«Мы любим нашу лесную жизнь»: мне 62 года, и я работаю полный рабочий день. У меня есть дом в Калифорнии за 600,000 XNUMX долларов, расположенный на краю дикой природы. Наконец-то пришло время сокращаться?

Ипотека составляет 1,500 долларов в месяц. Мой муж находится на пенсии по социальному обеспечению, зарабатывая 1,200 долларов в месяц. У нас нет другого долга. Наши расходы на проживание составляют около 4,000 долларов в месяц. 

Мы любим нашу лесную жизнь, мир и покой жизни на краю дикой природы. Я мог бы быть готов к дому меньшего размера, но стоимость в Калифорнии непомерно высока даже при этом. Оба взрослых ребенка живут в этом районе. 

Что нам делать?

Готов к переменам 

"Большой ход— это колонка MarketWatch, в которой рассматриваются все тонкости рынка недвижимости, от навигации по поиску нового дома до подачи заявки на ипотеку.

У вас есть вопрос о покупке или продаже дома? Вы хотите знать, где должен быть ваш следующий шаг? Электронная почта Арти Сваминатана по адресу [электронная почта защищена].

Уважаемый Готов,

Давайте посчитаем, есть ли смысл продавать или оставаться на месте.

Если вы зарабатываете 60,000 3,900 долларов в год, ваша прибыль в Калифорнии составляет примерно 4,000 1,500 долларов, исходя из калькулятора зарплаты ADP. Ваши ежемесячные расходы в размере 1,200 долларов съедают эту сумму, поэтому у вас не будет достаточно денег, чтобы внести свой вклад в ипотеку. Таким образом, доход вашего мужа в размере XNUMX долларов США идет на выплату ипотечного кредита или XNUMX долларов США в месяц. Вы также сказали, что у вас нет непогашенных долгов, кроме ипотечного кредита. Это, вероятно, дает вам небольшой буфер. 

Через шесть лет вы можете выйти на пенсию, но если вы сохраните дом, то заплатите по ипотеке более 85,000 XNUMX долларов, что оставит вам меньший непогашенный остаток и, возможно, больше в вашем портфеле акций и других активов. 

Есть ли смысл для вас сокращать штат прямо сейчас в ожидании ваших меньших потребностей? Нет. Начинайте поиск сейчас, во что бы то ни стало, но не торопитесь. Посмотрите, какие районы вам нравятся в этом районе, и что вы можете себе позволить. Вы можете решить, что качество вашей жизни лучше там, где вы находитесь, и вы получите больше отдачи от затраченных средств.

Вам также нужно будет учитывать налоги на недвижимость: вы не хотите платить больше, чем вы платите сейчас, учитывая ваши ограниченные финансы. Предложение 13 представляет собой поправку к конституции штата, ограничивающую увеличение налогов на недвижимость на дома по всему штату. Недвижимость может быть переоценена для целей налогообложения только в случае смены владельца, завершения нового строительства или снижения рыночной стоимости.

Вы могли бы подумать о квартире, но маловероятно, что она впишется в ваш образ жизни и вашу любовь к лесной жизни. Переезд в оживленный район — это большая перемена. Если вы переехали в многоквартирный дом, вам, вероятно, придется иметь дело с множеством других шумных соседей. 

Сообщество пожилых людей — еще один вариант. Совершите экскурсию, посмотрите, интересуют ли вас удобства и функции. Опять же, это будет сильно отличаться от жизни на краю дикой природы, и снова у вас будут соседи/сожители в непосредственной близости.

Да, рост цен на жилье значительно замедлился в Сан-Франциско и районе залива, но они по-прежнему дороги, учитывая, насколько высоки сегодня ставки по ипотечным кредитам. А поскольку ставки остаются высокими, возможно, вы увидите дальнейшее падение цен. Но рыночные условия остаются нестабильными. 

Если вы найдете дом меньшего размера, вы можете предпринять шаги по его сокращению. Для некоторых пожилых людей наличие всех спален на первом этаже является важным изменением и предвосхищает их потенциальные будущие потребности. Перечислите все соображения и желания, которые у вас есть от этого нового дома. Тогда посмотрите, что доступно на рынке. 

Не торопись. Это большой процесс, особенно с учетом небольшого количества домов на рынке прямо сейчас. И если в ближайшие шесть лет что-то изменится, возможно, ваши дети захотят купить ваш дом. Если произойдет что-то еще, например, вы внезапно найдете дом своей мечты, у вас будет гибкость. 

Вы любите свой дом. Если вы продадите его, пути назад не будет.

Отправляя вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии во всех средствах массовой информации и на всех платформах, в том числе через третьих лиц..