Фондовый рынок не беспокоит крах рынка жилья: Morning Brief

Эта статья впервые появилась в Morning Brief. Получайте утреннюю сводку прямо на ваш почтовый ящик с понедельника по пятницу до 6:30 утра по восточному времени. Подписаться

Вторник, август 16, 2022

Сегодняшняя рассылка от Майлз Удланд, старший редактор по рынкам в Yahoo Finance. Подпишитесь на него в Твиттере @МайлсУдланд и LinkedIn.

Рынок жилья США переживает это прямо сейчас.

В понедельник, последнее чтение о настроениях строителей жилья от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) показали, что индекс настроений NAHB впервые с мая 2020 года упал на «отрицательную» территорию, упав до значения 49. Любое значение индекса ниже 50 указывает на то, что все больше строителей жилья рассматривают рыночные условия как плохие. чем пользы.

Отчет, опубликованный в понедельник, также отметил, что настроения строителей жилья снижаются 8-й месяц подряд. Если убрать пандемический спад, который негативно повлиял на рынок в течение двух месяцев в апреле и мае 2020 года, рынок жилья США не был в худшем состоянии с 2014 года.

«Постоянный рост затрат на строительство и высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают ослаблять рыночные настроения в отношении строителей домов на одну семью», — заявил в понедельник председатель NAHB Джерри Контер, строитель и застройщик из Саванны, штат Джорджия.

«И в качестве тревожного признака того, что потребители теперь сидят в стороне из-за более высоких цен на жилье, — добавил Контер, — число покупателей в августе в нашем опросе строителей составило 32, самый низкий уровень с апреля 2014 года, за исключением весны 2020 года. XNUMX год, когда впервые разразилась пандемия».

Тем временем фондовый рынок продолжает расти.

Все три основных средних набрал силу в понедельник. Nasdaq, поднявшийся примерно на 23% по сравнению с минимумами середины июня, поднялся на 0.6% и возглавил основные индексы. ралли акций мемов возвращается. Крипта подает признаки жизни. Адам Нойманн из WeWork позорит получение чеков на 350 миллионов долларов для поддержки стартапов в сфере недвижимости.

Куда бы инвесторы ни обратились, рисковые активы снова имеют момент.

Везде, кроме рынка жилья.

«Более высокие процентные ставки свели на нет бум на рынке жилья, вызванный пандемией», — написали экономисты Wells Fargo во главе с Марком Витнером в заметке в понедельник.

История продолжается

И пока знаки инфляция может замедлиться спровоцировали ралли на фондовых рынках, рынки облигаций отреагировали более сдержанно.

Доходность 10-летних облигаций, хотя и ниже максимума 2022 года, по-прежнему составляет около 2.8%, что примерно вдвое больше, чем в начале года. При проверке на прошлой неделе средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снова превысил 5% после падения до четырехмесячного минимума на предыдущей неделе.

Ставки по ипотечным кредитам также остаются значительно выше максимумов, наблюдавшихся во время последнего цикла повышения ставок Федеральной резервной системы, завершившегося еще в декабре 2018 года. подтолкнул ФРС плакать дядя всего шесть месяцев спустя.

Таким образом, в то время как фондовый рынок рассматривает изменение будущей скорости изменения процентных ставок как положительное явление, рынок жилья просто видит более высокие ставки.

Еще одна проблема для рынка жилья заключается не только в том, что ставки сейчас растут, но и в том, что ставки были очень низкими в течение длительного времени в течение последнего десятилетия.

Как TKer Сэм Ро отметился на выходных, недавние данные Goldman Sachs показали, что 99% непогашенных ипотечных кредитов имеют более низкую процентную ставку, чем сегодняшняя ставка.

Конечно, люди найдут новую работу, заведут семьи или получат такие деньги, что покупка нового дома будет привлекательной или необходимой. Но десятилетие низких ипотечных ставок просто поднимает планку, которую многим потенциальным покупателям необходимо будет преодолеть, чтобы переезд имел смысл.

Как сказал Ян Шепердсон из Pantheon Macroeconomics о данных за понедельник: «Мрачно, и, вероятно, не пол».

Шепердсон добавил: «Обвал индекса NAHB указывает на явный и существенный риск снижения жилищного строительства в течение следующих нескольких месяцев, поскольку строители пытаются управлять своими избыточными запасами. Это будет невозможно без значительного снижения цен, поскольку застройщики конкурируют с быстрорастущими предложениями на рынке существующего жилья. Короче говоря, спад на рынке жилья еще впереди».

Что посмотреть сегодня

Экономический календарь

• 8:30 утра по восточному времени: разрешения на строительство, июль (ожидается 1.645 млн, 1.685 млн в предыдущем месяце, пересмотрено в сторону повышения до 1.696 млн)

• 8:30 утра по восточному времени: разрешения на строительство, в месячном исчислении, июль (ожидание -3.0%, 0.6% в предыдущем месяце, пересмотрено в сторону понижения до 0.1%)

• 8:30 утра по восточному времени: Жилье начинается, июль (ожидается 1.532 млн, 1.559 в предыдущем месяце)

• 8:30 утра по восточному времени: Жилье начинается, в месячном исчислении, июль (ожидание -1.7%, -2.0% в предыдущем месяце)

• 9:15 утра по восточному времени: Промышленное производство, в месячном исчислении, июль (ожидание 0.3%, -0.2% в предыдущем месяце)

• 9:15 утра по восточному времени: Загрузка производственных мощностей, июль (ожидается 80.2%, 80% в предыдущем месяце)

• 9:15 утра по восточному времени: Производство (SIC) Производство, июль (ожидается 0.2%, -0.5% в предыдущем месяце)

Заработок

Pre-рынок

• Walmart (WMT), Home Depot (HD), Lumentum (ЛАЙТ), Си Лимитед (SE)

Пост-рынок

Основные сведения о Yahoo Finance

-

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, что его цель, Instagram, Flipboard, LinkedInи YouTube