Рынок недвижимости Великобритании находится под угрозой серьезного спада из-за опасений рецессии

ЛОНДОН — Рынок недвижимости Великобритании может оказаться на грани серьезного спада, при этом некоторые наблюдатели за рынком предупреждают об падении цен до 30%, поскольку данные указывают на самый большой спад спроса со времен мирового финансового кризиса.

Запросы новых покупателей жилья упали в октябре до самого низкого уровня со времен финансового краха 2008 года, за исключением периода во время первой блокировки Covid-19, последней Отчет инспекторов жилищного фонда RICS показывали на прошлой неделе.

Между тем, MSCI UK Quarterly Property Index, который отслеживает торговую, офисную, промышленную и жилую недвижимость, упал на 4.3% за три месяца до сентября, что стало худшим показателем в отрасли с 2009 года.

Замедление рынка знаменует собой передышку после двухлетней безумной покупки жилья, вызванной пандемией, со сделками с недвижимостью в сентябре. вниз на 32% в год от пика 2021 года.

Но по мере того, как эра дешевых денег проходит, и Банк Англии удваивает инфляционное повышение ставок противодействовать хаотичный мини-бюджетЭкономисты говорят, что спад может оказаться более острым, чем предполагалось.

«Хотя коррекция цен на жилье широко ожидается как часть продолжающейся рецессии, она, похоже, развивается быстрее, чем ожидалось», — написал в четверг о британском рынке Каллум Пикеринг, старший экономист Berenberg.

Инвестиционный банк теперь видит, что цены на недвижимость в Великобритании снизятся примерно на 10% ко второму кварталу 2023 года. Но некоторые кредиторы менее оптимистичны.

Nationwide, один из крупнейших поставщиков ипотечных кредитов в Великобритании, заявил Ранее в этом месяце что цены на жилье могут упасть до 30% в худшем случае. Между тем, самые мрачные из оценок банков Lloyds и Barclays на 2023 год указывают на падение от почти 18% до более чем 22% соответственно.

Действительно, цены в некоторых местах уже начали падать, согласно сайту поиска недвижимости Rightmove, который в понедельник заявил, что продавцы снизить цены на 1.1% в октябре, в результате чего средняя цена нового дома составила 366,999 431,000 фунтов стерлингов (XNUMX XNUMX долларов США).

Великобритания не одинока. Рост процентных ставок, стремительный рост инфляции и экономический шок, вызванный войной России в Украине, сильно повлияли на мировой рынок жилья.

Недавний анализ Oxford Economics показал, что цены на недвижимость, похоже, упадут в ближайшее время. девять из 18 стран с развитой экономикой, при этом Австралия, Канада, Нидерланды и Новая Зеландия входят в число рынков, наиболее подверженных риску снижения до 15%-20%.

«Это самые тревожные перспективы рынка жилья с 2007-2008 годов, когда рынки колеблются между перспективой скромного падения и гораздо более резким», — написал в прошлом месяце Адам Слейтер, ведущий экономист Oxford Economics.

Но, по данным Goldman Sachs, уникальный экономический ландшафт Великобритании подвергает ее более высокому риску просроченных платежей по ипотечным кредитам. Действующие факторы включают ухудшение экономической ситуации в Великобритании, чувствительность уровня дефолтов к спадам и более короткую продолжительность ипотечных кредитов в Великобритании по сравнению с аналогичными странами еврозоны и США.

«Глядя на страны, мы видим относительно больший риск значительного роста уровня просроченной ипотеки в Великобритании», — написала экономист банка Юлия Жесткова в отчете на прошлой неделе.

Между тем, растущие риски безработицы — исторический барометр уровня просроченной задолженности — усиливают давление на Великобританию, которая, по словам Goldman Sachs, «уже находится в рецессии».

Ассоциация Экономика Великобритании сократилась на 0.2% в третьем квартале 2022 года последние данные по ВВП показали пятницу. Следующий квартал снижения за три месяца до декабря будет указывать на то, что Великобритания находится в технической рецессии.

Ранее в этом месяце Банк Англии предупредил, что Великобритания теперь сталкивается с самая продолжительная рецессия с момента начала записи столетие назад, и ожидается, что спад продлится до 2024 года.

Описывая перспективы как «очень сложные», центральный банк заявил, что безработица, вероятно, удвоится до 6.5% во время двухлетнего спада, что затронет около 500,000 XNUMX рабочих мест.

Такой всплеск безработицы может «значительно» повысить риски для рынка жилья, потенциально создавая волну принудительных продаж и лишения права выкупа, предупреждает Oxford Economics в своем отчете. Действительно, согласно анализу Goldman Sachs, на каждый процентный пункт увеличения уровня безработицы в Великобритании просроченная задолженность по ипотечным кредитам имеет тенденцию к увеличению более чем на 20 базисных пунктов через год.

«Если бы безработица резко возросла, опасности для рынков жилья значительно возросли бы», — сказал Слейтер.

Тем не менее, большая часть перспектив будет зависеть от предстоящего финансового отчета правительства в четверг, когда министр финансов Джереми Хант, как ожидается, объявит о повышении налогов на сумму 60 миллиардов фунтов стерлингов (69 миллиардов долларов США) и сокращении расходов, которые сильно повлияют на экономический рост.

Некоторые стратеги говорят, что Хант может отсрочить большую часть сбережений до следующих выборов, которые должны состояться не позднее января 2025 года, в попытке защитить экономику в разгар рецессии. Тем не менее, Хант откровенно предупредил о грядущих «сногсшибательных» решениях.

Банк Англии, со своей стороны, настаивал на том, что продолжит повышать ставки, хотя и до потенциально более низкого пика.

Тем не менее, экономисты говорят, что даже несмотря на то, что в ближайшем будущем на рынке жилья ожидается небольшое ослабление, риски шока, который отразится на более широком финансовом рынке, минимальны.

Более строгое регулирование и адекватная капитализация банковского сектора после финансового кризиса ограничили подверженность рискованным ипотечным кредитам. Между тем, большая часть жилищного долга приходится на домохозяйства с разумными сберегательными буферами, сказал Пикеринг из Беренберга.

«Мы видим ограниченный риск того, что разворачивающаяся коррекция на рынке жилья перерастет в новый финансовый кризис», — добавил он.