кредит, а иногда и для рефинансировать — убедиться, что дом или квартира стоит той суммы, которую вы хотите у них одолжить.
Оценщик изучает дом и изучает тенденции рынка, а также другие факторы, такие как местоположение и находится ли дом в зоне затопления.
На быстро растущем рынке нет ничего необычного в том, что оценка оказывается ниже цены, которую покупатель готов заплатить. В таких случаях некоторые оценщики готовы принять дополнительную информацию о местном рынке и пересмотреть свою оценку, говорит Берр. Но если это не так, покупателю и продавцу, возможно, придется пересмотреть цену.
Не ограничивайтесь компьютерными оценками
Заманчиво согласиться с ценами, указанными частными сайтами недвижимости - Zillow - один из многих, - но помните, что эти цифры являются лишь приблизительными. Zillow даже говорит, что покупатели и продавцы должны дополнить Zestimates своими собственными исследованиями.
С вашим риэлтором или самостоятельно сравните дом с аналогичной недвижимостью. Обязательно учитывайте менее очевидные факторы, такие как школьные зоны. Два одинаковых дома в одном районе могут иметь совершенно разные значения, если только один отнесен к государственной школе с самым высоким рейтингом.
И в качестве еще одной точки отсчета проверьте Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства. калькулятор стоимости дома, который проецирует стоимость дома во многих областях.
Что читать дальше
Подписаться для нашего инвестиционного информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
Если ваши пенсионные планы сорвались из-за инфляции, вот способ без стресса вернуться в строй
«Где-то всегда есть бычий рынок»: знаменитые слова Джима Крамера говорят о том, что вы можете зарабатывать деньги, несмотря ни на что. Здесь 2 мощных попутных ветра воспользоваться сегодняшним днем
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/zillow-fiasco-teach-homebuyers-sellers-223000709.html.