Ипотечные ставки в США выросли в девятый раз за десять недель

На неделе, закончившейся 12 мая, ипотечные ставки выросли в девятый раз за десять недель.

30-летние фиксированные ставки выросли на три базисных пункта до 5.30%. 30-летние фиксированные ставки подскочили на 17 базисных пунктов за неделю до этого.

В годовом исчислении 30-летние фиксированные ставки выросли на 236 базисных пункта.

30-летние фиксированные ставки выросли на 36 базисных пунктов по сравнению с последним пиком ноября 2018 года в 4.94%.

Экономические данные за неделю

Инфляция снова оказалась в центре внимания, что вызвало турбулентность на рынке в середине недели.

В апреле годовой уровень инфляции снизился с 8.5% до 8.3% против прогноза 8.1%. Базовый годовой уровень инфляции снизился с 6.5% до 6.2%. Инфляция оказалась более мягкой, чем ожидалось, что поддержало более ястребиные настроения в отношении денежно-кредитной политики ФРС.

Рынки обеспокоены растущим риском рецессии, а также устойчивой инфляцией, которая тестирует поддержку более рискованных активов.

Цены Фредди Мак

Средненедельные ставки по новым ипотечным кредитам по состоянию на 12 мая 2022 г. Freddie Mac быть:

По словам Фредди Мака,

• Покупатели жилья продемонстрировали устойчивость, несмотря на рост ставок по ипотечным кредитам, что привело к увеличению ежемесячных платежей примерно на треть по сравнению с прошлым годом.

• Всплеск новых покупателей поддержал покупательский спрос.

• Денежно-кредитная политика и инфляция могут обескуражить потребителей в ближайшие месяцы, ослабив покупательский спрос и замедлив рост цен на жилье.

Тарифы Ассоциации Ипотечных Банкиров

За неделю, закончившуюся 6 мая 2022 г., цены были:

• Средние процентные ставки по 30-летним фиксированным остаткам кредита увеличились с 5.36% до 5.53%. Баллы выросли с 0.63 до 0.73 (включая комиссию за выдачу) за кредиты на 80% LTV.

• Средние 30-летние фиксированные ставки по ипотеке, поддерживаемые FHA, выросли с 5.27% до 5.37%. Баллы выросли с 0.85 до 0.87 (включая комиссию за создание) для кредитов LTV 80%.

• Средние 30-летние ставки по остаткам крупных кредитов увеличились с 4.92% до 5.08%. Баллы снизились с 0.43 до 0.42 (включая комиссию за выдачу кредита) для кредитов на 80% LTV.

История продолжается

Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банкиров, показали, что составной индекс рынка, отражающий объем заявок на ипотечные кредиты, увеличился на 2.0%. На прошлой неделе индекс вырос на 2.5%.

Индекс рефинансирования снизился на 2% и был на 72% ниже, чем на той же неделе год назад. За неделю до этого индекс вырос на 0.2%.

Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась с 33.9% до 32.4% от общего числа заявок. На предыдущей неделе доля снизилась с 35.0% до 33.9%.

Согласно MBA,

• Увеличение числа заявок на ипотеку произошло, несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня с 2009 года.

• Несмотря на медленное начало весеннего сезона покупки жилья, потенциальные покупатели проявляют интерес в условиях более высоких ставок.

• Покупательская активность росла две недели подряд.

• Резкий рост ипотечных ставок продолжает отражаться на рынке рефинансирования, активность которого снизилась на 70% по сравнению с прошлым годом.

На неделю вперед

Во вторник в центре внимания будут розничные продажи.

В то время как цифры будут влиять, болтовня председателя ФРС Пауэлла и члена FOMC также будет ключевой на неделе. Рынки будут ждать председателя ФРС Пауэлла, который поддержит комментарии, сделанные в пятницу, и членов, которые поддержат его заверения.

В прошлую пятницу председатель ФРС заверил рынки, что дальнейшее повышение ставок исключено.

Председатель ФРС Пауэлл выступит с речью во вторник.

Помимо экономического календаря, также будут влиять новости из Китая о карантинных мерах, а также из Украины и России.

Эта гайд был изначально размещен на FX Empire

Подробнее от FXEMPIRE: