При 30-летних фиксированных ставках по ипотеке, которые все еще колеблются на уровне 3%, домовладельцы, которые еще не рефинансировали в период пандемии, могут упустить большие сбережения.
Девяностолетний мудрец-инвестор Уоррен Баффет удивился бы, почему вы так сдерживаетесь.
На последнем ежегодном собрании своей компании Berkshire Hathaway он сказал акционерам, что перед заемщиками по-прежнему открываются большие возможности благодаря приверженности Федеральной резервной системы удержанию ключевой процентной ставки близкой к нулю.
«Экономика резко упала в марте [2020 года]», - сказал Баффет. «Он был воскрешен чрезвычайно эффективным способом благодаря действиям Федеральной резервной системы».
Ставки по ипотеке в последние месяцы колеблются, но они все еще достаточно низки, чтобы вы могли сэкономить сотни долларов в месяц, рефинансируя ипотеку.
Используйте Баффета как образец для подражания
Чтобы дать экономике некоторую амортизацию от кризиса с коронавирусом, ФРС с марта 2020 года удерживает ключевую процентную ставку близкой к нулю. В последние недели официальные лица ФРС дали понять, что они могут удерживать ставки на почти нулевом уровне еще по крайней мере еще несколько месяцев.
«Это захватывающее время [для заемщиков]», - сказал Баффет своим акционерам во время собрания в мае. Он добавил, что среда с низким рейтингом «чрезвычайно приятна».
Хотя Баффет не придумал, как взять кредит под 0% (по крайней мере, пока), его холдинговая компания Berkshire Hathaway (BRK.A, BRK.B) вплотную подошла к этому с помощью среды низких процентных ставок ФРС.
В апреле 2020 года Berkshire заявила, что благодаря размещению облигаций по цене в японских иенах она получила задолженность на сумму, эквивалентную 1.8 миллиарда долларов, по ставкам от 2% до простых 0.674%.
Вы не найдете столь низких ставок по 30-летним ипотечным кредитам, но, согласно последним данным ипотечного гиганта Freddie Mac, сейчас средний уровень 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 3.11%.
Хотя ставки по-прежнему остаются низкими, ожидается, что они скоро вырастут. Freddie Mac прогнозировал, что 30-летние ставки достигнут в среднем 3.8% в конце 2022 года, в то время как Ассоциация ипотечных банкиров заявляет, что к тому времени нормой будет 4%.
Согласно опросу, рефинансирование может сэкономить сотни в месяц
Во время интервью CNBC в 2017 году Баффет назвал 30-летнюю ипотеку «лучшим инструментом в мире» - из-за вашей способности рефинансировать, когда вы обнаруживаете более низкую ставку.
«Если вы ошибаетесь и ставки повышаются до 2%, а я не думаю, что они будут, вы расплачиваетесь», - сказал он тогда. «Это одностороннее пересмотр условий. Это невероятно привлекательный инструмент для домовладельца, и у вас есть односторонняя ставка ».
Несмотря на потенциал больших сбережений, многие домохозяйства в США не спешили сесть на поезд рефинансирования. Исследование Zillow показало, что за год сверхнизких ставок по ипотеке, закончившийся в апреле, менее четверти домовладельцев рефинансировали свои ссуды.
Согласно тому же исследованию, среди тех, кто делал рефи, почти половина (47%) теперь экономят 300 долларов или больше каждый месяц.
Все еще не решила вопрос о рефи? У вас хорошие возможности для получения нового кредита, если в настоящее время у вас есть 30-летняя ипотека под 3.75% или выше, и если ваш кредитный рейтинг является исключительным (800 или выше) или очень хорошим (от 740 до 799).
Когда Баффет говорит, что сейчас хорошее время занять деньги. Так что, может быть, вам пора снизить стоимость ипотеки.
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/why-warren-buffett-wants-refinance-190000663.html