Реальные последствия рецессии на рынке жилья

Основные выходы:

• Рецессия на рынке жилья происходит, когда продажи жилья снижаются в течение шести месяцев подряд, что официально произошло в июле 2022 года.
• Рецессию на рынке жилья вызывают две основные силы: повышение процентных ставок и увеличение стоимости строительства.
• Когда рецессия жилья завершится, мы войдем в цикл восстановления жилья. Это лучшее время для покупки недвижимости по цене ниже рыночной.

В Соединенных Штатах мы видели, как потенциальные покупатели изо всех сил пытались найти доступный дом и получить предложение, принятое в последние пару лет. Теперь мы видим, как те же самые потенциальные покупатели проявляют пугливость, когда цены на жилье падают. Многие эксперты спорят, является ли это рецессией на рынке жилья или просто коррекцией стремительного роста цен на жилье во время и после пандемии. Последние данные официально указывают на рецессию на рынке жилья, но некоторые считают, что это рецессия на рынке жилья просто потому, что строители не строят.

Насколько падают цены на жилье?

Мы, наконец, наблюдаем откат от быстрого скачка цен на недвижимость, но реальный вопрос заключается в том, насколько сильно упадут цены на жилье? Поскольку процентные ставки растут, а продажи домов снижаются, цены на недвижимость снижаются. Прошли времена жилищного бума COVID-19, который привел к войнам торгов, всем предложениям за наличные и росту цен на жилье по всей стране.

Когда разумно выходить на рынок жилья?

Это один из самых важных вопросов, которые люди задают в наши дни, потому что покупка недвижимости является одним из самых дорогих решений, которые мы когда-либо принимали. Это разумное время для выхода на рынок, когда вы можете найти дом, который вы можете себе позволить; это означает общую цену покупки, а также ежемесячные расходы по ипотеке. К сожалению, более высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют выход на рынок жилья для многих людей.

Какие факторы влияют на текущий рынок недвижимости?

Продажи домов, строительство нового жилья и ставки по ипотечным кредитам — вот те факторы, которые управляют рынком недвижимости. В предыдущей статье здесь, мы поделились следующими номерами:

«В июле 9.6 года количество новых строящихся домов упало на 2022%. Количество новых строительных проектов составило всего 1.4 миллиона, или на 100,000 1.8 меньше, чем ожидалось, а количество заявок на получение разрешений на строительство упало на XNUMX% по сравнению с июньским уровнем».

Что такое рецессия на рынке жилья?

Рецессия на рынке жилья происходит, когда продажи жилья снижаются в течение шести месяцев подряд, что официально произошло в июле 2022 года. Национальная ассоциация риелторов (NAR) только что опубликовала новые данные заявив, что продажи существующих домов снизились на 5.9% в июле 2022 года и на 20.2% по сравнению с прошлым годом.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн официально заявил: «Мы наблюдаем рецессию на рынке жилья с точки зрения снижения продаж домов и строительства домов… Однако это не рецессия цен на жилье. Запасы остаются ограниченными, а цены продолжают расти на национальном уровне, при этом почти 40% домов [на рынке] по-прежнему имеют полную прейскурантную цену».

Так что же именно вызывает этот явный спад на рынке жилья?

Две основные силы вызывают рецессию на рынке жилья: повышение процентных ставок (благодаря недавнему повышению ставок Федеральной резервной системой) и увеличение стоимости строительства. В условиях более высоких процентных ставок, чем мы видели за последние десятилетия, многие новые покупатели не хотят покупать дом.

Стоимость строительных материалов существенно выросла во время замедления цепочки поставок из-за пандемии. После пандемии эти цены не вернулись к норме, поскольку повсеместная инфляция привела к еще большему росту цен на товары.

Сочетание этих двух сил оттолкнуло многих потенциальных покупателей жилья от рынка недвижимости.

На данный момент важно отметить, что эксперты в средствах массовой информации не являются предсказателями будущего со способностями к ясновидению. В то время как профессионалы делают все возможное, чтобы предсказать, что произойдет, на основе доступной информации, никто не может с уверенностью сказать, что произойдет в будущем. Вот почему мы должны следить за точными входными данными, чтобы отслеживать и прогнозировать движение недвижимости.

Отслеживание и прогнозирование движения недвижимости

Вы должны отслеживать движения недвижимости, чтобы увидеть влияние рецессии на рынке жилья на экономику и наоборот.

Как вы отслеживаете движение недвижимости?

Начало строительства дома

Начало строительства жилья является опережающим индикатором рынка недвижимости. Бюро переписей недавно опубликовал несколько неутешительных новостей. В июле 9.6 года ввод жилья (новое строительство) упал на 2022%.

Поскольку строители реагируют на спрос на жилье, мы должны обратить внимание на это число, поскольку оно может повлиять на рынок недвижимости на долгие годы. Например, что произойдет, если процентные ставки упадут, а предложение домов будет недостаточным для удовлетворения спроса?

Индекс настроений

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), настроение строителей резко возросло. упал на восемь месяцев подряд, достигнув 49 в августе (снижение на 6 пунктов). Все, что ниже 50, считается отрицательным. Поскольку покупатели и строители борются с более высокими затратами, индекс впервые с 2014 года оказался отрицательным (не считая кратковременного падения в начале пандемии).

Количество отказов от продажи жилья

Согласно новому анализу, проведенному Морской карась, в июле 63,000 года было расторгнуто около 2022 16 договоров о покупке жилья, что составляет около 2020% от общего числа договоров на жилье за ​​месяц. Это самый высокий процент отмен с момента остановки продаж домов из-за пандемии в марте и апреле XNUMX года.

Поскольку дома остаются на рынке дольше, покупатели начинают понимать, что у них больше власти. Благодаря этой новообретенной возможности торговаться покупатели требуют дополнительного ремонта, поскольку теперь, когда они уже не в таком отчаянии, они могут делать условные предложения. Другие покупатели не смогли закрыть сделки, поскольку больше не имели права на получение ипотечного кредита из-за повышения процентных ставок. Дома были намного более доступными с процентной ставкой около 3% по сравнению с 5%.

Продажи новых домов упали на 9.6% в июле 2022 года, поскольку строители реагируют на снижение спроса на новые проекты.

Национальная ассоциация риелторов отчиталась о продажах готового жилья

Поскольку NAR объявила, что продажи существующих домов в июле снизились на 5.9%, это показало многим экспертам, что рецессия на рынке жилья официально началась.

Средняя цена продажи существующего дома выросла на 10.8% по сравнению с прошлым годом до 403,800 10,000 долларов. Это на XNUMX XNUMX долларов ниже рекордного уровня предыдущего месяца.

Недавнее повышение ипотечных ставок

Какое влияние на рынок жилья оказало недавнее повышение ипотечных ставок? Повышенные ставки по ипотечным кредитам вытеснили многих людей с рынка, поскольку они либо больше не имеют права на получение ипотечного кредита, либо не хотят застрять с астрономическими платежами по ипотечному кредиту при покупке дома по завышенной цене.

Индекс цен на жилье

Недавние данным опубликованный NAR, показывает, что покупка дома является наименее доступной за последние три десятилетия. Индекс доступности жилья, рассчитанный с использованием медианных цен на дома для одной семьи, процентных ставок по ипотечным кредитам и медианных доходов семей, в июне достиг 98.5. Это число на 32.2% меньше, чем в июне 2021 года, и является худшим месячным показателем с 1989 года.

Снижение доступности жилья совпадает с самым высоким уровнем инфляции за более чем 40 лет, что делает рецессию в сфере недвижимости реальной проблемой.

Жилищный цикл

Чтобы понять истинное значение рецессии на рынке жилья, мы должны взглянуть на цикл рынка жилья с исторической точки зрения. Четыре фазы цикла недвижимости: восстановление, расширение, гиперпредложение и рецессия. Поскольку очевидно, что в настоящее время мы находимся в рецессии, мы должны рассмотреть следующую фазу цикла.

Что будет после жилищного кризиса?

Когда рецессия жилья завершится, мы войдем в цикл восстановления жилья. Это лучшее время для покупки недвижимости по цене ниже рыночной. Однако не всегда легко сказать, когда начался этот цикл.

Как скоро произойдет восстановление жилья после рецессии?

Именно здесь в жилищном цикле возникают сложности, поскольку присутствуют затяжные последствия рецессии, и многие люди не решаются инвестировать или покупать недвижимость. Конечно, вы никогда не узнаете наверняка, когда начинается стадия восстановления, но есть два ключевых признака:

• Цены на недвижимость растут после достижения дна, цены растут от самой низкой точки.
• Экономика в целом восстанавливается, занятость растет, и есть признаки того, что дела в экономике идут хорошо.

Вы также не можете игнорировать роль государственной политики в стимулировании экономики. Вот почему многие эксперты с нетерпением ждут сентябрьского объявления процентной ставки ФРС.

Что означает рецессия жилья?

Для продавцов рецессия на рынке жилья означает, что вам, возможно, придется умерить свои ожидания. Вы можете не получить той войны торгов, на которую надеялись, а высокие цены могут отпугнуть некоторых потенциальных покупателей. Ваш дом может быть на рынке в течение более длительного периода времени, и потенциальные покупатели могут требовать от вас большего в плане ремонта.

Как покупатель, вы должны принять реальность ограниченного ассортимента и более высоких процентных ставок. Вы можете искать другие классы активов если вы просто смотрите на недвижимость как на инвестиции, поскольку неопределенность будет продолжаться в течение неизвестного периода времени.

Стоит ли покупать дом во время рецессии на рынке жилья?

Мы рассмотрели идею покупка дома во время кризиса в общем, а как же жилищный спад? С высокими процентными ставками и растущими затратами на строительство вы можете отложить покупку недвижимости до тех пор, пока рынок не стабилизируется, чтобы вы не были привязаны к более высокой процентной ставке на дом, который вы приобрели по цене выше рыночной. .

Однако, если вы заметите, что цены на жилье падают, и вы окажетесь на приличном первоначальном взносе за свой дом, вы можете воспользоваться этой уникальной возможностью.

Есть пять долгосрочных преимуществ владения недвижимостью:

• Когда вы получаете 30-летнюю ипотеку, это защита от инфляции. Арендная плата вырастет, но ваша 30-летняя ипотека останется той же ставкой, если вы не рефинансируете ее до более низкой.
• Имеются налоговые льготы при владении недвижимостью.
• В долгосрочной перспективе вы можете ожидать роста цен на недвижимость.
• Вы погашаете кредит с течением времени, предоставляя вам капитал в активе.
• Вам нужно где-то жить, поэтому владение домом имеет функциональное назначение.

Иногда недвижимость — это удивительная инвестиция, которая обеспечивает вам стабильную годовую прибыль. В других случаях ваше основное место жительства будет просто местом, где вы сможете воспитать свою семью в нужном сообществе. Время не всегда является выбором для всех нас.

Недвижимость как инвестиция в ваш портфель.

Мы рассматриваем акции, облигации, денежные средства и недвижимость как четыре основных класса активов для инвестирования. Недвижимость также можно рассматривать как альтернативный класс активов, потому что бывают времена, когда рынок недвижимости ведет себя некоррелированно по отношению к рынкам акций и облигаций. Это становится привлекательным способом диверсификации портфеля за счет наличия надлежащих объектов недвижимости в качестве инвестиций.

Когда вы рассматриваете возможность владения недвижимостью в своем инвестиционном портфеле, есть много публичных компаний на выбор и способов владения недвижимостью с помощью ваших счетов, Q.ai может помочь привлечь активы, связанные с недвижимостью, в ваш портфель и выдержать грядущую волатильность. Лучше всего, вы можете активировать Защита портфеля в любое время, чтобы защитить свои доходы и сократить убытки, независимо от того, в какую отрасль вы инвестируете.

Загрузите Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ. Когда вы внесете 100 долларов, мы добавим на ваш счет еще 100 долларов.