После появления цена актива продолжает расти, страх упустить выгоду может сработать и привести на рынок больше покупателей.
Недвижимость является ярким примером. После пандемии цены на недвижимость по всей стране выросли. Если бы вы стояли в стороне, вы могли бы задаться вопросом, как вы вообще сможете позволить себе дом, если цены будут продолжать расти.
Но цены не растут вечно.
Согласно новому отчету брокерской компании по недвижимости Redfin, средняя цена продажи дома в США составила 393,449 10 долларов за четырехнедельный период, закончившийся 0.7 июля. Это представляет собой снижение на 19% по сравнению с пиковым значением за четыре недели, закончившихся XNUMX июня.
«Инфляция и высокие ставки по ипотечным кредитам сокращают бюджеты покупателей жилья», — говорит Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin.
Давайте посмотрим, что происходит.
Не пропустите
Растущие процентные ставки
Инфляция не только съедает бюджет людей на покупку жилья, она также привела к одному из главных факторов, охлаждающих недвижимость: более высоким процентным ставкам.
Чтобы укротить скачки инфляции, ФРС агрессивно ужесточает политику. В прошлом месяце он повысил базовые ставки на 75 базисных пунктов, что стало самым большим повышением ставок с 1994 года.
И теперь, когда общий уровень инфляции в июне превзошел ожидания и составил 9.1%, трейдеры ожидают, что ФРС сделает полный процентный шаг на своем заседании в конце этого месяца.
Более высокие процентные ставки означают более высокую стоимость займа — плохие новости, если у вас есть ипотечный кредит. И если вы планируете купить дом, более высокая ставка по ипотеке означает, что вы, возможно, не сможете позволить себе тот же дом, который вы присматривали ранее.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США за неделю, закончившуюся 5.51 июля, составила 14% — существенное увеличение по сравнению с 3.11% в начале этого года.
На самом деле, количество заявок на ипотеку уже уменьшилось.
Согласно данным последнего опроса Ассоциации ипотечных банкиров, за неделю, закончившуюся 8 июля, количество заявок на покупку ипотечных кредитов сократилось на 18% по сравнению с прошлым годом.
Могут ли более высокие цены вылечить более высокие цены?
Восходящий импульс, возможно, угас, но это не значит, недвижимость дешевая.
В то время как медианные цены продажи жилья последовательно снижались на 0.7% за четыре недели, закончившиеся 10 июля, они по-прежнему выросли на 12% в годовом исчислении.
Та же история и с ценой. Средняя запрашиваемая цена новых домов на уровне 397,475 2.8 долларов снизилась на 14% по сравнению с историческим максимумом, установленным в мае, но по-прежнему на XNUMX% выше, чем год назад.
В сочетании с более высокими ставками по ипотечным кредитам покупателям жилья придется значительно увеличить бюджет на покупку: ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней запрашиваемой ценой теперь составляет 2,387 долларов, что представляет собой колоссальное увеличение на 44% по сравнению с 1,663 долларами год назад, когда дома были проданы. дешевле, а ставки по ипотечным кредитам были на уровне 2.88%.
А поскольку люди не имеют неограниченного бюджета, более высокие цены могут повлиять на спрос.
Индекс спроса покупателей жилья Redfin, который скорректирован с учетом сезонных колебаний и измеряет запросы на туры по дому и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin, снизился на 18% в годовом исчислении за неделю, закончившуюся 10 июля.
Фэйрвезер ожидает, что ситуация продолжит остывать.
«Немногие люди в некоторых районах могут позволить себе дома, которые стоят на 50% дороже, чем всего два года назад, поэтому дома начинают накапливаться на рынке», — говорит она. «Мы ожидаем, что эта среда снижения конкуренции и снижения цен на жилье сохранится, по крайней мере, в течение следующих нескольких месяцев».
Что читать дальше
Подписаться для нашего информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
США всего в нескольких днях от «абсолютного взрыва» инфляции — вот 3 противоударных сектора для защиты вашего портфеля
«Где-то всегда есть бычий рынок»: знаменитые слова Джима Крамера говорят о том, что вы можете зарабатывать деньги, несмотря ни на что. Здесь 2 мощных попутных ветра воспользоваться сегодняшним днем
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html.