Фотография Zillow рассказала историю, и это было не очень хорошо: особняк в шикарном пригороде Нэшвилла во Франклине был покрыт толстым слоем сажи и обширными повреждениями крыши от пожара. Это не совсем «готово к заселению», и с учетом стремительного роста ставок по ипотечным кредитам легко представить, что этот листинг превратился в дым.
К счастью, в огне никто не пострадал — и никто не был готов к финалу. Скромное жилище было продано в течение недели. Как говорят в Теннесси (и почти везде): «Что?»
Место несомненно сыграло свою роль. Разве не всегда? Чрезвычайно популярный среди богатых представителей музыкального бизнеса (включая звезд), Франклин имеет необходимые милые бутики и причудливые закусочные, а также обильные зеленые насаждения и даже историю поля сражений Гражданской войны.
Это также вожак удивительная устойчивость рынка недвижимости. Когда процентные ставки растут, продажи домов должны падать; дефицит рабочей силы тоже. В любом случае этого не произошло. Для покупателей жилья (возможно, работающих по найму в последнее время) и продавцов ключевые данные показывают причины для оптимизма.
По данным Национальной ассоциации риелторов, после шести месяцев спада незавершенные продажи домов выросли в декабре 2022 года. Хотя в годовом исчислении показатели в США снизились, NAR Индекс незавершенных продаж жилья — который отслеживает подписание контрактов как опережающий индикатор — улучшился на 2.5%.
«Этот недавний спад в активности продаж жилья, вероятно, закончился», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Не пропустите
Никаких споров о ставках по ипотеке
На рынке жилья процентные ставки играют решающую роль. И королева. И принц с принцессой. С финансовой точки зрения ставки по ипотечным кредитам считаются главной переменной, влияющей на решение покупателя жилья.
По сравнению с тем, что было всего три года назад, эти цифры остаются высокими. Это вызвало у аналитиков опасения, что покупатели предпочтут подождать. повышение процентных ставок и повторно войти в рынок; здесь магическое число колеблется в диапазоне 3%.
Но это может привести к долгому ожиданию. Все признаки указывают на дальнейшие действия ФРС в ее стремлении обуздать инфляцию, и нет никаких сомнений в том, что председатель ФРС Джером Пауэлл разочарован тем, что не может охладить рынки труда или жилья. (Жаль, Джером: каждый, кто ищет работу, охотится за домом или продает американца, ощущается как раз наоборот.)
Тем не менее, подумай — буквально. Согласно данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой в последнее время упала до 6.13%. Правда, это почти вдвое больше, чем в январе 2020 года, но это также самый низкий уровень с сентября 2022 года. Дальнейшее снижение этих ставок, несомненно, восстановит покупательную способность и продлит любое рыночное ралли.
Жилищные туры
Покупка дома включает в себя больше, чем проверка на Zillow, даже если они загнали рынок в угол на рынке выпотрошенных пожаром особняков на юге. Жилищные туры запущены, брокерская фирма по недвижимости Redfin объявило в конце января, поскольку все больше клиентов запрашивают их и инициируют процесс покупки жилья. На некоторых рынках, таких как Сиэтл, Палм-Бич, штат Флорида, и Ричмонд, штат Вирджиния, войны торгов возобновились, заявила фирма.
На других рынках, переговоры старой школы возвращается. В отчете Redfin говорится, что покупатели, возможно, адаптировались к ипотечным ставкам в диапазоне 6% после того, как ставки более 7% отпугнули их в октябре 2022 года.
Между тем, продавцы, которые в 2021 году могли воспользоваться низкими запасами и сравнительно более низкими ставками — сутью универсальных войн торгов — теперь сталкиваются с покупателями, которые будут делать мудрый выбор, основываясь на умеренных, но все же повышенных ставках. Как сообщают Редфин и другие, продавцы охотнее идут на уступки.
Некоторое закрытие при выкупе
Начало выкупа отражает еще одну грань силы рынка.
По данным ATTOM Data на конец 34 года, рынок выкупа жилья в США, запуски снизились на 2019% по сравнению с 2022 годом. отчету. Годовые запуски выросли в декабре 2022 года, но снизились в период с ноября по декабрь. Это говорит о том, что правила государственного кредитования и общая сильная экономика сдерживают лишение права выкупа.
Данные, собранные ATTOM, показывают, что более 90% заемщиков, лишенных права выкупа, имеют положительный собственный капитал, «который они, по-видимому, используют, чтобы избежать потери права выкупа за счет рефинансирования своей ипотеки или продажи имущества с прибылью», — говорится в сообщении группы. «Вполне вероятно, что эта тенденция сохранится и в 2023 году».
Поэтому, если вы хотите сделать шаг — купить, продать или избежать риска потери права выкупа — помните об этом следствии фондового рынка: выбор времени для рынка. Входить в акции и выходить из них в идеальное время кажется легко, но это практически невозможно. Еще год назад никто не мог предвидеть, насколько подскочат ставки по ипотечным кредитам. Взлетят ли они завтра? Мы знаем, что ФРС ожидает дальнейшего повышения ставок.
Суть в том, что когда появляется возможность, особенно если это означает лучший школьный округ и/или лучшее качество жизни, вы можете захотеть воспользоваться ею. Не нужно гоняться за особняком, изуродованным огнем — просто подведите итоги своих финансов и горящего желания.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html.