Три признака того, что жилищный бум в США угасает — Quartz

Покупатели жилья уходят из Рынок жилья США поскольку более высокие процентные ставки перевешивают их

Отраслевые данные, а также неофициальные данные указывают на резкое замедление жилищного бума, вызванного пандемией. Средние ставки по ипотечным кредитам выросли более чем на 5% с примерно 3% в начале года. Уже более высокие ставки ослабил бум рефинансирования, а теперь они вытесняют новых покупателей жилья, у которых меньше капитала, чем у существующих домовладельцев или покупателей жилья-инвесторов. Низкая доступность жилья толкает половину США покупатели жилья до слезСогласно недавнему опросу Zillow.

Вот три признака того, что рынок жилья остывает:

Заявки на ипотеку

Ипотека приложений в США упало на 6.5% за неделю, закончившуюся 3 июня, до самого низкого уровня за 22 года, согласно опубликованным сегодня данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA).

«Рынок покупки пострадал от устойчиво низкого уровня жилищного фонда и скачка ипотечных ставок за последние месяцы. Эти усугубляющиеся проблемы с доступностью особенно тяжело сказываются на потенциальных покупателях в первый раз», — сказал Джоэл Кан из MBA.

Спрос на домашние туры падает

Индекс спроса покупателей жилья Redfin, который измеряет запросы на экскурсии по дому от агентов Redfin.снизился на 9% в годовом исчислении в конце мая. Поскольку продавцы признали спад, более чем каждый пятый снизил свои цены.

«Хотя мы ожидаем, что темпы роста цен на жилье снизятся, мы не ожидаем значительного падения цен на национальном уровне», — сказал Чэнь Чжао из Redfin Economics. «Для покупателей жилья, пытающихся определить наилучшее время в этом году, основное преимущество ожидания заключается в том, что может быть меньше конкуренции, поскольку предложение начинает расти».

Дома дольше остаются на рынке

Между тем, домостроители сообщили John Burns Real Estate Consulting, исследовательской фирме в области жилищного строительства, что статистика строительства по всем направлениям снижается в майском обзоре жилищного строительства фирмы.

One Austin, TX домостроитель — сказал что в некоторых частях города готовые дома продаются в течение месяца по сравнению с часами ранее, и что «рынок определенно корректируется».

Строитель в Гаррисберге, штат Пенсильвания, сообщил, что в мае он не достиг своих целей по продажам на 50%, в то время как другой, в Нэшвилле, сказал, что большинство строителей сокращают спекулятивное строительство жилья — дома, построенные без обеспечения покупателя — на 15%. Другие требуют, чтобы покупатели вносили более высокие депозиты, потому что более высокие процентные ставки сокращают бюджет покупателей.