Это 10 основных рынков жилья, на которых только что произошло самое большое снижение стоимости жилья.

Поскольку в последние годы цены на жилье резко выросли, домовладельцы получили рекордные уровни доступного собственного капитала, который представляет собой сумму денег, которую домовладелец может занять, сохраняя при этом 20% акций. Но все меняется по мере того, как цены на жилье начинают падать, а в июле наблюдается самое большое снижение цен на жилье с 2011 года, согласно последнему Mortgage Monitor компании Black Knight, занимающейся данными и аналитикой недвижимости. (Ознакомьтесь с самыми низкими ставками, на которые вы можете претендовать, здесь.)

Действительно, несмотря на то, что во втором квартале этого года доступный капитал достиг еще одного рекордного уровня, его рост, похоже, достиг своего пика. «Несмотря на то, что собственный капитал держателей ипотечных кредитов вырос на 25% по сравнению с прошлым годом и достиг еще одного рекордного уровня во втором квартале, мы отметили, что собственный капитал фактически достиг пика в мае, и отследили откат, который начался в июне, а затем увеличился в июле», — говорит Бен Грабоске, президент. Black Knight Data & Analytics. «Доступный капитал за последние два месяца снизился на 2%, что означает, что в третьем квартале, вероятно, произойдет первое квартальное снижение доступного капитала с 5 года».

Данные Black Knight показали, что на некоторых рынках это падение доступного собственного капитала особенно острое. С апреля по июль на пяти наиболее богатых акциями рынках Западного побережья наблюдалось заметное снижение капитала на 10-20%. Вот насколько значительным было снижение доступного капитала на 10 рынках с наибольшим капиталом:

• Сан-Хосе, -20%

• Сиэтл, -18%

• Сан-Диего, -14%

• Сан-Франциско, -14%

• Лос-Анджелес, -10%

• Вашингтон, округ Колумбия, -4%

• Чикаго, 6%

• Даллас, 6%

• Нью-Йорк, 8%

• Майами, 8%

Между тем, среди 50 наиболее богатых фондовых рынков вот что произошло с доходами от продажи жилья:

• Сан-Хосе, -20%

• Сиэтл, -18%

• Окснард, Калифорния -14%

• Сан-Франциско, -14%

• Сан-Диего, -14%

• Денвер, -12%

• Сакраменто, -12%

• Санта-Крус, -11%

• Риверсайд, Калифорния, -11%

• Лос-Анджелес, -10%

Одной из основных причин, по которой активный капитал снижается, является, конечно же, снижение цен на жилье. Но также вероятно, что рост процентных ставок виноват в том, сколько акций изымается, поскольку рост ставок меняет то, как домовладельцы используют свой капитал. Домовладельцы ранее пользовались более низкими ставками, чтобы получить HELOC, и кредитование собственного капитала выросло почти на 30% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым большим объемом почти за 12 лет.

На что обратить внимание, если вы думаете о покупке HELOC

HELOC, как правило, являются гораздо более доступным способом занять деньги, чем кредитные карты или личные кредиты, особенно для домовладельцев со значительным капиталом в своих домах. И они могут быть разумным вариантом для заемщиков, желающих консолидировать долг под высокие проценты или финансировать проекты по благоустройству дома. Но важно привести свои финансы в порядок, максимально повысить кредитный рейтинг и присмотреться к ставкам. Ознакомьтесь с самыми низкими ставками, на которые вы можете претендовать, здесь.

Также важно понимать, как работают HELOC. Они состоят из двух частей: обычно 10-летний период использования и 20-летний период погашения, которые вместе составляют 30-летний срок. В течение периода розыгрыша заемщики могут снять столько денег, сколько захотят. Но как только начинается период погашения, деньги больше не могут быть сняты, и заемщик начинает выплачивать основную сумму в дополнение к процентам.

Поскольку HEOC основаны на размере собственного капитала, который кто-то имеет в своем доме, сумма денег, на которую заемщик имеет право, будет варьироваться. Помните, что HELOCS, как правило, имеют переменные ставки, которые могут начинаться с низкого уровня, но могут увеличиваться, если ставки растут. А поскольку вы используете свой дом в качестве залога для получения такого кредита, вы рискуете потерять свой дом, если не сможете внести запланированные платежи.