Жертвы пожара в Колорадо сталкиваются с высокими затратами на строительство, превышающими страховое покрытие

Страховщики считают, что у большинства домовладельцев в сгоревших районах достаточно покрытия для большинства расходов на восстановление. Это контрастирует с сельскими районами в Кентукки, пострадавшими от торнадо в прошлом месяце, где у некоторых домовладельцев из рабочего класса практически не было страховки.

По его словам, в обоих местах нехватка рабочей силы и масштабы ущерба усложнят восстановление.

Эрин Коллинз,

старший вице-президент Национальной ассоциации компаний взаимного страхования, торговой группы. «В обоих пострадавших районах есть люди, которые либо не застрахованы, либо не имеют адекватного покрытия для компенсации своих потерь», — сказала она.

По данным опросов, проведенных United Policyholders, национальной некоммерческой группой по защите прав потребителей, базирующейся в Калифорнии, около двух третей погорельцев обычно не застрахованы. Опрос людей, пострадавших от лесных пожаров в 2020 году в округах Гранд и Лаример штата Колорадо, выявил нехватку средств, часто исчисляемую сотнями тысяч долларов.

Основная причина заключается в том, что домовладельцам сложно определить, какое страховое покрытие им нужно.

Даниэль Шварц,

профессор юридического факультета Университета Миннесоты, изучавший страхование домовладельцев. Часть проблемы заключается в том, что у потребителей есть широкий выбор, и многие выбирают более дешевые полисы, чтобы удерживать свои ежегодные страховые взносы.

По его словам, для покупателей «прозрачность невероятно ограничена» в выяснении того, каким должен быть предел. По его словам, многие потребители предполагают, что у агента или страховщика есть финансовый стимул продать им больше покрытия, чем им нужно. Но некоторые агенты продвигают более дешевые полисы, потому что не хотят потерять продажу конкуренту.

По его словам, в некоторых районах, подверженных катастрофам, страховщики пытаются ограничить свои потенциальные убытки.

Эми Бах,

исполнительный директор United Policyholders. «Мы знаем о многих ситуациях, когда потребители просят более высокие лимиты и получают отказ», — сказала она.

По данным фирмы Karen Clark & ​​Co, занимающейся моделированием стихийных бедствий, пожар на прошлой неделе стал самым разрушительным лесным пожаром в истории Колорадо с точки зрения количества разрушенных строений. Его оценка застрахованного ущерба в 1 миллиард долларов включает дома в районах Луисвилля и Супериора, а также в некорпоративном округе Боулдер. а также большой коммерческий район с разрушенным торговым центром и гостиницей.

Комиссар по страхованию Колорадо

Майкл Конвей

сказал, что «вероятно, возникнет проблема недостаточного страхования», связанная как с неадекватными суммами покрытия для начала, так и с продолжающейся инфляцией. Тем не менее, в течение следующих двух лет, когда начнется строительство, «столько всего изменится в отношении инфляции, стоимости строительства, стоимости рабочей силы, что, когда мы дойдем до того, что перестроим эти дома, мир, скорее всего, будет выглядеть сильно отличается».

Он отметил, что Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям предоставляет некоторую финансовую помощь для недострахования, хотя агентство обычно не действует по запросу потребителя до тех пор, пока перевозчик не выплатит свои общие выплаты.

Страховщики признают, что выручки от их полисов не всегда будет достаточно для покрытия ущерба, но они говорят, что их агенты в последние годы усердно работали перед лицом других громких бедствий, чтобы продвигать покупку полисов с самыми щедрыми выплатами. условия.

Как и во многих городах страны, рынок жилья в районе Денвера в прошлом году был на пике популярности. Низкие ставки по ипотечным кредитам стимулировали устойчивый спрос на покупку жилья, который значительно превышал количество выставленной на продажу недвижимости, что привело к росту цен на жилье.

В ответ на это строители увеличили активность: по данным исследовательской фирмы Zonda, строительство жилья в районе метро Денвера выросло на 30% в третьем квартале по сравнению с прошлым годом. Но они замедлились из-за нехватки рабочей силы и проблем с цепочками поставок. Согласно анализу правительственных данных, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей, в национальном масштабе стоимость строительных материалов выросла на 21% в ноябре по сравнению с прошлым годом, в то время как заработная плата в жилищном строительстве выросла на 8.1% в октябре по сравнению с годом ранее.

Округ Боулдер является самым сложным и дорогим районом для строительства новых домов в районе метро Денвера из-за ограниченного предложения земли и более высоких нормативных затрат, говорится в сообщении.

Джон Коверт,

руководитель консультационного отдела Zonda. По его словам, поскольку дома в городе Боулдер стали дороже, спрос вырос в соседних пригородах, включая Луисвилл и Супериор.

Затраты на строительство на текущем рынке особенно нестабильны из-за сбоев в цепочке поставок, сказал он.

Дэвид Синки,

исполнительный директор Boulder Creek Neighborhoods, застройщика из Луисвилля.

«Предсказуемость стоимости сейчас практически невозможна», — сказал он. «Я думаю, что многие люди начинают понимать, что страховое покрытие будет намного ниже, чем текущие затраты на строительство».

Недостаточное страхование может привести к задержкам в реконструкции, и некоторым людям, чьи дома были разрушены лесными пожарами в районе Боулдера в 2020 году, еще предстоит восстановить. «Мои раны снова открылись в прошлый четверг, и я заново пережил каждый момент травмы» пожара, который сжег его дом в Боулдере в октябре 2020 года, сказал

Кевин Мотт,

дерматолог, который пока живет в автомобиле для отдыха.

Его страховка закончилась, и его восстановление было отложено, пока он искал финансирование. У него был лимит в 900,000 700,000 долларов на само жилье плюс 2 XNUMX долларов на содержание. По его словам, его новый дом будет стоить около XNUMX миллионов долларов, включая модернизацию в соответствии с новыми местными строительными нормами.

За исключением страховщиков, продающих недвижимость богатым домовладельцам, большинство перевозчиков отменили некогда распространенные и относительно щедрые гарантии оплаты полной стоимости восстановления. Вместо этого в случае дефицита некоторые полисы предлагают выплатить фиксированную сумму, например 20%, сверх страховой стоимости жилья.

Многие страховщики, в том числе State Farm и USAA, также включают некоторые виды защиты от инфляции. Но они по-прежнему полагаются на домовладельцев в обновлении своей политики с учетом реконструкции или расширения.

Написать Лесли Скизм в [электронная почта защищена] и Николь Фридман в [электронная почта защищена]