Штат Одинокой звезды является эпицентром инвестиций в недвижимость и предпринимательства

Вы знаете, что вы новое «это» место, когда другие города и штаты размещают рекламные щиты в таких городах, как Остин, рекламируя многих новых переселенцев города, чтобы рассмотреть возможность покинуть свои новые дома в Центральном Техасе для других мест на Среднем Западе.

В Огайо, например, есть рекламная кампания, призывающая Остина оставаться настолько странным, что он становится недоступным местом для жизни — не очень тонкий намек на то, что штат Бакай можно рассматривать как доступную альтернативу тому, чтобы позвонить домой.

Также вокруг Texas Capital можно было увидеть рекламные щиты, на которых Северо-Западный Арканзас позиционировался как новый Остин.

Реальность такова, что Техас — идеальное место для жизни, учитывая, что так много людей переезжает в четыре крупных мегаполиса штата.^[1].

Люди переезжали в Техас еще до пандемии COVID. Как показали данные переписи 2020 года, многие люди переезжали из густонаселенных городских и дорогих районов на восточном и западном побережьях в места с более достижимым и устойчивым уровнем жизни. Центральный Техас был популярным местом и продолжает оставаться таким. Мало того, что Остин и окружающие его пригороды пережили быстрый рост за последние несколько лет, крупные корпорации либо расширились, либо полностью переехали в столицу Техаса.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle и Tesla, и это лишь несколько международных конгломератов, были среди тех, кто расширялся или переезжал в Остин.

Сочетание людей и компаний, переезжающих в Остин и Техас в целом, означает, что существует спрос на человеческий капитал… и еще больший спрос на недвижимость.

Это означает, что у новых и существующих компаний есть большой выбор талантов для своих человеческих ресурсов, а людям, устраивающимся на новую работу, нужно жилье.

Соответственно, нет лучшего времени, чем сейчас, чтобы инвестировать в Техас, будь то предприниматель или многоквартирная недвижимость.

Население Техаса выросло почти на 16 процентов в период с 2010 по 2020 год.^[2], за этот период в штат мигрировало чуть более 1.9 миллиона человек. Это делает Техас третьим самым быстрорастущим штатом США. Фактически, шесть из десяти самых быстрорастущих округов страны находились в Техасе. А в Техасе тремя наиболее быстро растущими районами являются Даллас/Форт-Уэрт/Арлингтон, Хьюстон и Остин-Раунд-Рок, а также близлежащие города и пригороды.

Как уже упоминалось, деловая миграция и миграция людей отражают друг друга. Качества, привлекающие людей и компании в Техас, просты. Безработица низка, средние доходы высоки, а стоимость жизни и жилья доступны. Приток компаний и людей приносит большее расовое разнообразие. И риски от изменения климата относительно ниже, чем в прибрежных районах. Компаниям нравится благоприятная для бизнеса нормативная среда, и всем нравятся более низкие налоговые ставки. Это сочетание делает экономическую и жизненную среду динамичной и энергичной.

Есть, конечно, трудности. Поскольку более половины населения Техаса находится в возрасте от 18 до 65 лет, весь рост означает растущую потребность в качественном доступном многоквартирном жилье. Около 40 процентов жилья занято арендаторами.

Свободные квартиры, однако, составляют 6%, что означает, что у арендаторов есть возможность передвигаться, но не настолько, чтобы владельцы многоквартирных домов изо всех сил пытались заполнить пустующие квартиры. На рынке односемейных домов количество выставленных на продажу домов сократилось, а медианные цены выросли, поэтому люди, переезжающие в Техас, с большей вероятностью снимут жилье, прежде чем найдут подходящий дом по нужной цене.

Не нужно хрустального шара, чтобы увидеть, что продолжающаяся миграция увеличит вместимость нынешних многоквартирных домов Техаса. Хотя новые многоквартирные дома находятся в стадии разработки, потребуются годы, чтобы завершить их и чтобы рынок аренды поглотил новые объекты. Это создает инвестиционные возможности, которые Американские предприятия® использует преимущества подхода с добавленной стоимостью.

Как мне определить мою следующую лучшую область для инвестирования? Я использую несколько источников:

1. Данные переписи
2. Журналистские обзоры тенденций образа жизни
3. Ежегодные опросы лучших мест для жизни
4. Отчеты о рынках мегаполисов от HUD и таких компаний, как CBRE.

Вы можете использовать эти источники, чтобы получить представление о демографических и деловых тенденциях в округах и сообществах по всей стране. Возможности для инвестирования в многоквартирные дома, как в Техасе, обусловленные ростом населения в мегаполисах, существуют в Юте, Неваде, Колорадо и ряде других штатов. Вам нужно всего лишь немного покопаться в информации, чтобы найти их.

Я всегда говорю, находится ли экономика на подъеме или спаде, многоквартирные дома или инвестиционные проекты с добавленной стоимостью приносят большую прибыль. Моя компания, Американские предприятия®, имеет возможность реализовать такой возврат с многоквартирными проектами, которые мы находимся на грани реализации.

При таком росте бизнеса и населения, который происходит в Техасе прямо сейчас, я вижу, что производительность компании остается лучшей в своем классе.

[1] Основные причины, по которым миллионы людей переезжают в Техас[2] Статистика на основе Данные переписи населения США