Этот пост был первоначально опубликован на TKer.com.
Низкие затраты на финансирование, избыточные сбереженияИ потребность в большем пространстве во время пандемии вызвало ажиотаж на рынке жилья, что привело к резкому росту цен на жилье.
Однако покупатели жилья в настоящее время сталкиваются с тем, что рынок жилья становится все более недоступным. страдает от нехватки.
И с Федеральная резервная система заставляет расходы на финансирование расти в последние месяцы активность на рынке жилья значительно снизилась.
«Жилье, скорее всего, находится в начале рецессии», — написал в понедельник Том Порчелли, главный экономист RBC Capital Market по США. «Конечно, во время пандемии была активизирована большая активность, а к этому прибавился резкий рост ставок (ежемесячные выплаты по ипотеке выросли примерно на 60% по сравнению с прошлым годом), и жилье наверняка сильно упадет. “
На прошлой неделе было много данных по рынку жилья, и ни одно из них не выглядело благоприятным для участников рынка.
Во-первых, доступность является большой проблемой.
По Ежемесячный отчет Zillow о рынке жилья опубликованном во вторник, ежемесячный платеж по ипотеке на средний дом в США в июне составил 1,613 долларов, что на 4.5% больше, чем месяц назад, и на 62.2% больше, чем год назад.
Еще раз можно поблагодарить потребители с наличными деньгами за помощь стимулировать бум на рынке жилья что вызвало рост цен на жилье за последние два года.
Совсем недавно у вас ФРС ужесточает финансовые условия, что связано с ростом ставок по ипотечным кредитам. Это ухудшило доступность.
По Freddie Mac Согласно данным, средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет по состоянию на 5.54 июля составляла 21%. Ипотечные ставки выросли до уровня, который в последний раз наблюдался в декабре 2008 года.
Высокие цены на жилье и высокие ставки по ипотечным кредитам отпугнули потенциальных покупателей жилья.
Согласно Ассоциация ипотечных банкиров (MBA), покупка ипотечных кредитов и заявки на рефинансирование на прошлой неделе упали до самого низкого уровня за 22 года. Билл Макбрайд, автор книги Расчетный риск, наметил замедление:
«Покупательская активность как по обычным, так и по государственным кредитам снизилась, поскольку ухудшение экономических перспектив, высокая инфляция и постоянные проблемы с доступностью влияют на покупательский спрос», — Джоэл Кан из MBA. — сказал в среду.
Все это отражается в снижении количества продаваемых домов.
По данным агентства, продажи бывших в собственности домов в июне упали на 5.4% до 5.12 млн единиц в годовом исчислении. Национальная ассоциация риэлторов (НАР). Это на 14.2% меньше, чем год назад.
«И ставки по ипотечным кредитам, и цены на жилье выросли слишком резко за короткий промежуток времени», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. — сказал в среду.
Действительно, цена среднего проданного существующего дома в июне составила рекордные 416,000 13.4 долларов, что на XNUMX% больше, чем год назад.
Часть того, что происходит в жилищном секторе, ограниченное предложение. Но хотят ли строители воспользоваться высокими продажными ценами? Нет.
«Узкие места в производстве, рост стоимости строительства домов и высокая инфляция заставляют многих строителей останавливать строительство, потому что стоимость земли, строительства и финансирования превышает рыночную стоимость дома», — Джерри Контер, председатель Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). , — сказал в понедельник.
Согласно данным NAHB, опубликованным в понедельник, Настроения строителей жилья упали в июле до минимального уровня с мая 2020 г.
«Помимо апреля 2020 года, это было самое большое месячное снижение за всю 37-летнюю историю ряда», — заметил экономист UBS Сэм Коффин. «Индекс рынка жилья постепенно снижался с начала года, но сейчас его падение более резкое, чем за аналогичный период семи месяцев жилищного кризиса. Короче говоря, это свидетельствует о значительном дальнейшем ухудшении жилищного строительства».
Данные по жилищному строительству подтверждают депрессивные настроения.
По Обнародованы данные Бюро переписи населения Во вторник количество стартов жилищного строительства упало до 1.559 млн единиц в годовом исчислении в июне, что на 2.0% меньше, чем месяц назад, и на 6.3% меньше, чем год назад.
По большинству показателей активность на рынке жилья остывает и, похоже, созрела для дальнейшего остывания, пока сохраняются проблемы с доступностью жилья.
Тем не менее, мы можем вскоре увидеть, как цены в целом будут снижаться раньше, чем позже, поскольку все больше и больше продавцов обнаруживают, что они выставляют свои дома по слишком высокой цене.
«В среднем 7.3% выставленных на продажу домов каждую неделю падали в цене, что является рекордным показателем с начала 2015 года», — аналитик Redfin Тим Эллис. писал.
Тем не менее, то, что мы наблюдаем на рынке жилья, является желаемым результатом действий ФРС, которая продолжает использовать более жесткие финансовые условия, включая повышение ставок по ипотечным кредитам, для охлаждения экономической активности в своих усилиях по снижению инфляции.
В другом месте в экономике
Данные по рынку труда продолжают поступать от горячего к менее горячему.
На прошлой неделе мы узнали Apple, Google и Microsoft оказались в числе компаний, которые замедлили набор сотрудников..
Кроме того, первоначальные заявки на пособие по безработице увеличено до 251,000 в течение недели, закончившейся 16 июля. Это была четвертая неделя роста подряд, и это был самый высокий результат с ноября 2021 года.
Хотя эти события не благоприятны для ищущих работу, они точно такие же, как и ФРС. надеялся, поскольку он борется с инфляцией.
Ранние признаки сокращения
По Предварительный индекс деловой активности в производственном секторе США от S&P Global Отчет, опубликованный в пятницу, общий индекс упал до 47.5 в июле с 52.7 в июне. Любое значение ниже 50 свидетельствует о сокращении, и это был первый отпечаток ниже 50 с июня 2020 года.
Индекс деловой активности в сфере услуг упал до 47.0 с 52.7 месяц назад. А индекс производства обрабатывающей промышленности упал до 49.9 с 50.2.
«За исключением месяцев пандемии, объем производства падает со скоростью, невиданной с 2009 года в условиях мирового финансового кризиса, при этом данные опроса показывают, что ВВП падает примерно на 1% в годовом исчислении», — сказал Крис Уильямсон, главный экономист S&P Global Market. Разведка, говорится в пятницу. «Производство застопорилось, а восстановление сектора услуг после пандемии обратилось вспять, поскольку попутный ветер неудовлетворенного спроса был преодолен ростом стоимости жизни, более высокими процентными ставками и растущим унынием в отношении экономических перспектив».
Выводы S&P Global были поддержаны Обзор перспектив производственного бизнеса Федерального резервного банка Филадельфии выпущен в четверг. Индекс общей активности в отчете упал на 9 пунктов до -12.3 в июле. Любое значение ниже 0 свидетельствует о сокращении.
Большая картина
Мы продолжаем жить в мире, где Федеральная резервная система пытается замедлить экономику by обвал финансовых рынков в своих усилиях получить инфляция вниз
В самом деле, рынки вели себя ужасно и экономические данные решительно повернулись на юг. И цены на некоторые вещи, в том числе бензин, спускались.
Но, может быть, все еще трудно утверждают, что инфляция движется ниже в «ясно и убедительно”, а это означает, что мы должны ожидать, что ФРС останется очень ястребиной.
ФРС проведет очередное заседание по денежно-кредитной политике в следующие вторник и среду. В заключение председатель ФРС Джером Пауэлл проинформирует нас об оценке центральным банком инфляции и его взглядах на денежно-кредитную политику.
Ястребиный или голубиный тон Пауэлла может вызвать волатильность на рынках.
–
Связано с ТКер:
Прошлая неделя ?
? Акции растут: S&P 500 вырос на 2.5% на прошлой неделе и закрылся на отметке 3,961.63. В настоящее время индекс снизился на 17.4% с максимума закрытия 3 января 4,796.56 и вырос на 8.0% с минимума закрытия 16 июня 3,666.77. Подробнее о волатильности рынка см. этой и этой. Если вы хотите узнать о медвежьих рынках, прочтите этой и этой.
Насколько я писал В прошлом месяце кажется, что рынки будут находиться в заложниках у ФРС до тех пор, пока инфляция не покажет «ясно и убедительнопризнаки ослабления. Подробнее об этом здесь и здесь.
На следующей неделе ?
Это будет напряженная неделя.
Сезон отчетности набирает обороты на этой неделе: Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon и ExxonMobil входят в число крупных компаний, объявивших квартальные финансовые результаты.
ФРС завершает свое очередное двухдневное заседание по денежно-кредитной политике в среду днем, когда центральный банк, как ожидается, объявит другой Повышение процентной ставки на 75 базисных пунктов. Однако есть некоторые экономисты которые думают, что ФРС должна подняться на 100 базисных пунктов. Важно то, что председатель ФРС Пауэлл говорит о направлении инфляции на своей пресс-конференции в 2:30 по восточному времени. Считает ли он, что инфляция улучшается? Или еще рано говорить?
В четверг Бюро экономического анализа опубликовало первую оценку ВВП за второй квартал. Согласно опросу экономистов, проведенному Bloomberg, средний прогноз составляет 2% роста. Тем не менее, есть много экономистов, которые ожидают, что темпы роста будут отрицательными, что будет вторым кварталом отрицательного ВВП подряд.1
В пятницу выходит июньский базовый индекс цен PCE, предпочтительный показатель инфляции ФРС. По оценкам экономистов, этот показатель увеличился до 4.8% в годовом исчислении. с 4.7% в мае.
Инфляция по-прежнему остается в центре внимания, как и раньше постоянно высокий. До тех пор, пока показатели инфляции не опустятся значительно ниже, ожидать, что ФРС продолжит бить рынки и экономику.
1. Некоторые эксперты утверждают, что два последовательных квартала отрицательного роста ВВП означают, что экономика находится в рецессии. Это не точно. Подробнее о том, как определяются рецессии, см. этой.
Этот пост был первоначально опубликован на TKer.com.
Сэм Ро — основатель Tk.co. Подпишитесь на него в Twitter на @СамРо.
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android
Следуйте Yahoo Finance на Twitter, что его цель, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube
Источник: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html.