Урок фонда торговой недвижимости Blackstone: ликвидность имеет значение.

Недавний переезд


Blackstone


Гигантский фонд торговой недвижимости, ограничивающий выкуп после чрезмерно больших запросов на снятие средств, является тревожным сигналом для инвесторов в некогда горячем секторе, который теперь может столкнуться с более тщательным контролем со стороны регулирующих органов.

Blackstone Real Estate Income Trust, известный как BREIT, не должен был преподносить сюрпризы. BREIT на 69 миллиардов долларов, лидер среди неторгуемых фондов, был способом получить солидную прибыль, солидные 4% дивидендов и опыт крупнейшего в мире инвестора в коммерческую недвижимость. Взамен инвесторы жертвовали ликвидностью — они могли выводить свои инвестиции из фонда, который не торгуется на бирже, только до 2% от стоимости чистых активов в месяц и 5% в квартал. Какое-то время это работало; фонд возвращал 9% в этом году до октября и 13% ежегодно с момента его создания почти шесть лет назад.