Это 7 худших рынков жилья, по словам Леннара

Строитель дома был одним из двух, кто сообщил о доходах на этой неделе за квартал, закончившийся 31 августа.

Lennar

(тикер: LEN) и меньший строитель

KB Home

(KBH) превзошла оценки прибыли на акцию, но заявила, что заказы упали as более высокие ставки по ипотеке врезаться в чистую прибыль покупателей. 

«Строительство жилья снова оказывается в авангарде всего, что происходит в экономике, и использование ФРС своего инструмента процентной ставки для сдерживания инфляции, безусловно, оказывает желаемое влияние на рынок выставленного на продажу жилья», — Стюарт Миллер, Lennar's. исполнительный председатель, сказал в отчете о прибылях и убытках компании за третий квартал. 

По словам руководителей, Lennar корректирует цены и предлагает стимулы для увеличения трафика. Чистая цена продажи нового заказа компании была на 9% ниже, чем во втором квартале, но на 1% выше, чем годом ранее, сказал в телефонном разговоре со-генеральный директор Ричард Беквитт. Он добавил, что в третьем квартале стимулы для новых заказов выросли до 6% в августе с 2.3% в июне.

«Поскольку мы снижаем цены и повышаем стимулы, спрос все еще существует», — сказал Миллер. «Эти основные принципы дают нам уверенность в том, что, несмотря на краткосрочное и среднесрочное примирение, долгосрочные перспективы жилья остаются сильными».

Не каждый рынок жилья требовал такой жесткой любви. Беквитт разделил рынки жилья на три категории: те, которые продолжали работать хорошо, те, продажи которых увеличились после того, как компания скорректировала цены или стимулы, и те, которые могут потребовать дальнейшей корректировки цен для стимулирования продаж.

По словам Беквитта, продажи оставались высокими в девяти областях. Они включают Нью-Джерси; Мэриленд; Вирджиния; Шарлотта, Северная Каролина; Индианаполис; Сан-Диего, Калифорния; и три рынка Флориды: юго-запад, юго-восток и район вокруг Палм-Бич.

«Эти рынки извлекают выгоду из чрезвычайно низкого уровня товарных запасов, и многие из них извлекают выгоду из сильной местной экономики, роста занятости и миграции», — сказал Беквитт, добавив, что Леннар предложил программы выкупа ипотечных кредитов и некоторые стимулы для поддержания темпов продаж. «Некоторым сообществам на этих рынках потребовалась целевая корректировка цен на ограниченной основе», — добавил он.

Основная масса локалей попала во вторую категорию. Компания заявила, что «внесла более существенные коррективы, чтобы восстановить темпы продаж» более чем на 20 рынках. Среди них были некоторые из самых горячих рынков жилищного бума пандемии, такие как Феникс, Даллас и Тампа, штат Флорида. 

Другие области в этой категории включали Орландо, Флорида; Джексонвилл, Флорида; прибрежные Каролины; Атланта; Чикаго; Нэшвилл; Роли, Северная Каролина; Хьюстон; Сан Антонио; Тусон, Аризона; Лас Вегас; Колорадо; Сиэтл; и несколько частей Калифорнии, в том числе побережье, Внутреннюю империю, район залива, Центральную долину и Сакраменто. 

По словам Беквитта, трафик на каждом из этих рынков замедлился, а количество отмен увеличилось, добавив, что компания предлагала покупателям льготы, такие как «агрессивные» программы финансирования, снижение цен и повышенные стимулы для стимулирования продаж. 

Компания говорит, что откат покупателей был самым сильным на семи рынках, включая Бойсе, штат Айдахо, где цены взлетели до небес ранее во время пандемии на фоне более низких ставок и жилищного бума работы на дому. «Хотя драйверы и индивидуальная динамика этих рынков несколько различаются, трафик значительно замедлился», — сказал Беквитт. Другие рынки в этой категории включают Филадельфию; Пенсакола, Флорида; Остин; Рино, Невада; Миннесота; и Юта.

Многим покупателям на этих рынках «необходимо убедиться, что сейчас самое время покупать», — сказал Беквитт. «Есть опасения, что цены продаж не достигли дна, что привело к повышенному уровню отмен».

Леннар не одинок в подслащении сделок для потенциальных покупателей. Более половины строителей, опрошенных Национальной ассоциацией домостроителей в сентябре, заявили, что они предлагаемые стимулы, такие как снижение ставок по ипотечным кредитам и снижение цен, чтобы помочь стимулировать продажи, заявила торговая группа ранее на этой неделе.

В то время как застройщики ухаживают за покупателями, продавцы существующих домов отступают. По данным Национальной ассоциации риэлторов, опубликованным в среду, количество выставленных на продажу домов в конце августа сократилось впервые с января. Продавцы «не хотят отказываться от этой ставки по ипотеке в 3%», — заявил главный экономист ассоциации Лоуренс Юн. сказал в то время.

Напишите Шайне Мишкин по тел. [электронная почта защищена]