В этом нет сомнений: рост ипотечных ставок являются экономическим шоком для рынка жилья США. Только за последний месяц, средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке выросла с 3.11% до 5.11%. Это обесценивает некоторых покупателей жилья и приводит к тому, что некоторые потенциальные заемщики теряют право на получение ипотечного кредита.
Стремительный рост ставок по ипотечным кредитам также заставляет исследовательские фирмы пересматривать свои модели прогнозирования жилищного строительства.
Направляясь в 2022, Исследовательские фирмы в сфере недвижимости предположили, что Федеральная резервная система будет оказывать повышательное давление на ставки-но не так. В году, Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует, что средняя 30-летняя фиксированная ставка вырастет до 4%., В то время Fannie Mae прогнозировала ставку по ипотечным кредитам на уровне 3.3%. к концу года. Мы превзошли эти оценки несколько недель назад.
Теперь исследователи недвижимости снижают свои прогнозы цен на жилье. В среду, Исследователи Zillow выпустили пересмотренный прогноз, прогнозируя, что цены на жилье в США вырастут на 14.9% в период с марта 2022 по март 2023 года. вниз на 2.9 процентных пункта с прошлого месяца, когда Zillow сказал, что цены на жилье вырастут на 17.8% в следующем году.
«Пересмотренный в сторону понижения прогноз обусловлен сдерживающими факторами доступности, которые усилились быстрее, чем ожидалось, в основном из-за резкого повышения ставок по ипотечным кредитам», — говорится в сообщении. Zillow исследователи. «Также существуют дополнительные риски для перспектив: уровни запасов остаются вблизи рекордно низкого уровня, но могут восстановиться быстрее, чем ожидалось, что может снизить будущие прогнозы цен и объемов продаж».
Тот факт, что Zillow сократил свой прогноз, не должен вызывать удивления. В конце концов, это быстрое повышение ставок создает серьезный кризис доступности для покупателей жилья. При фиксированной ставке по ипотеке в размере 3.11% в декабре заемщик должен будет выплатить основную сумму и проценты в размере 2,138 долларов по ипотеке на 500,000 2,718 долларов. Этот платеж вырастет до 5.11 долларов, если будет снят по ставке 30%. В течение 208,800-летнего кредита это дополнительные XNUMX XNUMX долларов.
Если Зиллоу прав и цены на жилье вырастут еще на 14.9% в ближайшие 12 месяцев, это станет еще одним исторически сильным годом для роста цен на жилье. За последние 12 месяцев, цены на жилье выросли на ошеломляющие 19.2%. Каждая из этих цифр резко отличается от среднегодового роста цен на жилье в США на 4.6% с 1987 года.
«Даже с учетом пересмотра в сторону понижения по сравнению с прошлым месяцем эти цифры будут отражать удивительно конкурентный рынок жилья в наступающем году», — пишут исследователи Zillow.
Но не все настроены так оптимистично, как Zillow.
В ближайший год, CoreLogic прогнозирует, что цены на жилье снизятся до 5% уровень роста. Ассоциация ипотечных банкиров заявила, что цены на жилье вырастут на 4.8%. в ближайшие 12 месяцев, в то время как Fannie Mae прогнозирует, что цены на жилье вырастут на 11.2% в этом годуи 4.2% в 2023 году.
Конечно, есть шанс, что они все ошибаются. Федеральный резервный банк Далласа уже обнаружил признаки того, что рост цен на жилье в США больше, чем базовые экономические основы могли бы подтолкнуть его вверх. Название статьи Федерального резервного банка Далласа прямолинейно: Мониторинг рынка в режиме реального времени обнаруживает признаки нарастания пузыря на рынке жилья в США".
«Наши данные указывают на ненормальное поведение рынка жилья в США впервые после бума начала 2000-х годов. Причины для беспокойства очевидны в некоторых экономических показателях… цены все больше отстают от фундаментальных показателей», — пишут исследователи из ФРБ Далласа.
В то время как CoreLogic говорит, что коррекция на рынке жилья маловероятна в следующем году, исследовательская фирма действительно говорит, что большинство рынков жилья по всей стране переоценены. Фирма рассчитала оценку рыночного риска почти для 400 городских статистических районов. Находка? CoreLogic считает, что 65% региональных рынков жилья в США «переоценены».
Как покупатели жилья, так и продавцы жилья могут относиться к прогнозам жилья с долей скептицизма. Не смотрите дальше прогнозов жилищного строительства, опубликованных во время рецессии COVID-19. Весной 2020 года оба Zillow и CoreLogic опубликовала экономические модели, предсказывающие, что цены на жилье в США упадут к весне 2021 года. Этого падения цен так и не произошло. Вместо, рынок жилья пошел на исторический скачок что продолжается и сегодня.
Подписаться @Ньюсламберт on Twitter чтобы увидеть новые прогнозы жилищного строительства по мере их публикации.
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
Источник: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html.