Недавний крах Silicon Valley Bank вызвал шок в индустрии недвижимости, поскольку строители и агенты пытаются понять, что это значит для ипотечных ставок и экономики в целом.
В статье, опубликованной во вторник, главный экономист Zillow Скайлар Олсен дал два прогноза относительно того, как закрытие Silicon Valley Bank может повлиять на рынок жилья США в 2023 году.
Давайте взглянем.
1. Это может привести к снижению ипотечных ставок
Первый прогноз заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам могут упасть, если Федеральная резервная система откажется от будущих повышений ставок, которые, как пишет Олсен, «казались неизбежными всего несколько недель назад».
Финансовые рынки уже подняли среднюю фиксированную ставку по 30-летней ипотеке до 6.75% — по сравнению с пиком прошлой недели в 7.05%. Некоторые аналитики считают, что если ФРС не поднимет ставку в марте, ставки по ипотечным кредитам упадут еще больше.
«Покупатели жилья очень реагировали на ставки по ипотечным кредитам в последние месяцы; когда в начале этого месяца ставки снова поднялись выше 7%, это подавило импульс, который нарастал, поскольку ставки первоначально снижались в начале года. Сегодня падение ставок по ипотечным кредитам может привести к тому, что весенний сезон покупок жилья станет довольно замороженным», — написал Олсен. «Для покупателей, делающих покупки сейчас, особенно в дорогих районах, устойчивое снижение ставок будет долгожданным повышением доступности, но им все равно следует планировать волатильность ставок».
Тем не менее, если крах Silicon Valley Bank предупредит о надвигающейся рецессии 2023 года, пишет Олсен, выгода от снижения ипотечных ставок может быть приглушена экономическими проблемами.
«Более низкие ставки помогли бы покупателям жилья, испытывающим трудности с доступностью жилья, но если проблемы SVB свидетельствуют о более широких проблемах, грядущая рецессия может оказаться более глубокой и продолжительной, чем ожидалось. Это повышает вероятность того, что потеря дохода или работы может начать влиять на рынки жилья, где сконцентрирован экономический стресс», — написал Олсен.
2. Технологические центры должны готовиться к еще большей боли после краха Silicon Valley Bank.
Падение Silicon Valley Bank, предсказывает Олсен, может означать, что рынки жилья, где доминируют технологии, такие как Сан-Франциско, Бойсе и Сиэтл, ждут новые проблемы. Эти западные дорогостоящие рынки уже сильно пострадали от продолжающейся борьбы ФРС с инфляцией, и крах Silicon Valley Bank может усугубить существующие проблемы.
Как отмечает Олсен, «повсеместный технологический спад может ощущаться на рынках жилья, таких как район залива Сан-Франциско и Сиэтл, где занятость в сфере высоких технологий и цены на акции оказывают огромное влияние. С меньшим количеством покупателей жилья на этих рынках, способных позволить себе повышенные цены, которые на протяжении многих лет поддерживались высокими доходами и ростом запасов, вполне вероятно, что эти рынки остынут, и цены упадут».
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
Для покупателей и продавцов на рынках этих западных технологических центров, а также в США в целом ближайшие месяцы, вероятно, будут непростыми.
В то время как более низкие ставки по ипотечным кредитам могут обеспечить долгожданное повышение доступности в краткосрочной перспективе, нельзя игнорировать долгосрочные риски, связанные с более широкими экономическими проблемами. Как советует Олсен, «покупатели сегодня должны стремиться пустить корни и найти дом, который они захотят сохранить, по крайней мере, в течение следующих нескольких лет на случай, если потребуется некоторое время для создания собственного капитала».
В конечном счете, последствия краха SVB служат напоминанием о том, что рынок жилья не застрахован от более широких экономических сдвигов и проблем. По мере того, как покупатели и продавцы будут ориентироваться в этом быстро меняющемся ландшафте, важное значение будет иметь тщательное планирование и долгосрочная перспектива.
Хотите быть в курсе событий на рынке жилья? Следите за мной в Твиттере по адресу @НовостиЛамберт.
Эта история изначально была размещена на Fortune.com.
Еще от Fortune:
Источник: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html.