Мой парень и я хотели бы переехать вместе в следующем году или около того. Он купил свой дом около года назад и оплатил около 25% его стоимости. Мы оба хотели бы, чтобы я постепенно стал совладельцем. Жениться не планируем.
Я не чувствую необходимости становиться совладельцем на 50% — и я не смогу им стать в ближайшее время — но мы просто хотим убедиться, что деньги, которые я вкладываю в оставшуюся часть ипотеки, и любые деньги, которые я вкладываю в улучшение дома не будет рассматриваться только как арендная плата.
Каким процедурам мы должны следовать, чтобы убедиться, что эта ситуация справедлива для нас обоих?
Вместе начинаем новую жизнь,
Уважаемый Старт,
Ваше письмо заставляет меня задуматься.
Поскольку ваш парень уже владеет домом, единственным способом официально добавить ваше имя в ипотеку будет рефинансирование. С ростом процентных ставок было бы неразумно делать это на данном этапе, даже если бы это было на картах.
Вы можете быть на деле, не будучи на ипотеке. Это можно сделать через компанию по страхованию титула или в отделе записи собственности, и обычно это вопрос подачи некоторых документов и уплаты пошлины. Прежде чем делать это, важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, поскольку пункты ипотечных договоров могут требовать полной выплаты кредита в случае изменения права собственности на дом. Добавление вашего имени в документ может означать такое изменение, в зависимости от языка займа.
Тем не менее, похоже, что ваш парень не рассматривает возможность указать ваше имя в документе. Учитывая, что вы собираетесь жить вместе, а он уже заплатил 25% за дом, я понимаю, почему он не хочет этого делать.
То, что у вас осталось, — это сценарий «одна нога внутрь, одна нога в сторону», когда вы пришли к своего рода золотой середине, которая, кажется, дает вам больше душевного спокойствия, чем реальную финансовую безопасность.
Если бы вы согласились на долю в 25% для себя, предполагая, что она открыта для пересмотра, вы могли бы подписать соглашение о совместном проживании, в котором вы соглашаетесь на ежемесячные платежи и долю в доме в случае, если вы разделитесь, включая условия выкупа. или выселение, если до этого дойдет — или твой бойфренд умрет раньше тебя. Это также будет включать подробную информацию о содержании дома и о том, сколько вы должны заплатить, если возникнет необходимость в серьезном улучшении, таком как новая крыша. Это далеко от идеала.
«Как финансовый консультант и юрист, мы должны были бы предположить, что отношения не будут складываться нормально, потому что это одна из вероятностей, поэтому хорошо подготовиться к этому», — Остин Фрай, юрист, практикующий наследственное право и — сказал президент и основатель Frye Financial Center в Авентуре, штат Флорида. Что касается финансовых механизмов? «Если в отношениях что-то идет не так, они не обязательно заканчиваются хорошо».
По этим причинам Фрай поддерживает идею соглашения о совместном проживании. «Если вы не разберетесь с этими проблемами сейчас, они всегда будут там. Они неромантичны, но дело в том, что если вы можете убрать это с дороги, то ни один из участников этих отношений не должен беспокоиться об этом, и это, в свою очередь, может улучшить отношения, а не мешать им».
Государственные законы имеют больше защиты недвижимости на месте для супружеских пар. Вот как это работает для супружеских пар, что может быть полезно для вас в будущем. Как правило, супружеская пара покупает недвижимость в качестве «совместных арендаторов с правом наследования», где каждый из них будет владеть 50% и унаследовать имущество после смерти другого. В качестве альтернативы супружеская пара, в которой один из партнеров переезжает в дом другого партнера, может создать недвижимость, формальное соглашение, которое позволит стороне без прав собственности оставаться там на всю жизнь, тем самым избегая суда по наследственным делам.
Линда Фаринола, президент Princeton Financial Group из Нью-Джерси, назвала ваши планы «беспорядочными» и посоветовала вам проконсультироваться с адвокатом. Она сказала мне: «Единственный раз, когда я видела это, когда это коммерческая собственность, и кто-то учреждает ООО, и они устанавливают, кто получает доход и активы, но это не сработает для личной собственности. Им нужно будет составить какой-то контракт и оставить его на его имя. Или передать имущество в живой траст, и пусть траст подтолкнет к какой-то формуле, согласно которой она получит процент, если он умрет раньше ее.
Предупреждение: ваш парень может изменить условия этого доверия в зависимости от развития ваших отношений. В конечном счете, я не уверен, что такая договоренность пойдет на пользу вашему бойфренду, который взял на себя весь риск с этой ипотекой, предоставляя залог и отвечая за управление домом. И, как я уже говорил выше, я не уверен, что вам это тоже пойдет на пользу. Возможно, вам будет лучше платить меньше, чем рыночная арендная плата, и экономить на собственном первоначальном взносе за дом. Вы всегда можете вернуться к этому соглашению позже, если решите пожениться и/или завести детей.
Но иметь собственную финансовую независимость — это, по крайней мере, один из способов почувствовать себя сильным в отношениях и вести счастливую и успешную жизнь.
Узнать подробности приватный Facebook Moneyist группа, в которой мы ищем ответы на самые острые денежные вопросы в жизни. Читатели пишут мне всевозможные дилеммы. Размещайте свои вопросы, расскажите мне, о чем вы хотите узнать больше, или оцените последние статьи Moneyist.
Moneyist сожалеет, что не может отвечать на вопросы индивидуально.
Отправляя свои вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии на всех носителях и платформах, в том числе через третьих лиц..
Прочитайте больше:
«Мы считаем, что его бывшая жена подтолкнула ее к этому»: дочь моего мужа спросила меня, почему я являюсь бенефициаром страхования жизни ее отца, а не она. Что мне ответить?
«Смена кладбища самая недоукомплектованная:» Я официант на Лас-Вегас-Стрип. Наши пьяные клиенты часто не дают чаевых. Как я могу убедить своего начальника добавить плату за обслуживание?
«Это поставило всех в странное положение»: наша официантка сказала, что 20% платы за обслуживание были добавлены для покрытия пособий и медицинской страховки, но это не чаевые. Это нормально?
Источник: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- ипотека-как-мне-получить-долю-в-его-доме-это-справедливо-для-нас-обоих-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
«Мы не планируем жениться»: я переезжаю в дом своего парня. Он купил его год назад и выплатил 25% своей ипотеки. Как мне получить долю в его доме, справедливую для нас обоих?
Мой парень и я хотели бы переехать вместе в следующем году или около того. Он купил свой дом около года назад и оплатил около 25% его стоимости. Мы оба хотели бы, чтобы я постепенно стал совладельцем. Жениться не планируем.
Я не чувствую необходимости становиться совладельцем на 50% — и я не смогу им стать в ближайшее время — но мы просто хотим убедиться, что деньги, которые я вкладываю в оставшуюся часть ипотеки, и любые деньги, которые я вкладываю в улучшение дома не будет рассматриваться только как арендная плата.
Каким процедурам мы должны следовать, чтобы убедиться, что эта ситуация справедлива для нас обоих?
Вместе начинаем новую жизнь,
Уважаемый Старт,
Ваше письмо заставляет меня задуматься.
Поскольку ваш парень уже владеет домом, единственным способом официально добавить ваше имя в ипотеку будет рефинансирование. С ростом процентных ставок было бы неразумно делать это на данном этапе, даже если бы это было на картах.
Вы можете быть на деле, не будучи на ипотеке. Это можно сделать через компанию по страхованию титула или в отделе записи собственности, и обычно это вопрос подачи некоторых документов и уплаты пошлины. Прежде чем делать это, важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, поскольку пункты ипотечных договоров могут требовать полной выплаты кредита в случае изменения права собственности на дом. Добавление вашего имени в документ может означать такое изменение, в зависимости от языка займа.
Тем не менее, похоже, что ваш парень не рассматривает возможность указать ваше имя в документе. Учитывая, что вы собираетесь жить вместе, а он уже заплатил 25% за дом, я понимаю, почему он не хочет этого делать.
То, что у вас осталось, — это сценарий «одна нога внутрь, одна нога в сторону», когда вы пришли к своего рода золотой середине, которая, кажется, дает вам больше душевного спокойствия, чем реальную финансовую безопасность.
Если бы вы согласились на долю в 25% для себя, предполагая, что она открыта для пересмотра, вы могли бы подписать соглашение о совместном проживании, в котором вы соглашаетесь на ежемесячные платежи и долю в доме в случае, если вы разделитесь, включая условия выкупа. или выселение, если до этого дойдет — или твой бойфренд умрет раньше тебя. Это также будет включать подробную информацию о содержании дома и о том, сколько вы должны заплатить, если возникнет необходимость в серьезном улучшении, таком как новая крыша. Это далеко от идеала.
«Как финансовый консультант и юрист, мы должны были бы предположить, что отношения не будут складываться нормально, потому что это одна из вероятностей, поэтому хорошо подготовиться к этому», — Остин Фрай, юрист, практикующий наследственное право и — сказал президент и основатель Frye Financial Center в Авентуре, штат Флорида. Что касается финансовых механизмов? «Если в отношениях что-то идет не так, они не обязательно заканчиваются хорошо».
По этим причинам Фрай поддерживает идею соглашения о совместном проживании. «Если вы не разберетесь с этими проблемами сейчас, они всегда будут там. Они неромантичны, но дело в том, что если вы можете убрать это с дороги, то ни один из участников этих отношений не должен беспокоиться об этом, и это, в свою очередь, может улучшить отношения, а не мешать им».
Государственные законы имеют больше защиты недвижимости на месте для супружеских пар. Вот как это работает для супружеских пар, что может быть полезно для вас в будущем. Как правило, супружеская пара покупает недвижимость в качестве «совместных арендаторов с правом наследования», где каждый из них будет владеть 50% и унаследовать имущество после смерти другого. В качестве альтернативы супружеская пара, в которой один из партнеров переезжает в дом другого партнера, может создать недвижимость, формальное соглашение, которое позволит стороне без прав собственности оставаться там на всю жизнь, тем самым избегая суда по наследственным делам.
Линда Фаринола, президент Princeton Financial Group из Нью-Джерси, назвала ваши планы «беспорядочными» и посоветовала вам проконсультироваться с адвокатом. Она сказала мне: «Единственный раз, когда я видела это, когда это коммерческая собственность, и кто-то учреждает ООО, и они устанавливают, кто получает доход и активы, но это не сработает для личной собственности. Им нужно будет составить какой-то контракт и оставить его на его имя. Или передать имущество в живой траст, и пусть траст подтолкнет к какой-то формуле, согласно которой она получит процент, если он умрет раньше ее.
Предупреждение: ваш парень может изменить условия этого доверия в зависимости от развития ваших отношений. В конечном счете, я не уверен, что такая договоренность пойдет на пользу вашему бойфренду, который взял на себя весь риск с этой ипотекой, предоставляя залог и отвечая за управление домом. И, как я уже говорил выше, я не уверен, что вам это тоже пойдет на пользу. Возможно, вам будет лучше платить меньше, чем рыночная арендная плата, и экономить на собственном первоначальном взносе за дом. Вы всегда можете вернуться к этому соглашению позже, если решите пожениться и/или завести детей.
Но иметь собственную финансовую независимость — это, по крайней мере, один из способов почувствовать себя сильным в отношениях и вести счастливую и успешную жизнь.
Узнать подробности приватный Facebook Moneyist группа, в которой мы ищем ответы на самые острые денежные вопросы в жизни. Читатели пишут мне всевозможные дилеммы. Размещайте свои вопросы, расскажите мне, о чем вы хотите узнать больше, или оцените последние статьи Moneyist.
Moneyist сожалеет, что не может отвечать на вопросы индивидуально.
Отправляя свои вопросы по электронной почте, вы соглашаетесь на их анонимную публикацию на MarketWatch. Отправляя свою историю Dow Jones & Company, издателю MarketWatch, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы можем использовать вашу историю или ее версии на всех носителях и платформах, в том числе через третьих лиц..
Прочитайте больше:
«Мы считаем, что его бывшая жена подтолкнула ее к этому»: дочь моего мужа спросила меня, почему я являюсь бенефициаром страхования жизни ее отца, а не она. Что мне ответить?
«Смена кладбища самая недоукомплектованная:» Я официант на Лас-Вегас-Стрип. Наши пьяные клиенты часто не дают чаевых. Как я могу убедить своего начальника добавить плату за обслуживание?
«Это поставило всех в странное положение»: наша официантка сказала, что 20% платы за обслуживание были добавлены для покрытия пособий и медицинской страховки, но это не чаевые. Это нормально?
Источник: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- ипотека-как-мне-получить-долю-в-его-доме-это-справедливо-для-нас-обоих-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo