ESR, поддерживаемая Warburg Pincus, построит логистический парк стоимостью 1.5 миллиарда долларов в Осаке на фоне бума электронной коммерции

Компания ESR Cayman, акции которой зарегистрированы в Гонконге и которую поддерживают такие инвесторы, как Warburg Pincus и сингапурский магнат Джон Лим, в ближайшие несколько лет строит логистический парк стоимостью 1.5 миллиарда долларов в Осаке, Япония, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны игроков электронной коммерции и логистические компании.

Распределительный центр ESR Kawanishi будет построен на территории площадью более 500,000 5 квадратных метров в городе Каваниши, примерно в 200,000 км к северу от аэропорта Осака Итами, в два этапа. Первый этап будет состоять из двух шестиэтажных блоков общей площадью почти 2024 2025 квадратных метров, которые, как ожидается, будут завершены к декабрю XNUMX года. Два дополнительных здания будут построены на втором этапе развития с XNUMX года.

«Это обширный генеральный план, который поможет удовлетворить растущий спрос на крупномасштабные передовые логистические площади в Большой Осаке, а также позволит этому району укрепить свои лидирующие позиции в качестве глобального логистического центра», — сказал Стюарт Гибсон, соучредитель и соучредитель. — говорится в сообщении генерального директора ESR Cayman. «Эта разработка также помогает раскрыть всю потенциальную ценность участка и принести пользу долгосрочному развитию района».

Осака является одним из самых быстрорастущих логистических рынков в Японии: уровень вакантных складов в этом районе составляет около 1%, что является самым низким показателем с 2017 года, сообщает ESR со ссылкой на данные консультанта по недвижимости Cushman & Wakefield. Рост электронной коммерции и увеличение инвестиций компаний в автоматизацию своих логистических операций и цифровизацию своих цепочек поставок являются одними из факторов, обуславливающих беспрецедентный спрос на складские площади в стране.

Это служит хорошим предзнаменованием для существующих объектов ЭШП в столичном районе Большой Осаки. Например, распределительный центр ESR Amagasaki (крупнейший в Азиатско-Тихоокеанском регионе площадью почти 390,000 98 квадратных метров) в настоящее время на XNUMX% сдан в аренду разнообразной базе арендаторов, включая игроков электронной коммерции.

Чтобы удовлетворить этот устойчивый спрос, ESR Cayman, которая в январе завершила сделку по приобретению сингапурской ARA Asset Management в рамках блокбастерной сделки, которая превратила компанию в крупнейшую в Азии платформу управления недвижимостью с активами под управлением более 140 миллиардов долларов, наращивает логистику. объекты, центры обработки данных и другие активы новой экономики по всему региону. В прошлом месяце он приобрел портфель из 11 складов общей площадью 550,000 XNUMX квадратных метров в рамках крупнейшей такой сделки в районе Большого Шанхая.

ESR, основными акционерами которой также являются китайский гигант электронной коммерции JD.com и сингапурский миллиардер Чу Гек Хим Straits Trading, была одним из самых активных инвесторов в логистическую недвижимость в 2021 году. В прошлом году компания заключила сделки на сумму более 10 миллиардов долларов. , включая покупку в апреле портфеля складов по всей Австралии у Blackstone за 3.8 млрд австралийских долларов (2.8 млрд долларов). В прошлом году глобальные инвесторы вложили рекордные 48 миллиардов долларов в инвестиции в логистику в Азиатско-Тихоокеанском регионе по сравнению с 32 миллиардами долларов в 2020 году, говорится в отчете JLL, опубликованном в прошлом месяце.