В разгар медвежьего рынка, с ростом процентных ставок и угрозой затяжной рецессии в воздухе, акции инвестиционного фонда недвижимости (REIT) пережили огромное падение цен. Учитывая это, нелегко найти REIT, дивиденды которых вскоре могут увеличиться.
На ум приходят два вопроса. Зачем компании повышать дивиденды, если доходность и без того растет с каждым падением цены? И как вы находите REIT с дивидендами, хорошо покрываемыми фондами от операционной деятельности (FFO) и с такими стабильными арендаторами, что рецессия вряд ли сокрушит сбор арендной платы?
Вот три розничных REIT, которые, несмотря на все текущие рыночные опасения, могут вскоре увидеть увеличение дивидендов:
Согласен Realty Corp. (NYSE: ADC) представляет собой REIT с чистой арендой с 34 миллионами квадратных футов в 1,607 объектах по всей стране. Среди его арендаторов Walmart Inc. (NYSE: WMT), Home Depot Inc. (NYSE: HD), ТиДжей Макс, AT & T Inc. (NYSE: T), CVS Pharmacy Inc., Aldi, Wawa Inc. и многие другие хорошо зарекомендовавшие себя компании вряд ли пропустят арендные платежи независимо от экономических условий.
Agree Realty Corp. выплачивала ежеквартальные дивиденды до 2021 года, а затем вместо этого начала производить ежемесячные выплаты. За последние пять лет годовой дивиденд увеличился на 34% без сокращений и исключений. Последнее повышение было в апреле.
FFO компании Agree Realty Corp. за последний квартал составил 98 центов, увеличившись с 86 центов в годовом исчислении. Это легко покрывает три месяца дивидендов на общую сумму 70 центов. Текущая дивидендная доходность составляет 4.2%.
Со стабильной базой арендаторов, солидной историей дивидендов и достаточным FFO, Agree Realty Corp. — это компания, которая может вскоре увеличить свои дивиденды.
Национальная розничная недвижимость, Inc. (NYSE: NNN) — это REIT, владеющая диверсифицированной группой автономных торговых точек в США. Как и Agree Realty, она имеет стабильную базу арендаторов с такими именами, как 7-Eleven Inc., Sunoco LP, Бест Бай Ко Инк. (NYSE: ЯБ), Кемпинг Уорлд Холдингс Инк. (NYSE: CWH), BJ's Wholesale Club Holdings Inc. (NYSE: BJ) и Чак Э. Чиз. Недавняя заполняемость его объектов недвижимости составляет 99.1%, а средний срок аренды составляет более 10 лет.
Самый последний показатель FFO для National Retail Properties составил 77 центов, что легко покрывает квартальные дивиденды в размере 55 центов. Это REIT, который собирал дивиденды 32 года подряд, в том числе в худшие месяцы пандемии COVID-2020 19 года. За последние пять лет National Retail Properties увеличила дивиденды на 15.7%. Текущая дивидендная доходность составляет 5.6%.
Судя по портфелю арендаторов и истории выплаты дивидендов, у National Retail Properties есть возможности для дальнейшего увеличения дивидендов в ближайшем будущем.
Компания «Доход от недвижимости». (NYSE: O) является одним из самых известных и популярных REIT на Уолл-стрит. Этот ежемесячный плательщик дивидендов и член S&P 500 увеличил свои дивиденды в 117 раз с момента своего первичного публичного предложения (IPO) в 1994 году.
Realty Income владеет и арендует более 11,400 1,100 объектов коммерческой недвижимости по долгосрочным договорам чистой аренды. Его 7 арендаторов включают Walgreen Co., XNUMX-Eleven, Доллар Дженерал Корп. (NYSE: DG), Долларовое дерево/Семейный доллар, Walmart, Корпорация ФедЭкс. (NYSE: FDX) и оптовый клуб BJ. Прошлый квартал Realty Income завершил с заполняемостью 98.9%, что является 10-летним максимумом.
Текущий ежемесячный дивиденд в размере 0.248 доллара США или 2.98 доллара США в год теперь дает более 5%. Это необычно много для дохода от недвижимости и отражает снижение его цены с максимума в 75.40 доллара до недавней цены в 56.73 доллара. FFO за последний квартал составил 97 центов, что намного выше 88 центов за тот же квартал 2021 года и легко покрывает три месяца дивидендов в размере 74 центов.
Учитывая его историю, увеличение FFO и стабильный список арендаторов, Realty Income вполне может вскоре увидеть еще одно увеличение дивидендов.
Читать далее: Этот малоизвестный REIT приносит двузначную прибыль на медвежьем рынке: как?
Смотрите больше от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-could-see-dividend-153256121.html.