Главный округ в Америке, где цены на жилье только что упали больше всего, это …

Покупатели жилья наблюдали, как цены на жилье росли в течение последних нескольких лет, но теперь многие из вас, наконец, получат некоторое облегчение — по крайней мере, в некоторых местах. «Рост цен на жилье резко замедлился на большинстве рынков, а в некоторых областях даже наблюдается коррекция цен, поскольку продажи домов значительно снизились за последние несколько месяцев», — говорит Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка в ATTOM. (Посмотрите лучшие ставки по ипотеке, которые вы можете получить здесь.)

Действительно, согласно US В отчете о доступности, опубликованном компанией ATTOM, занимающейся данными о недвижимости, в некоторых крупных округах наблюдается двузначное падение цен. Округа с населением не менее 1 миллиона человек, в которых средние цены снизились больше всего со второго по третий квартал 2022 года:

• Округ Аламеда (Окленд, Калифорния), который упал на 11%;

• Трэвис Каунти (Остин, Техас), который упал на 9%;

• Округ Санта-Клара (Сан-Хосе, Калифорния), который упал на 8%;

• Округ Контра-Коста (за пределами Окленда) упал на 7%; а также

• Округ Фэрфакс, штат Вирджиния (за пределами Вашингтона, округ Колумбия), который снизился на 7%.

Другие данные также свидетельствуют об ослаблении на рынке жилья. Используя данные John Burns Real Estate Consulting, Fortune отчеты что среди 148 проанализированных крупных региональных рынков жилья на 98 наблюдалось падение стоимости жилья по сравнению с пиковыми значениями 2022 года. «Мы считаем, что вы увидите — и мы видим это прямо сейчас — цены на жилье упадут, даже если уровень предложения не увеличится», — сказал изданию Рик Паласиос-младший, руководитель отдела исследований John Burns Real Estate Consulting. .

Посмотрите лучшие ставки по ипотеке, которые вы можете получить здесь.

Несмотря на то, что в некоторых округах наблюдается падение цен, в целом жилье для большинства остается недоступным. Согласно данным ATTOM, дома и кондоминиумы по средней цене оставались менее доступными в третьем квартале 2022 года по сравнению со средними историческими показателями в 99% округов по всей стране. «Домовладение остается в значительной степени недоступным для большинства покупателей жилья на большинстве рынков по всей стране», — говорит Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка в ATTOM. 

И, конечно же, вопрос ипотечных ставок. Ставки достигли самого высокого уровня с 2007 года, и MarketWatch Picks спросил пятеро экономистов и специалистов по недвижимости, что будет дальше. Как выразилась главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл: «На данный момент покупателям разумно подготовиться к возможности более высоких ипотечных ставок, особенно при рассмотрении своего бюджета на покупку жилья». (Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете получить сейчас здесь.)

Вывод заключается в том, что, хотя цены могут снижаться, покупатели жилья не должны затаить дыхание в ожидании большого перерыва. Шарга говорит: «Хотя цены на жилье немного снизились по сравнению с предыдущим кварталом, они все еще выше, чем год назад, а процентные ставки практически удвоились. Многие потенциальные покупатели жилья просто не могут позволить себе дом, который они надеялись купить, и во многих случаях больше не имеют права на получение ипотечного кредита, в котором они нуждались».