Процентные ставки по ипотечным кредитам в США достигли 5%, хорошие новости для рынка жилья — Quartz

После падения до исторического минимума в прошлом году ставки по ипотечным кредитам резко растут. 5 апреля они достигли самой высокой отметки за более чем десятилетие средней процентной ставки в США по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой. выше 5%, по сравнению с менее чем 3% всего год назад.

Эксперты жилищной отрасли утверждают, что это хорошо для раскаленного рынка жилья США. Спустя почти два года исключительно дорогой, исключительно быстроходный рынке, аналитики говорят, что более высокие ставки по ипотечным кредитам - это как раз то, что нужно, чтобы охладить ситуацию. Ожидается, что эти более высокие ставки снизят спрос и снизят цены на жилье.

Как ставки по ипотеке влияют на рынок жилья

Ставки по ипотечным кредитам имеют тенденцию меняться вместе с Процентные ставки установленный Федеральной резервной системой, который дал понять, что будет повышать ставки в общей сложности семь раз в этом году до 1.9% к концу года, чтобы обуздать инфляцию. Ожидается, что более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам в конечном итоге замедлят рост цен на жилье, говорит Логан Мохташами, ведущий аналитик HousingWire, средства массовой информации, посвященного новостям жилищной отрасли.

Хотя цены на жилье могут не сильно упасть (или вообще не упасть), даже замедление роста цен станет облегчением для покупателей после кризиса. средняя цена жилья подскочила 20% в прошлом году. Продавцы с меньшей вероятностью будут запрашивать непомерные цены, если потенциальные покупатели сталкиваются с более высокими ежемесячными платежами по ипотеке. «У продавцов жилья, строителей и инвесторов слишком много власти, — говорит Мохташами. «Единственный способ обуздать их — повысить ставки».

Более высокие ставки по ипотечным кредитам также замедляют темпы продажи домов, а это означает, что большее количество домов остается на рынке дольше. Когда некоторые покупатели покидают данный рынок покупки жилья из-за более высоких ставок, это ослабляет спрос и приводит к уменьшению количества конкурентных предложений. В 2019 году типичный дом в США находился на рынке выставления на продажу в среднем 66 дней. К 2021 году он упал до 43. Это создало среду, в которой 70% покупателей столкнулись с тендерные войны. Все наличные предложения дома, продающиеся более чем за 1 миллион долларов, стали обычным явлением на некоторых рынках.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам означают более сбалансированный рынок жилья

Мохташами признает, что повышение ипотечных ставок заставит некоторых людей, особенно тех, кто впервые покупает жилье, у которых нет собственного капитала, на некоторое время полностью уйти с рынка жилья. (Многие из этих людей останутся арендаторами, уже растущий спрос на этом рынке).

Но в целом он подчеркивает, что более высокие ставки восстановят баланс на неустойчивом рынке жилья с недостаточным количеством предложений и стремительно растущими ценами. «То, что происходило в конце прошлого и начале этого года, нанесло серьезный ущерб стабильности рынка жилья», — говорит Мохташами. «Единственное, что я могу придумать прямо сейчас [чтобы это исправить], — это повысить ставки, чтобы дать всем передышку».