ESR, поддерживаемая Warburg Pincus, возобновляет закупки в Китае и Индии.

Сразу после завершения сделки по приобретению сингапурской компании ARA Asset Management за 5.2 миллиарда долларов в январе ESR Cayman продолжает расширяться за счет покупки складского портфеля в районе Большого Шанхая и строительства логистического центра в Индии, стремясь удовлетворить растущий спрос. от фирм электронной коммерции.

На прошлой неделе компания ESR, зарегистрированная в Гонконге, и ее давние партнеры по капиталу завершили приобретение портфеля из 11 логистических и промышленных объектов в районе дельты реки Янцзы, который охватывает Шанхай и близлежащие города Сучжоу и Ханчжоу. активы новой экономики, такие как склады, поддерживающие электронную коммерцию.

«Это приобретение еще больше укрепляет сильную позицию ESR в Китае, поскольку мы продолжаем расширять нашу сеть стратегически расположенных лучших в своем классе новых экономических активов по всей стране», — заявил в четверг Джеффри Шен, соучредитель и со-генеральный директор ESR. «Это также демонстрирует нашу способность использовать привлекательные деловые возможности для наших партнеров по капиталу, которые стремятся увеличить свое присутствие в недвижимости новой экономики, где их вес остается значительно ниже».

Сделка в Шанхае была заключена вслед за объявлением ESR от 3 февраля о том, что компания строит свой первый городской распределительный центр в Дели после приобретения 8.2 акра (33,184 300,000 квадратных метра) в индийской столице. Логистический центр в Дели будет иметь площадь около 27,870 XNUMX квадратных футов (XNUMX XNUMX квадратных метров) для поддержки электронной коммерции продуктов питания, услуг по доставке медицинских услуг и облачных кухонь, когда он будет завершен в следующем году.

«Городская распределительная недвижимость все еще находится на начальной стадии, и наличие объектов институционального уровня в ключевых метрополитенах было серьезной проблемой для наших арендаторов», — сказал в своем заявлении генеральный директор ESR India Абхиджит Малкани. «Мы хотели решить эту проблему, став одними из первых, кто приобрел наш первый городской объект в столице».

В то время как ESR в последние годы вторгается на индийский рынок логистической недвижимости, ее портфель активов на сумму 1.5 миллиарда долларов в стране ничтожно мал по сравнению с активами на сумму более 13 миллиардов долларов под управлением в Китае, одном из ключевых рынков компании.

По словам Шэня, приобретение складов в Шанхае общей площадью 550,000 XNUMX квадратных метров — это редкая возможность на закрытом рынке. «В портфолио есть несколько проектов с большим потенциалом добавленной стоимости, которые будут оптимизированы ESR, поскольку наша высококвалифицированная команда использует свои глубокие знания местных условий и нашу надежную экосистему взаимоотношений с клиентами».

По данным ESR, сделка представляет собой крупнейший в истории портфель логистических и промышленных объектов, проданных в крупнейшем городе Китая и его окрестностях. Компания не раскрыла финансовые подробности, но сайт недвижимости Mingtiandi сообщил, что активы были куплены у американской компании DLJ Real Estate Capital Partners на сумму более 4.4 млрд юаней (692 млн долларов). Консультант по недвижимости JLL выступил советником по сделке.

«Инвесторы агрессивно охотятся за масштабом при вложении капитала в этот класс активов», — сказал по электронной почте Теодор Новак, исполнительный директор и глава институциональных рынков капитала в большом Китае в JLL. «Успешное завершение этой сделки свидетельствует о привлекательности портфельных транзакций для мгновенного увеличения активов под управлением на одном из самых важных мировых логистических рынков». 

ESR, основными акционерами которой являются нью-йоркская частная инвестиционная компания Warburg Pincus, китайский гигант электронной коммерции JD.com, сингапурский магнат Джон Лим и миллиардер Чу Гек Хим Straits Trading, была среди самых активных инвесторов в логистическую недвижимость в 2021 году. Гонконгская компания объединила сделки на сумму более 10 миллиардов долларов, включая покупку в апреле портфеля складов по всей Австралии у Blackstone за 3.8 миллиарда австралийских долларов (2.8 миллиарда долларов). В прошлом году глобальные инвесторы вложили рекордные 48 миллиардов долларов в инвестиции в логистику в Азиатско-Тихоокеанском регионе по сравнению с 32 миллиардами долларов в 2020 году, говорится в отчете JLL, опубликованном на прошлой неделе.

Сделки в Шанхае и Дели укрепляют позиции ESR как крупнейшего управляющего недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Компания управляет активами на сумму около 140 миллиардов долларов в 28 странах мира, в том числе 59 миллиардов долларов в новых экономических активах в регионе.