Долгосрочная инвестиционная стратегия Уоррена Баффета оказалась успешной практически во всех рыночных условиях за последние несколько десятилетий — рецессии, высокой инфляции и дефляции. Если и есть что-то, что сделало Баффета одним из самых успешных инвесторов в истории, так это его приверженность своей стратегии.
Бесчисленное количество новых инвестиционных методов и алгоритмов появилось и исчезло за эти годы, но Баффет сохранил свою относительно простую стратегию выбора надежных компаний и сосредоточения внимания на долгосрочном росте, каким-то образом игнорируя шум, который повергает большинство инвесторов в панику.
Может показаться странным, что кто-то с таким дисциплинированным подходом к инвестированию не приобрел недвижимость — помимо фермы в 40 акров и своего личного дома — тем более что вице-председатель Berkshire Hathaway Чарльз Мангер сколотил свое состояние на недвижимости.
Есть разница между покупкой недвижимости и инвестициями в недвижимость
Баффет не против вложений в недвижимость и инвестировал в несколько инвестиционные фонды недвижимости (REIT) с годами. Однако он знает, что ему не имеет смысла заниматься бизнесом домовладельца.
Покупка и управление Недвижимость — это больше бизнес, чем инвестиции, и Баффет знает, что его время лучше потратить на выбор компаний для инвестиций, чем на ведение бизнеса в сфере недвижимости.
Недвижимость — это бизнес с невероятным потенциалом прибыли, но важно понимать, что это бизнес а не пассивные инвестиции. Многие индивидуальные инвесторы вступают в недвижимость, ошибочно полагая, что это будет источник пассивного дохода, и большинство в конечном итоге покидают эту недвижимость, когда понимают, во что они ввязались.
Доходы, получаемые от владения недвижимостью, являются прямым результатом времени, энергии и денег, вложенных в нее. Хотя этот бизнес был источником многих больших состояний на протяжении многих лет, он просто не имеет смысла для большинства людей.
Инвестирование в недвижимость - это отдельная история. Пассивные инвестиции в недвижимость позволяют инвесторам пожинать плоды этого прибыльного класса активов, не беря на себя управленческие обязанности.
Отъезд: Сдача дома в аренду может не привести к ожидаемому пассивному доходу
Одним из вариантов, к которому часто обращаются инвесторы, являются публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости (REIT). REIT позволяют физическим лицам владеть акциями крупных портфелей недвижимости, и эти компании по закону обязаны распределять не менее 90% своего налогооблагаемого дохода среди акционеров в виде дивидендов.
За последние 20 лет индекс FTSE NAREIT All Equity REITs принес общую годовую доходность 12.7% по сравнению с 9.5% для S&P 500.
Многие инвесторы, которые обратились к частным рынкам для пассивных инвестиций в недвижимость, в среднем получили еще большую прибыль. Например, краудфандинговая платформа для недвижимости. ТолпаУлица произвел в среднем внутренняя норма доходности (IRR) около 17% для инвесторов по полностью реализованным сделкам с 2014 года.
Связанный: Это промышленное предложение для наружного хранения имеет целевую внутреннюю норму доходности 20.26%
Пассивные инвесторы теперь даже имеют возможность купить акции отдельных арендуемых объектов всего за 100 долларов. Джефф Безос-поддерживаемая инвестиционная платформа в сфере недвижимости полностью профинансировала более 200 арендных объектов общей стоимостью более 75 миллионов долларов с момента своего запуска в 2021 году и выплатила инвесторам более 1.2 миллиона долларов в виде дивидендов в 2022 году.
Хотя инвестиции в недвижимость имеют огромные преимущества, это не означает, что каждый должен начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости. Вы можете посетить Benzinga's Скринер предложений частных рынков найти пассивные инвестиции в недвижимость для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов с минимальными инвестициями всего в 10 долларов США.
Узнайте больше о недвижимости от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
Эта статья первоначально появилась на benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html.