«Мы можем ожидать снижения ипотечных ставок»

Покупатели жилья могут, наконец, сделать перерыв в этом году, говорит один эксперт, поскольку признаки затухания инфляции могут привести к снижению ставок по ипотечным кредитам уже в этом месяце.

«Ставки по ипотечным кредитам снизились почти на целый процентный пункт с тех пор, как они достигли пика в ноябре», — сказала Yahoo Finance Live Мелисса Кон, вице-президент William Raveis, брокерской фирмы по недвижимости (видео выше). «Я думаю, что мы можем ожидать, что ставки по ипотечным кредитам снизятся еще на четверть или даже на полпроцента в течение следующего месяца».

По данным Freddie Mac, средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась на три четверти процентного пункта с середины ноября. достигнув 6.33% на этой неделе. Снижение ставок произошло после того, как ряд правительственных отчетов показал признаки того, что инфляция в США, наконец, снижается.

Для некоторых покупателей снижение ипотечной ставки означает восстановление покупательной способности и повторный выход на рынок.

«Это начало 2023 года. Все вернулись к нулю с точки зрения достижения своих целей, и всем приходится брать кредиты у дверей», — сказал Кон. «Банки будут точить свои карандаши, они будут сокращать свою маржу и делать все возможное, чтобы увеличить объем продаж, а более низкие ставки приведут к большему количеству сделок с недвижимостью».

Ставки не упадут до 3%

После примерно двух лет рекордно низких ставок по ипотечным кредитам 30-летняя ставка в прошлом году выросла самым быстрым образом за более чем 50 лет. Большинство повышений ставок было связано с рьяной борьбой Федеральной резервной системы с безудержным ростом потребительских цен.

Тем не менее, признаки замедления инфляции в последние месяцы увеличивают вероятность того, что ФРС пересмотрит темпы повышения, что немного снизит ставки по ипотечным кредитам. На этой неделе новые данные показали, что упал до самого низкого уровня более чем за год.

Тем не менее, ставки, вероятно, не вернутся к уровням, наблюдавшимся в первые годы пандемии.

«Люди не могут ожидать, что мы вернемся к 3% фиксированной ставке на 30 лет», — сказал Кон. «Теперь это произошло из-за COVID и пандемии, и мы не хотим снова оказаться в таком положении. Если мы сможем вернуть процентные ставки к тому уровню, который был до COVID, скажем, от 3.75% до 4.5%, это будет успех».

История продолжается

Как получить лучшую процентную ставку

Сочетание более высоких ставок, растущих цен на жилье и инфляции стало серьезным ударом для многих новых покупателей в прошлом году, которые часто были оценены вне рынка.

Хотя снижение ставки может значительно повысить вашу покупательную способность, есть и другие способы улучшить свои шансы получить более низкую ставку. По словам Кона, ключ в том, чтобы начать как можно раньше, улучшив свой кредитный рейтинг.

«Многие банки с более высокими ставками захотят, чтобы кто-то имел три-четыре различных активных торговых линии в своей кредитной истории», — сказала она, отметив, что у покупателей должно быть достаточно денег для первоначального взноса плюс дополнительные. «Мы обнаруживаем, что многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, застревают, потому что у них может быть достаточно денег для первоначального взноса, но они не учли все затраты на закрытие и то, что вам нужно иметь для резервов».

Еще один способ смягчить ставку — рассмотреть ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой или ипотечный кредит с государственной поддержкой, которые часто имеют более низкие процентные ставки и могут быть более доступными.

Наконец, следите за спросом в вашем регионе. Продавцы были более открыты для предложения стимулов, такие как снижение ставок по ипотечным кредитам, наличные для закрытия расходов и даже снижение цен, поэтому покупатели, все еще находящиеся на рынке, должны использовать эти возможности, пока они еще могут.

«Когда ставки по ипотечным кредитам выше, цены на недвижимость, как правило, немного ниже», — сказал Кон. «Когда процентные ставки упадут… цены на недвижимость снова начнут расти, и конкуренция за дома на рынке усилится».

Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в Твиттере @__gabriellacruz.

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, что его цель, Instagram, Flipboard, LinkedInи YouTube.