Ожидается, что Федеральная резервная система продолжит повышать ставки, а также серьезные макроэкономические диспропорции в Европе и Великобритании (подробности о которых можно найти в предыдущем отчете). гайд), фондовые рынки в минусе по всем направлениям, с 10-летними облигациями США доходность облигаций поднимаясь опасно близко к 4%.
Учитывая ускоренное ужесточение денежно-кредитной политики FOMC, свежие данные, опубликованные в Соединенных Штатах, показывают, что цены на жилье начали снижаться во всех крупных городских центрах.
Вы ищете быстрые новости, полезные советы и анализ рынка? Подпишитесь на рассылку новостей Invezz сегодня.
Индекс домов Кейса-Шиллера продолжает снижаться
В июле с учетом сезонных колебаний Корпус индикатора Case-Shiller как для 10 городов, так и для 20 городов индексы снизились на 0.5% и 0.4% соответственно. Для последнего это было самое резкое замедление с марта 2012 года и зарезервированный рост на 0.4% в июне.
Более широкий национальный индекс Кейса-Шиллера в июле снизился на 0.2% по сравнению с июнем, сигнализируя о том, что падение цен по сравнению с предыдущим месяцем имело географический масштаб. Это был первый подобный случай с февраля 2012 года.
Сан-Франциско сообщил о самом большом месячном падении цен на 3.6% с июня 2022 года.
Это падение повторило данные о ценах на жилье в Исследование потребительских ожиданий Федерального резервного банка Нью-Йорка выпущен 12 сентября 2022 года. В отчете отмечается резкое снижение ожиданий роста с 1.4% до 2.1%, что является самым низким значением с июля 2020 года. С апреля 2022 года ожидания цен на жилье демонстрируют сильный нисходящий тренд, упав на две трети.
В годовом исчислении индекс жилья Case-Shiller показал, что цены на жилье в июле выросли на 15.8%, по сравнению с ростом на 18.1% в предыдущем месяце. Хотя цены остаются высокими, это был самый медленный темп роста с апреля 2021 года.
Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI писал:
… разница между этими двумя месячными темпами роста (в годовом исчислении) является самым большим замедлением в истории индекса.
В годовом исчислении индексы 10 и 20 городов выросли на 14.9% и 16.1% соответственно. Однако по сравнению с июнем 2022 года они оба снизились с 17.4% и 18.7% соответственно, продемонстрировав заметное замедление.
По сравнению с прошлым годом во всех городах индекса зарегистрировано снижение цен на жилье.
Ежемесячные ипотечные кредиты выросли на 70%
Резкое снижение роста цен на жилье во всех крупных городах можно объяснить взрывным ростом стоимости ипотечных кредитов, при этом средние ставки приближаются к 7%, что является самым высоким уровнем за более чем десятилетие.
Это приводит к поразительному увеличению 70% среднемесячных выплат по ипотеке по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года.
Возможно, еще более показательным является увеличение стоимости ипотечных платежей с января 2021 года. Согласно Mortgage News Daily, в то время 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам составляли в среднем 2.78%, и с тех пор зарегистрирован стремительный рост 250% примерно за семь кварталов.
Данные о продажах за август опережают ожидания
Несмотря на пессимистичные настроения на рынке, Данные переписи Опубликованные вчера данные показали, что продажи новых домов в августе выросли на 28.8% по сравнению с июлем. Самый резкий процентный рост месячных продаж был на Северо-Востоке, который вырос на 66.7%, хотя это было с относительно низкой базы. Из выбранной выборки 68% продаж приходится на Юг.
Всего в августе было продано 685,000 532,000 новых частных домов по сравнению с календарным минимумом в 2022 0.1 в июле XNUMX года. Августовские цифры по-прежнему на XNUMX% ниже, чем за аналогичный период двенадцать месяцев назад (хотя это не было статистически значимым).
Это говорит о том, что неожиданный всплеск спроса был вызван безумием покупателей, пытающихся заключить самые выгодные сделки до того, как стоимость заимствования поднимется еще выше, и в то время как снижение цен доступно у некоторых застройщиков.
Следует отметить тот факт, что под «продажей» подразумевается подписание договора или внесение залога. Это также относится к домам, которые находятся на разных стадиях строительства или еще даже не заложены. В результате примерно 461,000 XNUMX домов, доступных сегодня на рынке, только 49,000 были завершены.
При меньшем количестве домов на рынке ограниченность доступности может несколько сдерживать цены и препятствовать более быстрому снижению цен.
Outlook
Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic & SP Case-Shiller, ожидает, что рост цен на жилье продолжит снижаться, учитывая преобладающую макроэкономическую среду, но к началу 4 года вернется к долгосрочному среднему показателю в 5–2023%.
Инвестируйте в криптовалюту, акции, ETF и многое другое за считанные минуты с нашим предпочтительным брокером, Etoro.
10/10
68% розничных счетов CFD теряют деньги