У нас есть 1.1 миллиона долларов на новый дом для выхода на пенсию, но мы также хотим путешествовать — стоит ли покупать дом прямо сейчас?

Наши цели в «идеальном мире» для выхода на пенсию — быть ближе к семье и владеть скромным домом в Калифорнии с ADU (доступным жильем) или домом с небольшим дополнительным доходом от аренды и проводить месяцы в поездках за границу. Мы не «роскошные» путешественники, наслаждаемся скромными путешествиями и предпочитаем проживание в отеле типа «постель и завтрак».

Нам очень повезло, что в прошлом году мы смогли выйти на бурный рынок недвижимости, продать нашу основную резиденцию и иметь 1.1 миллиона долларов для инвестиций в наш следующий дом. Сейчас мы находимся на другой стороне этого рынка и, скорее всего, будем вынуждены покупать недвижимость по завышенной цене. Мы не беспокоимся о том, чтобы получить много за наши деньги, но, кроме того, вложение всех наших денег в дорогой дом может не иметь смысла, учитывая путешествия, которые мы хотим совершить.

Мы планируем сохранить и сдать в аренду обе квартиры в нашем нынешнем доме на две семьи. Должны ли мы инвестировать такую ​​​​большую сумму денег и арендовать небольшую квартиру рядом с нашей семьей или стиснуть зубы и двигаться вперед с покупкой дорогого дома?  

Большое спасибо!

См.: У нас есть 1.5 миллиона долларов, которые мы не собираемся использовать на пенсии — как мы их вложим, если собираемся когда-нибудь отдать их нашим детям?

Уважаемый читатель, 

В наши дни дома определенно дорогие, но рынок недвижимости возвращается к покупателю, поэтому вы можете быть в лучшей форме, чем вы думаете. Конечно, как вы знаете, есть еще много переменных, которые нужно учитывать. 

По словам Уильяма Пэрротта, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и главного исполнительного директора Parrott Wealth Management, сейчас это «рынок покупателя».  

Цены на жилье начинают падать на различных рынках по всей стране из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам, по крайней мере, на данный момент. Но, как мы видели всего за последние несколько лет, все может быстро измениться. «Если инфляция достигла пика и процентные ставки начали падать, рынок недвижимости может снова нагреться», — сказал Парротт. 

Вы сейчас в довольно выгодном положении. Вы все еще работаете, так что вы приносите доход в этой дикой экономической среде с ростом инфляции и процентных ставок и волатильностью рынка в прошлом году. Кроме того, у вас есть доход от аренды. На пенсию припрятаны солидные сбережения, в которые не входят деньги, полученные от недавней продажи вашего основного дома. И вы, кажется, очень сосредоточены на том, чтобы получить правильные цифры. 

Хотите больше полезных советов для пенсионных сбережений? Читать MarketWatch's «Пенсионные лайфхаки» обзор

Если вы действительно не уверены, является ли аренда или покупка лучшим решением для вас и вашего супруга прямо сейчас, не спешите ни с чем. Покупка дома только для того, чтобы развернуться и продать его вскоре после этого, может быть дорогостоящей ошибкой, и срок действия договора аренды не истекает в ближайшие месяц или два. Если вы еще этого не сделали, начните искать недвижимость для покупки и аренды, куда вы собираетесь переехать в Калифорнии, и попытайтесь отслеживать прогресс. За сколько продали дома за последние пару лет? Какова там инфляция на рынке аренды и какой ее ожидают аналитики в ближайшие год-два? 

Если бы вы купили дом с более высокой процентной ставкой, и если бы вы взяли ипотечный кредит, вы всегда могли бы рефинансировать позже, если это принесет доход. финансовый смысл. «Они всегда можно изменить на пару лет, а затем рефинансировать», — сказала Линда Фаринола, сертифицированный специалист по финансовому планированию и президент Princeton Financial Group. «Если это подходящая недвижимость для них, они останутся там на некоторое время, и цена со временем определится сама собой». Просто наблюдайте за регулируемыми ставками — они могут быть рискованными, так как есть много неопределенностей, например, если ставка поднимется до того, как вы будете готовы (или даже сможете) рефинансировать. 

Рефинансирование может сэкономить домовладельцам тысячи долларов, но оно не имеет смысла для всех, так как необходимо учитывать сборы и другие факторы (срок ипотеки, если вы будете продавать дом до его погашения и т. д.). Если вы можете снизить процентную ставку на три четверти процентного пункта или сократить срок кредита, возможно, рефинансирование того стоит, сказал MarketWatch Picks Холден Льюис из Nerdwallet. 

См. также: Мне 67 лет, я вышел на пенсию, у меня осталось 57,000 600,000 долларов на ипотеку и XNUMX XNUMX долларов, отложенных на пенсию. Должен ли я платить за дом сейчас?

Если вы решите, что аренда — лучший выбор, это не значит, что вы заперты навсегда. Вы даже можете арендовать временно, просто чтобы убедиться, что это место подходит вам (принимая во внимание стоимость жизни, температуру, близость к развлечениям и важным медицинским учреждениям и т. д.), а затем в конечном итоге купить что-нибудь когда он появится на рынке. В вашей нынешней ситуации «гибкость (аренда) превосходит владение», — сказал Томас Скэнлон, сертифицированный специалист по финансовому планированию в Raymond James Financial Services. 

Если можете, усложните себе задачу: возьмите в аренду помещение меньшего размера и избавьтесь от вещей, которые на самом деле вам не нужны. нужно или использовать— добавил Скэнлон. Он также упомянул о получении хорошего страхового полиса арендатора, если вы пойдете по этому пути. 

Прежде всего, подумайте о том, что любой из этих вариантов будет означать для вас и вашей семьи. Вы можете миллион раз перебирать цифры, но если выбор в конечном итоге не подходит для вашей семьи, вы можете быть несчастливы, даже если сэкономите кучу денег.

Читатели: Есть ли у вас предложения для этого читателя? Добавьте их в комментарии ниже.

Есть вопрос о собственных пенсионных накоплениях? Напишите нам на [электронная почта защищена]