Что такое налоговое залоговое инвестирование?

Основные выводы

• Инвестирование в налоговое залоговое удержание позволяет вам приобрести сертификат налогового залога, выданный местным правительством, если у владельца недвижимости есть неоплаченные налоги на недвижимость.
• Сертификат налогового залога включает в себя неуплаченные налоги, а также проценты и сборы. Инвестор покупает этот долг и получает погашение по согласованной процентной ставке, когда владелец недвижимости хочет погасить долг.
• Многие REIT требуют инвестиций минимум в тысячи долларов, а получение ипотечного кредита сопряжено со значительным первоначальным взносом; сертификаты налогового залога можно приобрести за несколько сотен долларов.

Инвестирование в недвижимость стало горячей темой в последнее время, поскольку процентные ставки продолжают расти, что делает цены на жилье недоступными в большинстве частей страны в течение последних нескольких лет. Многие обнадеживающие инвесторы в недвижимость искали другие способы попасть на рынок.

Поскольку страхи перед крах рынка жилья Продолжая набирать обороты, стоит отметить, что есть еще один способ инвестировать в недвижимость. Возможно, вы слышали об инвестировании в налоговое залоговое удержание, которое может быть потенциально прибыльным, поскольку ежегодно просрочено около 21 миллиарда долларов налогов на недвижимость.

Мы рассмотрим, как вы можете начать инвестировать в сертификаты налогового залога и риски, связанные с этим стилем инвестирования в недвижимость.

Что такое налоговый залог?

Налоговый залог — это юридическое требование, предъявляемое к имуществу физического лица местными или муниципальными властями, когда владелец не уплатил задолженность по налогу на имущество. Допустим, владелец дома, здания или любой земли не платит налоги на недвижимость местному правительству в установленный срок. В результате правительство создает сертификат налогового залога и накладывает залог на имущество. В сертификате налогового залога указывается сумма неуплаченных налогов, а также проценты и другие возможные штрафы. Затем владельцу недвижимости дается определенный период для выплаты непогашенной суммы до начала процесса обращения взыскания. Налоговое удержание — это предупреждение правительства о том, что владелец недвижимости должен платить налоги.

В настоящее время существует 28 штатов и около 2,500 юрисдикций (городов, поселков и округов), в которых разрешена продажа государственного налогового долга. Не в каждом штате разрешена публичная продажа просроченных налогов на недвижимость, поэтому проверьте, доступна ли такая возможность в вашем штате.

Как работает инвестирование в налоговое залоговое удержание?

Инвестирование в налоговое залоговое удержание немного отличается от любого другого вида инвестиций. Вы должны приобрести сертификат налогового залога на аукционе. Ваша цель как инвестора в налоговые залоги — найти аукционы, на которых вы могли бы приобрести эти сертификаты. Вы зарабатываете деньги, потому что правительство дает владельцу определенное количество времени для выкупа этого сертификата с установленной процентной ставкой, которую вы заработаете. Затем вы ждете, пока владелец произведет оплату. Вы получаете обратно свои первоначальные инвестиции — деньги, которые вы потратили на сертификат налогового залога, который включает в себя налоги, проценты и сборы, — плюс установленную процентную ставку.

Как вы можете инвестировать в налоговый залог?

Процесс инвестирования в налоговый залог на первый взгляд может показаться пугающим. Вот шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите инвестировать в налоговый залог:

1. Найдите штат и юрисдикцию, где выставляются на аукцион сертификаты налогового залога. Вы хотите поискать аукционы (они могут проводиться онлайн или лично).
2. Примите участие и попытайтесь выиграть аукцион по сертификату налогового залога. Вы хотите заранее провести исследование, чтобы убедиться, что есть налоговые залоги, на которые стоит делать ставки.
3. Выиграйте сертификат налогового залога. Сертификат обычно продается за денежную сумму, которую инвестор готов заплатить за сертификат, или за процентную ставку, которую он принимает. Сертификат достается тому, кто готов заплатить сумму наличными или согласиться на самую низкую процентную ставку.
4. Оплатите неоплаченные налоги и другие сборы, чтобы получить сертификат налогового залога. Вы должны немедленно оплатить налоги и проценты по сертификату. Вы покупаете этот долг и связанные с ним комиссии.
5. Подождите, чтобы увидеть, выкупит ли домовладелец сертификат налогового залога. Если владелец не погасит долг, вы должны продолжить процесс обращения взыскания.

Сертификат налогового залога также может привести к увеличению дохода от инвестиций. Налогоплательщику дается определенное время для погашения сертификата налогового залога. Если они не погасят этот долг, инвестор получает документ на собственность. Вы можете стать владельцем этой недвижимости за небольшую часть ее рыночной стоимости. Затем вы можете развернуться и продать его или сдать в аренду на неопределенный срок.

Мы предлагаем вам потратить время на изучение объекта недвижимости и его юрисдикции, чтобы понять, во что вы инвестируете. Проведите это исследование заранее, чтобы узнать, на что вы подписываетесь, прежде чем посещать аукцион.

Плюсы и минусы инвестирования под налоговый залог

Давайте посмотрим на преимущества и недостатки инвестирования в налоговые залоги:

Плюсы

Низкая инвестиционная стоимость. Вам не нужно вносить крупный первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить сертификат налогового залога. Вы можете купить налоговые залоги за несколько сотен долларов.

Диверсификация. Вы можете диверсифицироваться, приобретая несколько сертификатов в разных сообществах. Поскольку вы не вкладываете много денег, вы можете просмотреть сертификаты налогового залога в разных юрисдикциях.

Гарантированный возврат. Вы знаете, какой доход вы должны ожидать от своих денег, поскольку процентная ставка установлена. Например, процентная ставка во Флориде варьируется от 0% до 18%. Вам не нужно гадать, сколько вы заработаете на своих инвестициях. Эта доходность также может быть выше, чем у большинства инвестиций, существующих в наши дни.

Минусы

Владелец недвижимости не может погасить налоговый залог. Нет никакой гарантии, что владелец захочет погасить этот долг. В этом случае вы лишите права выкупа недвижимости, что даст вам кусок недвижимости за несколько копеек за доллар, но этот процесс может быть запутанным и затяжным.

Возможно, вам придется долго ждать, чтобы увидеть свои деньги. Владельцу недвижимости дается определенный период для погашения налогового залога. Это может быть до трех лет.

У объекта размещения могут возникнуть другие проблемы. Прежде чем инвестировать, изучите детали, чтобы убедиться в отсутствии экологических проблем с недвижимостью.

Является ли налоговое залоговое инвестирование рискованным?

Поскольку вы не являетесь владельцем недвижимости, вам не нужно беспокоиться о ее обслуживании или работе с арендаторами. С другой стороны, вы рискуете не вернуть долг. Вы должны учитывать риск, связанный с объявлением домовладельцем банкротства. Когда владелец недвижимости находится в банкротстве, IRS и другие кредиторы могут вмешаться, если у них есть претензии на собственность. Тогда ваше налоговое удержание будет бесполезным, так как другим кредиторам будут выплачены деньги раньше вас.

Вы должны работать с юристом по недвижимости и узнать как можно больше о местных законах. В каждом штате действуют разные правила в отношении сертификатов налогового залога и того, какие шаги вам следует предпринять с момента покупки долга.

Стоит ли попробовать инвестировать в налоговое залоговое удержание?

Как инвестор, вы всегда должны искать лучшие способы максимизировать прибыль от своих денег. Хотя вы можете инвестировать в налоговое залоговое удержание с меньшим капиталом, чем в традиционную недвижимость, важно учитывать связанные с этим риски. Проведите исследование, чтобы узнать, во что вы ввязываетесь с каждым объектом недвижимости.

Не забудьте проверить наличие других залогов, имеющихся у собственности. Если есть другие залоговые права, возможно, вы имеете дело с кредиторами, которые также имеют претензии на имущество. Это затруднит получение титула в случае лишения права выкупа.

Если вы предпочитаете инвестировать свои деньги в рынок, а не в недвижимость, Q.ai избавит вас от необходимости гадать при инвестировании. Наш искусственный интеллект исследует рынки в поисках лучших инвестиций для всех типов толерантности к риску и экономических ситуаций. Затем он объединяет их в Инвестиционные наборы которые упрощают инвестирование, например Комплект расходов на инфраструктуру.

Инвестирование в налоговое залоговое удержание против инвестирования в налоговые акты

Многие начинающие инвесторы путают инвестирование в налоговое залоговое удержание и инвестирование в налоговые документы. Когда вы инвестируете в сертификат налогового залога, вы получаете свои деньги, когда владелец недвижимости выкупает сертификат, выплачивая налоги вместе с процентами и другими штрафами.

Продажа налогового акта – это когда местное правительство конфисковало собственность из-за неуплаты налогов. Вы можете приобрести недвижимость за копейки за доллар на аукционе по налогообложению. В этом случае вы владеете документом на реальную недвижимость, а не просто справкой о неуплаченных налогах.

В любом случае важно, чтобы вы узнали об инвестировании в налоговые продажи, поскольку местные законы различаются в зависимости от штата.

Итог

Инвестирование в налоговое залоговое удержание может принести вам достойную прибыль, если вы поймете, как это сделать правильно. Вам также не нужно много денег, чтобы начать инвестировать в налоговое залоговое удержание. Для многих REIT потребуются тысячи долларов, а получение ипотечного кредита сопряжено со значительным первоначальным взносом, который может связать сбережения на годы. Сертификаты налогового залога можно приобрести всего за несколько сотен долларов.

Загрузите Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ. Когда вы внесете 100 долларов, мы добавим на ваш счет еще 100 долларов.