Винсент Ло играет в долгую игру со своей группой Shui On, делая большие ставки на недвижимость в Шанхае, готовя дочь Стефани в качестве преемницы

Эта история является частью отчета Forbes о самых богатых в Гонконге в 2023 году. См. Полный список здесь.

Несмотря на проблемы на материковом рынке недвижимости, гонконгский миллиардер Винсент Ло ведет долгую игру со своей группой Shui On, делая большие ставки на недвижимость в Шанхае и готовя свою дочь Стефани в качестве преемницы.

Eнесмотря на то, что рынок недвижимости материкового Китая остается в бедственном положении, гонконгский миллиардер-застройщик Винсент Ло видит серебряную подкладку среди темных облаков. «Нет никаких сомнений в том, что рынок падает из-за того, что многие разработчики перенапряглись», — говорит основатель и председатель группы Shui On в эксклюзивном интервью в Гонконге в декабре. «Но при всех проблемах есть и отличная возможность купить дешево впервые за много лет».

Его комментарии пришли так же, как Шуй на земле, флагманская компания группы, сдержала его слова: днем ​​ранее она объявила, что приобрела большой участок площадью 17,000 2.4 квадратных метров в Шанхае примерно за 350 миллиарда юаней (60 миллионов долларов). Приобретение было совершено через совместное предприятие с государственным девелопером Shanghai Yangshupu, при этом Shui On Land владеет XNUMX%.

Этот шаг типичен для Ло, который известен своей долгосрочной перспективой, проведением глубоких исследований и созданием тщательного генерального плана для своих проектов. Для тех, кто сомневается в его подходе, Ло может указать на свой успех с такой же смелой ставкой, которую он сделал почти четверть века назад в Шанхае: проект Xintiandi.

В то время это была группа исторических, но ветхих зданий, которые избежали реконструкции, потому что это был район, где в 1921 году была основана Коммунистическая партия Китая. «Вы должны помнить, что это были первые дни Шанхая и Китая. Сейчас все в Китае, но это было сразу после азиатского финансового кризиса 1997 года», — говорит Хей-Минг Ченг, председатель агентства недвижимости. Кайлонг, которая инвестировала более 4 миллиардов долларов в более чем 50 проектов в Китае.

С 1998 по 2004 год Ченг был генеральным директором Shui On Land в Шанхае. «Винсент пошел на огромный, огромный риск. И он действительно был дальновидным. Он хотел сделать что-то уникальное, и это был хорошо спланированный, сложный проект, который никто не делал в Китае», — говорит он. «Это было революционно и изменило развитие в Шанхае и в Китае».

Шанхай в те дни был в упадке. «Было темно даже в центре города и вдоль Бунда, — вспоминает Ло. Shui On все еще была небольшой гонконгской фирмой, когда шанхайские чиновники попросили Ло дать совет, как защитить исторический район. Ло пригласил американского архитектора Бена Вуда, прославившегося своей работой по возрождению исторического бостонского Фанейл-холла. Вуд разработал план, который сохранил здания, используя их для высококлассных ресторанов, магазинов и развлекательных заведений.

Открытый в 2002 году, Xintiandi мгновенно стал хитом и остается популярным по сей день. Это одновременно один из самых прибыльных проектов в области недвижимости в Китае и самый прибыльный проект Shui On за всю его историю. Портфолио Shui On Land в Шанхае приносит примерно три четверти общего дохода от аренды и связанных с ним доходов, большая часть которых приходится на удостоенный наград объект. Короче говоря, Xintiandi является жемчужиной долгой карьеры Ло в сфере недвижимости.

NТеперь, когда он обдумывает свое наследие, он готовит свой самый важный генеральный план, передавая его следующему поколению, опять же результат тщательного исследования и планирования. Ло, которому в апреле исполняется 75 лет, говорил о поиске преемника еще в 2011 году. Он дал понять, что его дочь Стефани Ло, 40 лет, был наследником возглавить группу, когда она была назначена исполнительным директором Shui On Land в 2018 году (впервые она начала работать в Shui On в 2012 году). В настоящее время она является исполнительным директором Shui On Land, а также заместителем председателя и исполнительным директором Shui On Xintiandi, филиала Shui On, курирующего Xintiandi.

В Shui On к ней присоединяется ее брат Адриан Ло, 34 года, который работает директором по корпоративному развитию в Socam, гонконгском строительном подразделении Shui On. Он присоединился к компании в 2018 году после того, как в течение пяти лет руководил собственным ресторанным бизнесом в Гонконге. По состоянию на середину 2022 года Ло и его дети владели большей частью акций Shui On Land и Socam, и у двух братьев и сестер, похоже, сложились прочные рабочие отношения.

«Преемственность никогда не бывает легкой, — говорит Ло. Ключом к процессу были консультации с его детьми и руководством. По словам Стефани, переговоры продолжались большую часть десятилетия. «Мы все сели вместе, чтобы обсудить ответственность, что от нас ожидается и как лучше оформить его наследие», — говорит она. Все они вместе работали над конституцией семьи, которую Стефани описывает как руководство для компании и культуры, которую семья хочет создать для будущих поколений. «У нас были долгие дискуссии о будущем, — говорит Адриан. «Было важно убедиться, что наши ценности совпадают».

У Ло есть стимул обеспечить преемственность Шуй Он. Его отец, Ло Ин-Шек, 60 лет назад основал компанию по недвижимости и гостиничному бизнесу Great Eagle. Он умер в 2006 году, оставив после себя девять детей, которые до сих пор вовлечены в презрительную вражду за наследство. 103-летняя мать Ло, два его брата и сестра борются с другим братом, Ло Ка Шуи, который является председателем и управляющим директором Great Eagle. Винсент, не являющийся исполнительным директором Great Eagle, говорит, что его отец четко поручил Ка Шуи управлять компанией. Он сетует на то, что из-за множества судебных исков он не навещал свою мать годами. «Это трагедия, — говорит он, решив, что в Шуй Оне этого не произойдет.

Стефани говорит, что основное внимание компании по-прежнему будет уделяться материковому региону и Гонконгу, где ее «бренд, наш менеджмент и наши исполнительские возможности намного сильнее». Она подчеркивает важность Шанхая как инвестиции, говоря, что он «на пути к тому, чтобы стать глобальным городом». По словам Стефани, последнее приобретение участка площадью 17,000 XNUMX квадратных метров на улице Пинлян в районе Янпу будет развиваться как объект смешанного использования, который будет включать в себя сохранение исторических зданий, но не будет таким элитным, как Xintiandi. которая возглавляет стратегию Китая под руководством своего отца. Аналитики в целом приветствовали покупку, которая помогает Shui On укреплять свое присутствие в Шанхае.

Вуд, живущий в Шанхае, говорит: «Большая проблема для Шуй Он не в том, кто будет управлять компанией, а в том, как им выжить в современном Китае, который сильно изменился». Он объясняет, что конкуренция выше, а качественные проекты, такие как Xintiandi, стоят дорого. Он говорит, что фон Стефани — степень бакалавра архитектуры Колледжа Уэлсли, штат Массачусетс, и опыт работы в нью-йоркских архитектурных и дизайнерских фирмах — является преимуществом. «Она знает архитектуру. Она отличный слушатель, как и ее отец. Она задает вопросы и узнаёт мнение всех в комнате», — говорит он.

Фирменный фонд

Shui On Land продолжает концентрироваться на Гонконге и ключевых городах материка, распространяя свои интересы на офисную, жилую, торговую, гостиничную и служебную недвижимость. Поскольку в стадии строительства находится 13 проектов, его арендованные и продаваемые активы могут увеличиться в ближайшие годы.

Стефани говорит, что ключевым элементом ее подхода к бизнесу будет сделать деятельность Shui On Land более устойчивой. Зеленые консультанты отмечают, что строительная отрасль имеет огромные выбросы углерода, и есть несколько способов сделать производство стали и бетона более экологичным. Тем не менее, Стефани обещает сократить углеродный след компании на 65% к 2030 году. Многие компании говорят о сокращении выбросов углерода, говорит Эрик Рикаурте, основатель и генеральный директор Greenview, консалтинговой компании ESG в Сингапуре, но «Шуй Он действительно пытается сделать измениться, поставив перед собой эти амбициозные цели и предав их огласке». Он добавляет: «Это действительно редкость, особенно в Китае».

Еще одна область, которая может потребовать дополнительной работы, — это попытки компании воспроизвести Xintiandi во второстепенных городах материка, таких как Далянь, Ханчжоу и Ухань. Эти проекты имели смешанные результаты. «Шуй Он хотел выйти за рамки этих очень сложных проектов, — говорит Джеймс Макдональд, глава подразделения Savills Research China. Но они, возможно, переехали в эти города слишком рано и слишком дорого, говорит он. Тем временем в Шанхае Ло смог добавить Xintiandi, создав Тайпинцяо, более крупный поселок, занимающий 52 гектара (примерно 80 городских кварталов США) с одними из самых дорогих жилых и офисных помещений в городе, а также с парком и искусственным озером.

Shui On нуждается в перезагрузке после потрясений периода Covid-19. Состояние Шуй Он рухнуло вместе с экономикой Китая во время пандемии, пострадавшей от блокировок и обвала на материковом рынке недвижимости после того, как правительство приняло жесткие меры в отношении заимствований застройщиков. По данным Национального бюро статистики, в 5.1 году оценочная стоимость сектора недвижимости упала на 2022%, в то время как инвестиции в отрасль упали на 10%, что стало первым снижением с начала регистрации в 1999 году.

Акции и прибыль Shui On Land резко упали одновременно, что побудило компанию в марте 2022 года отложить запланированное IPO своих активов Xintiandi в Гонконге. Ло, по словам Ло, может вернуться к этому вопросу, если рыночные условия улучшатся. Прибыль, приходящаяся на акционеров, сократилась более чем вдвое в первом полугодии до 450 млн юаней, в то время как выручка упала на 63% до 4.4 млрд юаней. В то время как контрактные продажи выросли на 55% за этот период до 18.7 млрд юаней, они снизились на 10% до 27.2 млрд юаней за год (компания еще не опубликовала свои полные результаты за 2022 год).

Акции компании, зарегистрированные в Гонконге, достигли дна в конце октября и с тех пор выросли, в результате чего Lo заняла 43-е место в рейтинге. 50 самых богатых людей Гонконга список с оценочным состоянием в 1.7 миллиарда долларов. «Мы находимся в очень надежном положении, — говорит Ло. «Я в восторге от возможностей». Китай ввел меры по поддержке рынка недвижимости в ноябре, но Ло и другие представители этого сектора считают, что, поскольку крупные материковые фирмы, такие как China Evergrande Group и Shimao Group, сталкиваются с дефолтом, встряска остается неизбежной. «Затем будут распродажи», — добавляет он, отмечая, что у Shui On Land есть наличные в размере 15 млрд юаней, готовые выкупить проблемные активы. Ченг из KaiLong говорит, что цены в крупных городах уже упали примерно на 30%, а некоторые здания продаются по ценам 2018 года.

Shui On остается на прочной основе. По состоянию на середину 2022 года земельный банк Shui On Land составлял 9.4 миллиона квадратных метров, 6.9 миллиона из которых можно было продать или сдать в аренду. У нее было 13 проектов в стадии строительства в крупных городах Китая. У группы также есть активы в Гонконге, где Ло основал компанию в 1972 году, взяв ссуду в размере 100,000 600 долларов от своего отца. Помимо продажи и сдачи в аренду имущества, компания получает доход от сдачи в аренду и розничной торговли, включая более XNUMX точек питания и напитков.

В стадии строительства

Прибыль пострадала в первой половине 2022 года из-за карантина в Шанхае, связанного с пандемией, задержек в строительстве и ослабления юаня, но сокращение продаж по контракту свидетельствует о лучших временах.

Ло также воодушевлен новым ощущением возможностей в Гонконге. Демократические протесты, начавшиеся в 2019 году, и карантинные меры из-за пандемии дважды с 2020 года приводили финансовый центр к рецессии, но аналитики ожидают восстановления в этом году. Ло говорит, что город «вернул чувство стабильности». Одним из ярких моментов является план района Большого залива, который направлен на объединение девяти городов на юге Китая с двумя особыми экономическими зонами Гонконга и Макао. По данным правительства Гонконга, в регионе проживает 86 миллионов человек, а ВВП составляет почти 1.7 триллиона долларов. Как независимая экономика, она заняла бы восьмое место в мире, говорит Ло.

«Пекин хочет, чтобы Гонконг стал центром инноваций и технологий, — говорит Ло. Город будет служить международным финансовым центром района Большого залива с его хорошо зарекомендовавшими себя банками и правовой системой. «Итак, это Силиконовая долина плюс Нью-Йорк, — говорит он. «Я думаю, что это очень, очень яркая перспектива для Гонконга». Он отмечает, что Shui On Land может принести пользу. Помимо своих сильных корней в Гонконге, у компании есть проект смешанного использования в Фошане, одном из городов района Большого залива, который поможет ей создать сильное присутствие и идентичность в этой зоне.

Когда возможности снова открываются, поскольку материковый Китай возвращается к работе после долгой блокировки Covid-19, Ло не может замедлить темп, даже когда он готовит Стефани к преемственности и возлагает на Адриана больше обязанностей. — Он сказал тебе, что берет отпуск? — спрашивает Стефани, смеясь. «Я надеюсь выйти на пенсию наполовину», — говорит Ло, но признает, что работа еще не завершена. «Я думаю, это связано с тем, что он действительно любит свою работу», — говорит его дочь. «Итак, если вы спрашиваете, берет ли он отпуск, чтобы заниматься любимым делом, он любит свою работу».

БОЛЬШЕ ОТ FORBES

БОЛЬШЕ ОТ FORBESМузыкальное приложение BandLab, поддерживаемое семьей миллиардера Куок, использует искусственный интеллект для прорывных звезд TikTokBy Кэтрин ВангБОЛЬШЕ ОТ FORBESПочему этот Hyundai Scion стал инвестором, а не присоединился к третьей по величине бизнес-империи Южной КореиBy Джон КангБОЛЬШЕ ОТ FORBESВнук гонконгского гиганта недвижимости, соучредитель Sun Hung Kai, прокладывает свой собственный путь в качестве технологического инвестораBy Джон Канг