Состоятельные китайцы лидируют в покупках жилья в Сингапуре, что приводит к резкому росту цен

Эта история является частью обзора Forbes «Самые богатые страны Китая в 2022 году». См. Полный список здесь.

Рынок жилья Сингапура бросает вызов глобальному спаду на рынке недвижимости, поскольку богатые инвесторы из материкового Китая возглавляют сбор иностранных покупателей, скупающих частные роскошные дома. Цены на недвижимость поднялись до рекордного уровня, несмотря на стремительно растущие ставки по ипотечным кредитам и правительственные ограничения на покупки, поскольку сверхбогатые переезжают со своими семьями и активами в города-государства, считающиеся убежищем со стабильной валютой и политической стабильностью.

Экономическая и политическая неопределенность в Китае, наряду со строгой политикой в ​​отношении Covid-19, сдерживают рост второй по величине экономики мира. Многие богатые семьи ищут вид на жительство в другом месте, и Сингапур является одним из их основных направлений, говорит Доминик Волек, глава отдела частных клиентов лондонской консалтинговой компании Henley & Partners по вопросам инвестиционной миграции.

Согласно отчету, опубликованному в октябре консультантом по недвижимости OrangeTee & Tie, покупатели из материкового Китая приобрели 42% частных квартир, проданных зарубежным покупателям в Сингапуре за первые восемь месяцев 2022 года. Они также составляют самую большую группу инвесторов, покупающих роскошную недвижимость в престижных районах в этом году, приобретя почти 20% квартир по цене, превышающей 5 миллионов сингапурских долларов (3.5 миллиона долларов) каждая, добавил он. Новые законы Сингапура о налогах на покупку недвижимости и более низкие лимиты по ипотечным кредитам вряд ли ослабят спрос. «С укреплением сингапурского доллара на фоне растущей экономической неопределенности недвижимость здесь по-прежнему будет рассматриваться как активы-убежища», — говорится в отчете OrangeTee & Tie.

Между тем, более состоятельные люди открыли в городе-государстве офисы на одну семью с активами под управлением не менее 10 миллионов сингапурских долларов, чтобы претендовать на налоговые льготы. По данным Денежно-кредитного управления Сингапура, количество семейных офисов почти удвоилось с 700 в 2021 году до 400 в 2020 году. Он добавил, что в связи с тем, что все больше глобальных инвесторов открывают магазины в городе-государстве, чистый приток капитала в прошлом году подскочил на 16% до рекордных 448 миллиардов долларов США.